Fonds de commerce 47 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 47 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 350 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Rive Gauche, propose une dynamique commerciale portée par un tissu dense de commerces et une fréquentation régulière tout au long de la journée.
Le quartier Saint-Pierre se distingue par une ambiance de centre-ville, avec des flux piétons soutenus et une clientèle mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage.
Cession de fonds adaptée à une activité de restaurant, avec terrasse, dans un environnement propice aux usages de restauration sur place et à emporter.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16978
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-pierre
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 41
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 7
Enseignes structurantes
- Fnac
- Carrefour City
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway200 m
- Bus100 m
- Station VCub130 m
- Parking public250 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur Rive Gauche, ce point de vente s’inscrit dans une zone de centre-ville aux parcours piétons courts. L’environnement commercial mêle restauration et commerces de détail, pertinent pour un opérateur cherchant une mise en marché rapide et lisible.
Le quartier Saint-Pierre capte une clientèle d’actifs et de visiteurs, avec un rabattement naturel par les transports. À proximité de la place du Parlement, plusieurs établissements génèrent du flux de destination, dont « Cafecito — 19 m », « Aux Quatre Coins du Vin — 32 m » et « Le Petit Commerce — 32 m ».
Côté configuration, la surface de 47 m² est optimisée par la présence d’une terrasse et d’une extraction, facilitant une offre de restauration assise et à emporter.
Transaction en cession de fonds de commerce. Le loyer annuel annoncé ressort à environ 248 €/m²/an (base 47 m²), cohérent avec un positionnement restauration en centre-ville. Prix de cession annoncé net vendeur : 350 000 €.
Bien disponible immédiatement. Dossier complet et visite sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Saint-Pierre, au centre de Bordeaux, fonctionne comme un pôle de restauration et de commerce de proximité. La fréquentation piétonne est alimentée par le tram et le bus, avec une circulation automobile secondaire. Les parcours courts favorisent la prise de décision sur place, utile aux formats compacts avec vente à emporter. La proximité de repères comme la place du Parlement et d’adresses reconnues (« Cafecito », « Aux Quatre Coins du Vin », « Le Petit Commerce ») soutient l’effet de destination.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise et à emporter, misant sur une surface compacte, une terrasse et un service rapide aux pics de repas
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la Rive Gauche, l’accès client est facilité par la proximité des transports, un maillage de rues commerçantes et des cheminements courts. Les arrêts de tram et de bus soutiennent la fréquentation piétonne, tandis qu’un parking public à courte distance sécurise l’accès des visiteurs. Pour un opérateur, cela réduit la dépendance à l’automobile et renforce la visibilité au quotidien, un atout pour un restaurant Bordeaux travaillant les services du midi et du soir.
Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle se compose surtout d’actifs du centre, de visiteurs et de sorties du soir. Les achats se décident sur place, avec une logique de destination culinaire et de complément à l’offre alentour. Cette implantation favorise les formats compacts, la vente à emporter et le service assis en terrasse, en phase avec les usages du quartier Saint-Pierre et les attentes d’un restaurant Bordeaux en centre-ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (actifs et visiteurs)
- Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, visiteurs et sorties du soir
- Positionnement commercial adapté : restaurant compact avec terrasse et extraction, orienté service midi/soir et à emporter
- Contraintes d'exploitation : surface contenue (47 m²) nécessitant une organisation de production et de salle optimisée
- Lecture économique du bail : loyer annuel ~11 659,56 € et coût ~248 €/m²/an ; cohérent pour une restauration de centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quelles sont les mobilités à proximité ?
Le site bénéficie d’un arrêt de tramway à ~200 m et d’un arrêt de bus à ~100 m, utiles pour le rabattement piéton. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~130 m et un parking public à ~250 m pour les visiteurs motorisés. Ces atouts facilitent les flux sur les temps du midi et du soir.
Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
La zone est surtout fréquentée par des actifs du centre et des visiteurs, avec une présence en soirée liée aux sorties. La part résidentielle immédiate est limitée autour des rues commerçantes, ce qui oriente l’offre vers la destination et le passage.
En quoi ce fonds de commerce Bordeaux se distingue-t-il ?
La combinaison extraction + terrasse dans une surface compacte optimise l’efficacité opérationnelle et la visibilité. L’environnement de centre-ville renforce la captation sur les temps forts et facilite la vente à emporter.
Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation ?
La présence d’extraction indiquée autorise une vraie cuisine sur place. La terrasse ajoute des couverts et un point de repère en rue. La surface de 47 m² impose une organisation de production et de salle bien calibrée.
Quel est le coût d’occupation et le calendrier d’installation ?
Le loyer annuel annoncé est d’environ 11 659,56 €, soit près de 248 €/m²/an sur 47 m². La cession de fonds de commerce est annoncée à 350 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate, sous réserve d’audit du bail et des conditions contractuelles.
