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Local commercial de 212 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, secteur structurant pour le commerce et les flux du quotidien, avec une bonne visibilité sur un axe passant.

Le quartier Saint-Pierre combine un tissu commerçant dense, une fréquentation régulière et une clientèle mixte entre habitants, actifs et visiteurs.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration permettant d’organiser un espace de vente et des zones techniques selon le projet.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17215

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Linéaire vitrine 3 m
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 30 000 € HTHC
Charges annuelles 2 028 € TTC
Charges au m² 10 €/m²/an
Taxe foncière 2 433 €
Honoraires 9 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 20
  • Commerces alimentaires : 48
  • Pharmacies : 1
  • Banques / services : 9

Enseignes structurantes

  • Burger King
  • KFC Bordeaux Sainte Catherine
  • BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Place du Palais350 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Sainte-Catherine50 m
  • 🚲 Station VCub100 m
  • 🅿️ Parking public400 m

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en Centre-ville, ce local bénéficie d’un environnement commerçant dense et d’une lecture de flux piéton soutenue, portée par les cheminements piétons et la proximité des transports. Un positionnement pertinent pour capter les achats d’impulsion et la clientèle du quotidien.

Le quartier Saint-Pierre rassemble habitants, actifs et visiteurs. Le maillage de rues piétonnes et l’accès rapide au tram et au bus soutiennent la fréquentation tout au long de la journée, avec un passage régulier entre déplacements domicile-travail, scolarités et sorties.

Surface totale de 212 m² composée de 128 m² au rez-de-chaussée et 84 m² en mezzanine. Vitrine linéaire d’environ 3 m. Absence d’extraction indiquée. Organisation possible entre espace de vente, arrière-zone et réserve légère selon projet.

En location pure. Lecture économique: loyer annuel de 30 000 € HT HC, soit environ 142 €/m²/an pour 212 m². Charges prévisionnelles communiquées au dossier.

Un dossier complet peut être adressé par Réal Group. Visites et conditions sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif. Au centre de Bordeaux, le secteur du Centre-ville concentre des flux piétons constants, alimentés par les liaisons tram et bus et par des parcours piétons courts. Le quartier Saint-Pierre s’inscrit dans cette continuité urbaine avec une dominante de commerces de proximité et une offre alimentaire présente. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement favorise la visibilité de vitrine, les achats d’impulsion et la récurrence de clientèle. À l’échelle de la ville, cette zone assure un point de contact entre clientèle résidente, salariés et publics de passage, ce qui soutient une boutique Bordeaux positionnée sur le quotidien comme sur la destination rapide. Pour un commerce Bordeaux centre, la cohérence d’implantation repose sur la capacité à capter ce trafic régulier tout au long de la journée.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement par tram et bus, générant une fréquentation régulière. Le quartier Saint-Pierre privilégie les usages du quotidien et la restauration légère. Des repères à proximité immédiate confirment l’activité du secteur (ex. La Fornarina — 23 m, BLŌSSOM — 38 m). Pour une enseigne de proximité ou une boutique d’impulsion, l’exposition vitrine et la qualité du merchandising seront déterminantes.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou concept store capitalisant sur le flux piéton et les achats d’impulsion

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville est simple d’accès pour la clientèle grâce aux correspondances tram et bus et à des parcours piétons lisibles. La circulation y est majoritairement apaisée, ce qui renforce la visibilité des cellules en façade et facilite la venue à pied. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité favorise à la fois les visites de proximité et le passage de clientèle en déplacement.

Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle est mixte: résidents, actifs et visiteurs. Les achats sont souvent rapides et orientés utilité ou plaisir immédiat, avec une forte sensibilité au merchandising vitrine. Les activités compatibles sont celles qui tirent parti d’un rythme quotidien soutenu et d’une consommation d’appoint, tout en s’adaptant aux contraintes techniques d’un rez-de-chaussée avec mezzanine.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité + passage piéton)
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs de bureaux et commerces voisins, visiteurs/étudiants
  • Positionnement commercial adapté : boutique de proximité ou restauration légère, en l’absence d’extraction et avec 212 m² sur deux niveaux
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse; vitrine d’environ 3 m; organisation RDC + mezzanine. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € HT HC, soit ~142 €/m²/an; cohérent avec une cellule de centre-ville visant le flux piéton.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier. Le Centre-ville de Bordeaux offre une exposition naturelle au passage piéton et une clientèle variée tout au long de la journée. Saint-Pierre valorise les commerces lisibles depuis la rue et capables de transformer le flux en visites spontanées. La surface sur deux niveaux permet de dissocier accueil/vente et back-office, tout en maîtrisant l’organisation opérationnelle. Le montage locatif en location pure facilite l’arrivée d’un nouvel opérateur sans reprise de droit au bail ni de fonds. Conditions commerciales: loyer annuel 30 000 € HT HC, soit environ 142 €/m²/an pour 212 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Une zone de chalandise favorable au commerce. La combinaison Centre-ville et quartier Saint-Pierre apporte un flux piéton régulier, alimenté par les transports et par un maillage de rues commerçantes. La clientèle réunit résidents du cœur de ville, actifs des alentours et visiteurs de passage. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bien présenté en façade capte aisément l’achat d’impulsion et la consommation du quotidien. Avec 212 m² sur deux niveaux et absence d’extraction indiquée, privilégier des usages sans cuisson lourde. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, restauration légère/coffee shop, services aux particuliers, bien-être/soins, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

Le site bénéficie d’un arrêt de bus immédiat et du tram accessible à pied. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~5 min à pied et bus – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied. Une station de vélos en libre-service (Grosse Cloche) est également à ~2 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?

Le quartier rassemble une clientèle mixte: résidents du centre, actifs à la journée et visiteurs. Les parcours piétons soutiennent une fréquentation régulière, propice aux achats rapides et aux services du quotidien.

Ce bien correspond-il à une recherche de location local commercial Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’un local commercial à louer en Centre-ville, au sein du quartier Saint-Pierre. L’environnement commerçant et la proximité des transports en font une option pertinente pour une implantation orientée flux piéton.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

Le local est sur deux niveaux (RDC + mezzanine) avec une vitrine d’environ 3 m et une absence d’extraction indiquée. Pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel annoncé est de 30 000 € HT HC, soit environ 142 €/m²/an pour 212 m². Des charges sont à prévoir en sus et la taxe foncière est communiquée au dossier, permettant d’affiner le budget global.