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Fonds de commerce 74 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’un secteur qui concentre une dynamique commerçante active, portée par les flux piétons et les usages quotidiens.

Dans le quartier Saint-Pierre, l’ambiance est urbaine et vivante, avec une fréquentation régulière mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et à emporter.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16973

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Saint-pierre
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 500 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 11 208 € TTC
Loyer au m² 151 €/m²/an
Honoraires 35 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-pierre

Fonds de commerce Bordeaux 160 m²
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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 18
  • Commerces alimentaires : 40
  • Pharmacies : 1
  • Banques / services : 7

Enseignes structurantes

  • Carrefour City
  • E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton)
  • Carrefour Express

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Place de la Bourse150 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Pl de la Bourse150 m
  • 🚲 Station VCub100 m
  • 🅿️ Parking public100 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux en centre-ville, ce fonds de commerce bénéficie d’un contexte piéton favorable et d’une trame urbaine qui favorise les usages quotidiens. L’angle clé réside dans une configuration technique prête à l’emploi pour la restauration.

Au sein du quartier Saint-Pierre, la circulation piétonne est soutenue par un maillage de rues à cheminements courts et la proximité du tram et des bus. La clientèle mêle habitants du centre, actifs et visiteurs de passage.

Le local développe une surface d’environ 74 m², avec terrasse et extraction. Ces équipements offrent une base solide pour une offre de restauration sur place, complétée par la vente à emporter.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel TTC affiché est de 11 208 €, soit 151,46 €/m²/an TTC sur la base de 74 m². Données communiquées pour lecture économique, à confirmer lors de l’étude du bail.

Un dossier complet est disponible auprès de Réal Group pour organiser une visite et valider l’adéquation avec votre concept.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le coeur historique de Bordeaux, et notamment le quartier Saint-Pierre, forme un tissu commerçant dense où la restauration de proximité tient une place importante. Dans ce secteur, un local commercial Bordeaux bénéficie d’une fréquentation régulière alimentée par les parcours piétons et la facilité d’accès en transports. À l’échelle du commerce Bordeaux centre, la zone fonctionne comme un pôle de restauration du quotidien, avec une offre de cafés et de tables variées. À quelques pas, des adresses reconnues comme Chez Les Ploucs, Yours Café ou Le Petit Commerce participent à l’animation du quartier. Pour une boutique Bordeaux positionnée food, snacking qualitatif ou café de spécialité, l’environnement immédiat favorise les achats d’impulsion et la récurrence des visites, en semaine comme le week-end.

Lecture du marché local

Centre-ville historique avec commerces d’usage et pôle restauration. Les parcours piétons courts et la desserte en transports alimentent un flux estimé régulier tout au long de la journée. Le rabattement depuis les transports renforce les visites d’impulsion. Accès pratiques: Tram – arrêt Place de la Bourse à ~2 min à pied; Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~2 min. Le contexte soutient des concepts rapides et qualitatifs, capables de capter habitants, actifs et visiteurs.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de street-food/bistrot-café misant sur la consommation sur place et à emporter, ancrée sur la clientèle de proximité et le passage piéton

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, s’implanter à Bordeaux permet de capter une clientèle élargie grâce aux liaisons en tram et en bus et à des parcours piétons courts. La circulation automobile joue un rôle secondaire, tandis que le rabattement depuis les stations de transport renforce les passages à pied. Pour un restaurant Bordeaux ou une offre de restauration rapide de qualité, cette accessibilité soutient la visibilité et le renouvellement de clientèle sur la journée.

À l’échelle du quartier Saint-Pierre, la trame urbaine étroite encourage les flux piétons et les achats de proximité. Le quartier Saint-Pierre concentre habitants, actifs et visiteurs, ce qui favorise les usages de pause, de snacking et de consommation sur place. Cette logique convient à un commerce orienté food et café, capable d’adresser des pics de fréquentation tout en travaillant une base locale fidèle.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton)
  • Typologie de clientèle : habitants du centre, actifs, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restauration sur place et à emporter avec terrasse et présence d’extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 11 208 € TTC, soit 151,46 €/m²/an TTC (base 74 m²), niveau cohérent pour un pôle de restauration de centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Ce secteur du centre de Bordeaux offre un contexte lisible pour un exploitant qui recherche de la récurrence et une base de clientèle mixte. La cohérence d’implantation tient ici à la combinaison d’un emplacement de coeur de ville, d’un environnement très commerçant et d’une configuration technique adaptée à la restauration. La présence d’extraction et la possibilité de terrasse réduisent les incertitudes techniques et accélèrent la mise en exploitation. Pour une enseigne indépendante ou un concept agile, le positionnement prix/produit peut s’appuyer sur une clientèle régulière de proximité et de passage. Conditions commerciales communiquées: cession de fonds de commerce à 500 000 € net vendeur et loyer annuel de 11 208 € TTC, soit 151,46 €/m²/an TTC (base 74 m²). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine habitants du centre, actifs à la journée et visiteurs, ce qui alimente les flux tout au long de la semaine. Les cheminements piétons et la proximité des transports facilitent l’accès et la répétition des achats. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bénéficiant d’une terrasse et de la présence d’extraction indiquée se prête à une exploitation food avec service sur place et à emporter. Les activités compatibles incluent notamment: restauration de quartier (cuisine simple), street-food qualitative, café de spécialité avec offre salée, bistronomie courte, crêperie/snack avec ventes à emporter.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram – arrêt Place de la Bourse à ~2 min à pied, et par le bus – arrêt Pl de la Bourse à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est située Place de la Bourse à ~2 min. Un parking public (Bourse - Jaures - Urbis Park) se trouve également à ~2 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?

Le quartier rassemble une clientèle mixte : habitants du centre, actifs du secteur et visiteurs. Les nombreux commerces et points de restauration alentour génèrent des passages réguliers, utiles pour une offre sur place et à emporter.

Pourquoi choisir ce fonds de commerce Bordeaux pour un projet de restauration ?

La configuration technique est un atout avec terrasse et présence d’extraction indiquée. En centre-ville, la lecture de flux piéton soutenue et l’accessibilité par tram/bus favorisent la récurrence et l’achat d’impulsion.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le local d’environ 74 m² dispose d’une terrasse et de la présence d’extraction indiquée, ce qui simplifie une activité de restauration. Les modalités d’occupation et le périmètre d’exploitation sont à valider lors de la visite et à la lecture du bail.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les étapes de reprise ?

Le loyer annuel communiqué est de 11 208 € TTC, soit 151,46 €/m²/an TTC sur 74 m². La cession de fonds est annoncée à 500 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate, avec un dossier technique et juridique à examiner auprès de Réal Group.