Fonds de commerce 133 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 133 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 400 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX / Opportunité rare : Situé dans des rues piétonnes et passantes, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un ensemble de 2 boutiques de pâtisserie et un laboratoire de production à vendre.
Il s'agit d'une opportunité clé en main, permettant une exploitation immédiate avec un outil de travail structuré et opérationnel. L'organisation entre les points de vente et le laboratoire offre une véritable cohérence d'exploitation et un potentiel de développement.
Avantages : Investissement clé en main, vente de parts sociales possible (taux bancaires très intéressant), très belle visibilité
Loyer total : 2 879.49Euros HT / HC / Mois
Fonds de commerce du lot : 400 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17255
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 47
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Brioche Dorée
- Carrefour City
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway300 m
- Bus150 m
- Station VCub200 m
- Parking public400 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive gauche, cet ensemble réunit deux points de vente et un laboratoire de production. L’organisation boutiques + labo crée une cohérence d’exploitation pour un artisan souhaitant produire et vendre à proximité, avec un outil opérationnel.
Au cœur du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, les cheminements piétons sont courts et l’accessibilité en transports en commun renforce la visibilité auprès d’une clientèle de proximité, d’actifs et de visiteurs du centre.
Surface totale d’environ 133 m² répartie entre les boutiques et le laboratoire. Terrasse identifiée, extraction absente selon le dossier. Configuration propice à une mise en route rapide.
Vente de fonds de commerce. Loyer annuel HT/HC de 34 553,85 €, soit 259,8 €/m²/an pour 133 m². Possibilité de cession de parts sociales mentionnée par le vendeur. Bail commercial indexé ILC, régime TVA.
Dossier suivi par Real Group – Service Commerce. Informations et visite sur demande.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Adresse de centre-ville avec parcours piétons courts et rabattement naturel par les transports, favorable aux achats récurrents et à la vente à emporter. Le profil de zone signale un pôle restauration entouré de commerces de proximité, utile pour travailler la complémentarité d’offre et les créneaux de consommation tout au long de la journée. Un artisan de bouche peut exploiter la centralité et la visibilité piétonne estimée, en s’appuyant sur la cohérence production + vente.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : artisan de bouche indépendant avec double point de vente et laboratoire à proximité
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité repose sur des trajets piétons courts, avec un rabattement naturel par les transports en commun. Cette partie de Bordeaux facilite l’accès régulier des clients grâce aux lignes de bus et au tram à courte distance, tout en offrant une lecture simple des parcours entre commerces. Pour une enseigne de restauration ou de bouche, la rive gauche permet de combiner visibilité et proximité opérationnelle.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle croise habitants, actifs et visiteurs du centre. Les achats se font au rythme des pauses et des fins de journée, propices à un restaurant Bordeaux orienté restauration légère ou à une activité de vente à emporter. Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les parcours courts entre points de vente et services, compatible avec une exploitation qui privilégie la rotation et la complémentarité d’offre.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs et visiteurs/shoppers
- Positionnement commercial adapté : artisan de bouche (pâtisserie/chocolaterie, salon de thé) avec terrasse, en cohérence avec l'absence d'extraction et l'organisation boutiques + laboratoire
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 34 553,85 € HT/HC, soit 259,8 €/m²/an (centre-ville, parcours piétons courts)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accède-t-on au site en transports ?
Le secteur bénéficie de trajets piétons courts avec un tramway à ~300 m et des arrêts de bus à ~150 m. Une station de vélos est à ~200 m pour les déplacements de proximité. Ces atouts facilitent la fréquentation et la livraison légère en centre-ville.
Quel type de clientèle fréquente Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier mêle habitants du centre, actifs et visiteurs. Les achats se font sur des parcours piétons courts, utiles pour des ventes rapides et répétées dans la journée.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de bouche ?
Oui, la configuration en deux boutiques avec laboratoire favorise une exploitation orientée production + vente. L’extraction est absente ; les activités à cuisson lourde sont donc à exclure ou à étudier spécifiquement.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
L’extraction est absente selon le dossier et la terrasse est identifiée. Les projets nécessitant une hotte à fort débit devront vérifier la faisabilité technique et réglementaire au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel est de 34 553,85 € HT/HC, soit 259,8 €/m²/an pour 133 m². En complément, le prix de vente du fonds est de 400 000 € net vendeur.
