Fonds de commerce de 55 m² à vendre à Bordeaux
| Surface 55 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 520 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux / Saint-Pierre : Idéalement situé en plein cur du quartier Saint-Pierre, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un fonds de commerce de restauration de 55m² au rez-de-chaussée et d'une cave de 40m² servant actuellement de réserve.
Terrasse de 12 places assises et licence grande restauration.
Bail neuf !
Loyer : 2 500Euros HT / HC / Mois
Fonds de commerce 520 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17079
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 46
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 7
Enseignes structurantes
- Brioche Dorée
- Starbucks
- Fnac
Accessibilité du local
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Présentation du café & restaurant
Bordeaux, secteur Centre-ville : opportunité de fonds de commerce axée sur la restauration, avec une configuration technique performante et visibilité piétonne.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, les parcours piétons sont courts et la zone présente une forte concentration de commerces et d'établissements de restauration, ce qui soutient la rotation de clientèle.
Le local propose 55 m² au rez-de-chaussée, une cave de 40 m² en réserve, terrasse (12 places assises) et extraction.
Vente du fonds de commerce. Lecture économique : loyer annuel déclaré 30 000 € soit 545,45 €/m²/an ; prix de cession 520 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate.
Annonce gérée par Real Group, service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville présente un contexte commercial centré sur la restauration, soutenu par une centralité forte et des parcours piétons courts. La fréquentation se constitue majoritairement autour des flux de passage et des rabattements de transports, tandis que la présence résidentielle est faible, renforçant l'importance d'une offre orientée sur la rotation. La configuration technique (extraction, terrasse) est un atout pour exploiter le potentiel restauration.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage / destination
- Logique commerciale locale : restauration et commerces de proximité
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou petite chaîne de restauration assise, ciblant rotation de couverts et utilisation de la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville offre une accessibilité facilitée pour la clientèle : proximité des lignes de rabattement, flux piétons réguliers et circulation adaptée aux visiteurs. Le secteur Centre-ville permet une fréquentation multi-segmentée (visiteurs, passants, clientèle de restauration) et simplifie les rotations de service.
Au niveau du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle se compose majoritairement de visiteurs et de clients de passage, avec des achats de proximité et des services de restauration. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland est compatible avec l'installation d'un restaurant Bordeaux axé sur le service assis et la terrasse.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : visiteurs/touristes, clients de passage, actifs
- Positionnement commercial adapté : restaurant assis / brasserie — présence d'extraction indiquée et terrasse 12 places
- Contraintes d'exploitation : implantation sur voies piétonnes / semi-piétonnes pouvant impliquer règles pour terrasse et livraisons
- Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € (545,45 €/m²/an) — à intégrer au plan de financement et à la marge d'exploitation
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports en commun ?
Le local bénéficie d'une desserte par transports : tramway à environ 400 m et arrêt de bus à environ 200 m. Les parcours piétons sont courts depuis ces rabattements, ce qui facilite l'arrivée de clients et de salariés.
Quel type de clientèle fréquente le quartier ?
La clientèle se compose majoritairement de clients de passage et de visiteurs attirés par la restauration et les commerces de proximité, ainsi que d'actifs présents dans le centre-ville. La présence résidentielle est faible, la fréquentation se construit sur le flux commercial.
Que comprend ce fonds de commerce Bordeaux ?
Ce fonds de commerce porte sur un établissement de restauration avec extraction, terrasse et une cave utilisée en réserve. La cession est proposée en vente nette vendeur, disponibilité immédiate.
Quelles sont les contraintes d'exploitation à prévoir ?
Le dossier indique présence d'extraction indiquée et une terrasse de 12 places. Le local est situé dans une zone avec voies piétonnes et semi-piétonnes, ce qui peut imposer des règles pour la terrasse et la logistique de livraison.
Quels sont les coûts d'exploitation principaux à anticiper ?
Les éléments connus : prix de cession 520 000 € net vendeur et loyer annuel 30 000 € (545,45 €/m²/an). Ces montants doivent être intégrés au plan de financement et à l'analyse de rentabilité.
