Fonds de commerce 73 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 73 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 280 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, s’inscrit dans un tissu commerçant dense, porté par une fréquentation régulière et des habitudes de consommation orientées vers les commerces et la restauration.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance urbaine et patrimoniale, avec un flux mixte de résidents, actifs et visiteurs, propice aux concepts de café et de restaurant.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation en place et une cuisine sur site.
Dossier et modalités de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16965
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 48
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 9
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton)
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place du Palais150 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine200 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, secteur centre-ville, cette cession cible un environnement commerçant où la restauration et les commerces du quotidien structurent l’activité. L’angle d’implantation repose sur une configuration technique prête à exploiter.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte une clientèle mixte (résidents, actifs, visiteurs) avec une lecture de flux piéton favorable, portée par un maillage de rues courtes et le tram à proximité. Les parcours se font aisément à pied.
Le local développe une surface de 73 m² avec terrasse et extraction, permettant une cuisine sur site et un service en façade. Une base efficace pour un concept de restauration ou de café.
Cession de fonds de commerce. Bail en place avec un loyer annuel de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an. Charges annuelles indiquées : 1 584 € NET.
Disponibilité immédiate. Dossier et modalités de cession auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le centre-ville de Bordeaux combine achats du quotidien et restauration, soutenus par des parcours piétons courts et un accès tram/bus. La lecture de flux est favorable pour une offre sur place avec service cadencé. Des enseignes repères dans un rayon de 250 m (ex. Les Mauvais Garçons — 32 m, Books & Coffee — 97 m) ancrent les usages, tandis que la proximité du tram favorise les visites récurrentes et la clientèle de passage.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou bar à vins misant sur la consommation sur place et le flux piéton du centre-ville
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En centre-ville, l’accessibilité repose sur des cheminements piétons courts et des rabattements efficaces par le tram et le bus. Le centre-ville concentre les usages quotidiens et de loisirs, ce qui facilite la venue des clients à tout moment de la journée. La signalisation urbaine et la continuité marchande du centre-ville offrent un cadre lisible pour capter et fidéliser.
À l’échelle micro, le quartier de l’Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mêlant résidents, étudiants, actifs et visiteurs urbains. L’Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne en achats de proximité et en pauses restauration, avec une attente de concepts rapides à comprendre et réguliers dans l’exécution. Pour un restaurant Bordeaux ou une offre de café-traiteur, le format et le flux local favorisent les rotations et un panier moyen convenu.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs du quartier, visiteurs urbains
- Positionnement commercial adapté : restauration assise ou rapide avec terrasse, présence d'extraction indiquée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an ; niveau cohérent pour un centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied, et Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied. Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied. Station vélo – Place du Palais à ~2 min à pied. Un parking public (Alsace Lorraine) se situe à ~3 min à pied.
Quel profil de clientèle dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre, actifs et visiteurs. Le tissu résidentiel dense et la présence de services renforcent la fréquentation tout au long de la journée. Les parcours piétons courts facilitent les achats d’impulsion et les pauses rapides.
Quels atouts pour ce fonds de commerce Bordeaux ?
Une surface de 73 m² avec terrasse et extraction pour une cuisine sur site. Un environnement commerçant du centre-ville et des transports proches soutiennent la fréquentation. L’adresse sécurise une exploitation lisible, adaptée aux rythmes urbains.
Le local dispose-t-il d’une extraction et d’une terrasse ?
Oui, la présence d’extraction et une terrasse sont indiquées au dossier. Cela permet une offre chaude et un service en façade, sous réserve des autorisations usuelles et du règlement de copropriété.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les étapes ?
Le loyer annuel est de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an. Prix de cession annoncé : 280 000 € net vendeur. Prochaine étape : demande de dossier complet et analyse du bail avant projection d’aménagement.
