Fonds de commerce 80 m² – à vendre – Saint medard en jalles
| Surface 80 m² | Ville Saint medard en jalles | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 70 000 € NV |
À propos du bien
Saint-Médard-en-Jalles, secteur centre-ville : un emplacement intégré à la dynamique commerciale locale, au plus près des services et des habitudes de consommation du quotidien.
Dans le quartier Parc Bordelais, l’environnement combine fréquentation de proximité et passages réguliers, avec une clientèle mixte de riverains et d’actifs.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec configuration permettant d’envisager une terrasse selon projet et autorisations.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17194
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Analyse commerciale du secteur — SAINT MEDARD EN JALLES CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 12
- Commerces alimentaires : 25
- Banques / services : 15
Enseignes structurantes
- Artisan Boulanger Ag
- SPAR
Accessibilité du local
- Bus — Arrêt République100 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique d’exploitation pragmatique : surface compacte, équipements adaptés et environnement commerçant orienté usages du quotidien.
Dans le quartier Parc Bordelais, la fréquentation repose d’abord sur la proximité résidentielle et les cheminements piétons. Lecture de flux estimée soutenue (zone partagée détectée, réseau piéton continu) et rabattement par le bus à quelques minutes. Clientèle mixte de riverains, familles et actifs, avec une offre de restauration à portée de marche pour générer des achats d’impulsion.
Surface d’environ 80 m² en rez-de-chaussée, avec extraction (présence d’extraction indiquée). Terrasse envisageable selon projet et autorisations municipales. Configuration adaptée à la vente comptoir et à la consommation sur place/à emporter.
Vente de fonds de commerce avec bail commercial en place. Loyer annuel annoncé de 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an pour 80 m², en ligne avec un cœur de ville de proximité. Fiscalité TVA, indexation ILC.
Informations et dossier sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le cœur de ville s’appuie sur des parcours piétons courts et des arrêts de bus proches (Bus – arrêt République à ~2 min à pied), ce qui favorise les achats d’appoint et la vente à emporter. La lecture de flux piéton est soutenue par des cheminements dédiés et un environnement de commerces du quotidien. Dans ce contexte, une offre alimentaire claire, compacte et réactive capte efficacement la clientèle de proximité et les passages de journée.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche misant sur la récurrence locale et un service rapide
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville est facilement accessible grâce aux itinéraires piétons continus et aux arrêts de bus immédiats, réduisant les temps d’accès pour les clients. Cette accessibilité encourage les visites courtes et régulières, un atout pour une offre à emporter. Pour un restaurant Bordeaux ou une activité de bouche rapide, l’accessibilité douce simplifie aussi la logistique de service et la rotation clientèle.
Au sein du quartier Parc Bordelais, la clientèle conjugue riverains, scolaires et actifs présents en journée. Le quartier Parc Bordelais valorise les formats compacts, le service rapide et la vente comptoir, compatibles avec une mise en œuvre simple. Les usages d’achat sont guidés par la proximité et la praticité, ce qui favorise les concepts clairs et lisibles depuis la rue, avec des paniers moyens stables et une récurrence d’achat.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains, familles/scolaires, actifs de bureaux, clients de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de bouche/vente comptoir avec présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse
- Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisation d’occupation du domaine public
- Lecture économique du bail : loyer annuel 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an; positionnement cohérent avec un centre-ville de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le site est desservi par le bus, avec l’arrêt République à ~2 min à pied et l’arrêt Collège François Mauriac à ~4 min. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite le rabattement et la visite rapide en journée.
Quel profil de clientèle sur le quartier Parc Bordelais ?
Principalement des riverains, des familles et des scolaires, complétés par des actifs présents en journée. Cette combinaison soutient les achats d’appoint, la vente à emporter et les pauses courtes.
Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à une activité de bouche ?
Oui, la présence d’extraction et la possibilité de terrasse selon autorisations vont dans ce sens. La zone fonctionne bien sur des cartes courtes et des formats compacts, avec une mise en œuvre rapide.
Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?
Présence d’extraction indiquée. La terrasse reste soumise aux autorisations d’occupation du domaine public. La surface d’environ 80 m² implique une organisation optimisée entre production, comptoir et réserve.
Quel est le coût d’occupation et les conditions financières ?
Le loyer annuel annoncé est de 18 720 € HT HC, soit 234 €/m²/an pour 80 m². Le prix de cession du fonds est de 70 000 € net vendeur. Une analyse du bail reste recommandée pour valider les clauses et charges.
