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Local commercial de 270 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale soutenue par les flux piétons et les déplacements du quotidien sur les grands axes.

Situé dans le quartier Saint-Pierre, l’environnement est marqué par une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation mixte entre résidents, actifs et visiteurs.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec une configuration permettant d’organiser une surface de vente et des espaces de réserve en complément.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17214

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Linéaire vitrine 4.85 m
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 30 000 € HTHC
Taxe foncière 6 353 €
Honoraires 9 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 16
  • Commerces alimentaires : 46
  • Pharmacies : 1
  • Banques / services : 8

Enseignes structurantes

  • Burger King
  • BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux
  • Carrefour Market Bordeaux

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Place du Palais350 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Sainte-Catherine100 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public400 m

Présentation du local commercial

Bordeaux — Centre-ville commerçant, accessible et lisible pour une clientèle du quotidien. L’emplacement s’inscrit dans une logique d’exploitation urbaine avec des parcours piétons courts et des transports en commun proches.

Dans le quartier Saint-Pierre, la fréquentation combine résidents et actifs, avec un passage piéton estimé régulier et des rabattements par bus et tram. Cette position centrale facilite les achats d’appoint et les visites récurrentes.

Le local développe une surface de 270 m² comprenant 210 m² en rez-de-chaussée et une cave d’environ 60 m² pour le stock. Linéaire de vitrine d’environ 4,85 m. Extraction absente et pas de terrasse indiquée. Configuration adaptée pour une surface de vente avec réserve et arrière-boutique.

En location pure, le loyer annuel HTHC est de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m². Indexation ILC et régime TVA mentionnés. Taxe foncière indiquée à 6 353 €.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Visites possibles rapidement, selon disponibilités.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Au cœur du Centre-ville de Bordeaux, le secteur de Saint-Pierre fonctionne comme un quartier commerçant de proximité, avec un maillage serré de boutiques et de points de restauration. Les cheminements piétons y sont continus et connectés aux transports, ce qui favorise les achats du quotidien et les visites récurrentes. Cette position centrale renforce l’attractivité d’une boutique Bordeaux orientée vers la demande locale, tout en restant visible pour une clientèle élargie. Pour une recherche de local commercial Bordeaux, l’environnement réunit les fondamentaux d’une exploitation lisible : circulation piétonne soutenue, diversité d’offres à courte distance et centralité urbaine. Les commerces de proximité et la restauration légère y trouvent des conditions propices, avec une clientèle mixte et des amplitudes d’usage réparties sur la journée, typiques d’un commerce Bordeaux centre.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement transports, la zone propose une fréquentation estimée régulière sur la journée. Autour, l’offre de proximité et de restauration légère structure les usages, avec des points repères à pied comme La Fornarina (~20 m), The Nuts Shop (~36 m) ou Pharmacie Victor Hugo (~63 m). Tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied et bus immédiat renforcent la lisibilité du site pour une clientèle locale et de passage.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de commerce de détail ou snacking qualitatif, modèle axé sur volumes quotidiens et process sans cuisson lourde

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux combine facilité d’accès et lisibilité pour la clientèle. Les arrêts de tram (Place du Palais, Sainte-Catherine) et de bus (Sainte-Catherine, Salinières) assurent un rabattement naturel, tandis que les parcours piétons courts encouragent le passage récurrent. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité limite les frictions d’accès et soutient la fréquentation au fil de la journée.

À l’échelle de Saint-Pierre, la clientèle associe résidents du centre, actifs du secteur et publics en déplacement. Les achats se décident souvent sur impulsion ou en complément des trajets quotidiens, ce qui favorise les commerces de proximité, la restauration légère et certains services. La configuration en rez-de-chaussée avec réserve permet une organisation claire du parcours client et du back-office, adaptée aux rythmes du quartier Saint-Pierre et cohérente avec un usage commerce/vente.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton estimé)
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs du secteur, étudiants des établissements proches
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère sans cuisson lourde, avec réserve en cave et linéaire visible
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel HTHC 30 000 € soit ~111 €/m²/an pour 270 m²; cohérence à apprécier selon concept et marge brute

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

L’emplacement, en cœur de ville, s’adresse à un commerçant recherchant une visibilité de rue avec passage piéton estimé régulier et accès transports. La surface au sol exploitable, complétée par une cave de stock, autorise une organisation de vente efficace et un réassort fluide. À Saint-Pierre, le positionnement prix/produit joue un rôle clé pour capter la demande de proximité et les flux du quotidien. En location pure, le loyer annuel HTHC est de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m², offrant une lecture claire du coût d’occupation au regard de la surface utile. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine un tissu résidentiel dense et des actifs présents en journée, avec un passage piéton estimé alimenté par les cheminements et les transports. Cette mixité soutient les achats courants et les visites fréquentes, propices à un commerce Bordeaux orienté proximité. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux en rez-de-chaussée avec réserve bénéficie d’une lecture simple pour la clientèle et d’une logistique de réassort aisée. Activités compatibles (hors cuisson lourde) : commerce de détail (alimentaire sec/épicerie fine), restauration légère (sandwichs, salades, pâtisserie), services aux habitants, bien-être, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram – arrêt Place du Palais à ~5 min à pied. Côté bus, l’arrêt Sainte-Catherine est à ~2 min à pied et Salinières à ~4 min. Une station Vcub Grosse Cloche se trouve à ~2 min et un parking public Alsace Lorraine à ~5 min pour les visiteurs motorisés.

Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?

Le quartier mixe résidents du centre, actifs et publics en déplacement, avec une lecture de flux piéton régulière. Les achats se font sur des temps courts, ce qui favorise les commerces de proximité, la restauration légère et certains services du quotidien.

Ce bien correspond-il à une recherche de location local commercial Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’une location pure en cœur de ville, adaptée à une surface de vente en rez-de-chaussée avec réserve. L’accessibilité via tram et bus, ainsi que la centralité, répondent aux critères courants d’une recherche de local commercial à louer Bordeaux.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée ; privilégier des activités sans cuisson lourde. La cave offre un appui logistique pour le stock. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?

Location pure en bail commercial, loyer annuel HTHC de 30 000 €, soit environ 111 €/m²/an pour 270 m². Indexation ILC et régime TVA indiqués. Disponibilité immédiate pour une mise en exploitation rapide, sous réserve de validation du dossier.