Fonds de commerce 118 m² – à vendre – Le bouscat
| Surface 118 m² | Ville Le bouscat | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 150 000 € NV |
À propos du bien
Le Bouscat / Bordeaux : Situé au Bouscat sur un axe passant et commerçant, Louis Vacher service commercial de Réal Group, vous propose la cession d'un fonds de commerce de spa / bien-être avec contrat de franchise. Le local fait 118m² en rez-de-chaussée, dispose d'une belle vitrine et est en très bon état.
Chiffre d'affaire d'environ 180 000Euros HT, en constante évolution et avec une possibilité d'optimisation sur le résultat net. Accompagnement de l'enseigne sur l'ensemble du projet.
Activité : SPA, bien-être (massage, soin du corp, fish pédicure ...)
Loyer : 6 875Euros HT / HC / trimestre
Fonds de commerce : 150 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17140
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Le bouscat – quartier Parc bordelais
Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 9
- Cafés / bars : 1
- Commerces alimentaires : 16
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 1
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Calypso50 m
- Bus400 m
- Station VCub150 m
- Parking public500 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique d’accessibilité et de visibilité piétonne, avec des transports en commun au plus près. Une opportunité « fonds de commerce Bordeaux » pertinente pour un opérateur bien-être ou services de proximité souhaitant capter une clientèle locale et de passage.
Le quartier Parc Bordelais bénéficie d’un maillage piéton court et d’un arrêt de tram à une minute. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, porté par les commerces de proximité et les trajets vers le tram. Le contexte résidentiel renforce la clientèle de proximité, complétée par des actifs des environs.
Surface de 118 m² en rez-de-chaussée, belle vitrine, état très bon. Atouts techniques : extraction présente et terrasse. Le dossier mentionne une configuration adaptée à l’activité de spa/bien-être.
Cession de fonds de commerce sous franchise bien-être avec accompagnement enseigne. Lecture économique sobre : loyer annuel annoncé à ~233 €/m²/an HT HC (base 118 m²), en ligne avec un positionnement de commerce de proximité.
Un emplacement opérationnel à court terme (disponibilité immédiate). Dossier commercial géré par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Contexte de centre-ville appuyé par des parcours piétons courts et un arrêt de tram au plus près, utile pour un commerce de services et de bien-être. L’environnement immédiat associe restauration et commerces essentiels, générant des venues récurrentes et des achats d’appoint. La présence résidentielle alimente une clientèle fidèle, tandis que le tram élargit la chalandise aux actifs proches.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de bien-être ou services de proximité misant sur la clientèle piétonne et l’accès tram
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le secteur Centre-ville, l’accessibilité repose sur la combinaison tram + cheminements piétons, limitant la dépendance à la voiture et facilitant la visite fréquente. Les parcours sont courts, ce qui encourage la récurrence client et les paniers d’appoint. Cette configuration sert autant un commerce de services qu’un opérateur orienté destination, y compris pour des requêtes type « restaurant Bordeaux » lorsque l’offre alimentaire voisine agit comme pôle d’appel.
Au niveau du quartier Parc Bordelais, la clientèle associe résidents et actifs des environs. Les achats relèvent de la proximité (bien-être, santé, essentiels du quotidien) avec une compatibilité d’usage pour des prestations programmées et des passages spontanés. Le Centre-ville favorise la visibilité piétonne, tandis que le Parc Bordelais apporte un socle résidentiel régulier, utile à la fidélisation et à la lisibilité d’une offre de bien-être.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs des environs, usagers du tram
- Positionnement commercial adapté : bien-être/soins et services de proximité, avec présence d'extraction indiquée et terrasse en appui
- Contraintes d'exploitation : pas de stationnement privatif; visibilité voiture limitée, appui sur le flux piéton et le tram
- Lecture économique du bail : loyer annuel 27 500 € HT HC, soit ~233 €/m²/an; cohérent avec une logique de commerce de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Tram – arrêt Calypso à ~1 min à pied pour un accès direct. Un arrêt de bus (Emile Dreux) est accessible à ~6 min, et une station de vélos en libre-service se trouve à ~2 min. Cette combinaison facilite la fréquentation régulière.
Quel profil de clientèle autour du Parc Bordelais ?
Le quartier mixe résidents et actifs des environs. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, soutenu par le tram et les commerces de proximité, pertinent pour des prestations programmées et des achats d’appoint.
Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est pertinent pour une activité bien-être ?
L’environnement immédiat regroupe restauration, commerces et santé, utiles pour capter une clientèle fidèle. L’accessibilité par tram et la visibilité piétonne soutiennent la prise de rendez-vous et la récurrence.
Quelles sont les contraintes et atouts techniques du local ?
118 m² en rez-de-chaussée avec belle vitrine. Présence d’extraction indiquée et terrasse, apportant de la souplesse selon le concept. Pas de stationnement privatif mentionné ; exploitation à caler sur les mobilités douces et la clientèle piétonne.
Quel est le coût d’occupation et les conditions de cession ?
Loyer annuel annoncé de 27 500 € HT HC, soit ~233 €/m²/an (base 118 m²). Cession du fonds de commerce au prix net vendeur de 150 000 €. Bail commercial et disponibilité immédiate ; accompagnement enseigne prévu.
