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Murs commerciaux libres 176 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux

Local commercial Artigues pres bordeaux 1 Local commercial Artigues pres bordeaux 2 Local commercial Artigues pres bordeaux 3

À propos du bien

Artigues-près-Bordeaux, secteur centre-ville : local commercial positionné dans un environnement qui concentre les flux du quotidien et participe à la dynamique des commerces de proximité.

Quartier Capucins / Victoire : ambiance urbaine vivante, avec une fréquentation portée par les habitudes locales et une clientèle mixte (résidents, actifs, passages).

Le local convient à un commerce ou à une activité de proximité, avec une configuration adaptée à une exploitation pérenne en centre-ville.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17012

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Prix de vente 482 400 € NET VENDEUR
Prix au m² 2 733 €/m²
Honoraires 19 296 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Faible
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 3
  • Commerces alimentaires : 3
  • Banques / services : 1

Accessibilité du local

  • 🚌 Bus — Arrêt Mirail100 m
  • 🅿️ Parking public200 m

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en Centre-ville, l’emplacement s’inscrit dans une logique de flux piéton régulier et de commerces de proximité. L’environnement immédiat fonctionne sur des parcours courts, utiles pour une boutique ou un service fréquenté au quotidien, avec un rabattement par les arrêts de bus.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation est portée par les usages de proximité et les liaisons piétonnes, renforcées par des arrêts de bus à distance de marche. La clientèle mêle actifs de passage, usagers des services alentour et parents d’élèves.

La surface d’environ 176 m² permet une organisation claire en espace de vente, arrière-boutique et stockage selon projet. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse.

Pour un achat de murs commerciaux, l’emplacement vise une visibilité pérenne et une maîtrise des coûts d’occupation à long terme. L’approche convient à un commerçant ou une enseigne orientés vers le quotidien et la récurrence de visite.

Dossier et informations sur demande auprès de Real Group. Accompagnement transaction et implantation sur mesure.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le secteur s’inscrit dans un registre de commerce de proximité en centre-ville, où un local commercial Bordeaux doit capter un flux piéton régulier et des besoins quotidiens. Le quartier Capucins / Victoire présente une trame de circulation douce et des arrêts de bus à quelques minutes, utiles pour une boutique Bordeaux ciblant des visites récurrentes. Dans un rayon de 250 m, plusieurs repères contribuent à la vie commerciale: Bar Tabac Le Central — 25 m, Boucherie Latrache — 115 m, Vival Artigues — 121 m, La pyramide — 155 m, restaurant Le Vesuve — 173 m. Pour un commerce Bordeaux centre, l’équation repose sur la visibilité de plain-pied, l’accessibilité piétonne et la cohérence avec les services du quotidien, plus que sur la destination automobile.

Lecture du marché local

Centre-ville à parcours piétons courts, avec rabattement par les bus (Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied). Le tissu de proximité s’appuie sur des repères identifiés: Bar Tabac Le Central — 25 m, Boucherie Latrache — 115 m, Vival Artigues — 121 m, et des restaurants comme La pyramide — 155 m. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et un espace public identifié, au bénéfice d’une offre du quotidien.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou commerce de détail spécialisé, misant sur des visites récurrentes et une amplitude horaire calée sur actifs et familles

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accès client repose sur des cheminements piétons courts et des arrêts de bus proches, facilitant la venue récurrente. La circulation locale privilégie la marche et les usages courts, atout pour une boutique ou un service nécessitant des visites fréquentes. Pour un porteur de projet recherchant un local commercial à Bordeaux, cette configuration maximise la lisibilité vitrine et la facilité d’accès sans dépendre de l’automobile.

Au sein de Capucins / Victoire, la clientèle combine actifs de passage, usagers des services et familles selon les temps de journée. Le quartier Capucins / Victoire favorise les achats de proximité, les services pratiques et une compatibilité avec des formats sans cuisson lourde. L’implantation gagne à travailler une offre claire et rapide, adaptée aux parcours à pied et aux attentes d’un centre-ville.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs locaux, parents d'élèves/familles, usagers du bus
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services du quotidien sur 176 m², avec absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Acheter des murs commerciaux en centre-ville répond à une logique de pérennité d’exploitation: maîtrise du loyer dans le temps, visibilité stabilisée et adaptation progressive de l’aménagement. Dans ce quartier de commerces du quotidien, la demande s’exprime sur des parcours courts, avec une clientèle récurrente qui recherche simplicité d’accès et clarté d’offre. L’emplacement sert des formats de vente ou de service qui capitalisent sur la répétition de visite plutôt que sur la destination automobile. Conditions connues: vente de murs commerciaux au prix net vendeur de 482400 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone concentre des usages de proximité et des cheminements piétons courts, favorables à un commerce Bordeaux qui travaille la récurrence: achats rapides, services du quotidien, passage stimulé par les arrêts de bus. La clientèle mêle actifs, usagers des établissements proches et familles. Sans extraction indiquée, les activités gagnantes privilégient les formats sans cuisson lourde. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, épicerie fine/produits secs, soins et bien-être, services pratiques (pressing/dépôt, retouches), restauration légère froide (sandwicherie/salad bar). La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Deux arrêts de bus sont à proximité immédiate: Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied et Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la venue récurrente des clients.

Quelle clientèle viser en Centre-ville — Capucins / Victoire ?

La zone fonctionne sur des usages de proximité: actifs de passage, usagers des services alentour et familles/parents d’élèves. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et l’espace public local, utiles pour des achats rapides.

En quoi cet emplacement convient à un local commercial Bordeaux ?

Le site combine visibilité de plain-pied, accès piéton direct et rabattement par bus. C’est cohérent pour une boutique ou un service qui mise sur des visites régulières plutôt que sur la destination automobile.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Surface d’environ 176 m², pas de terrasse et absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel cadre économique pour l’achat des murs commerciaux ?

Le prix net vendeur communiqué est de 482400 €. Prévoir les frais annexes (acte, aménagements, éventuels travaux) et un calendrier d’ouverture adapté. Real Group peut vous accompagner pour affiner budget et planning.