Fonds de commerce 76 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 76 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 400 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux Saint-Pierre : Situé sur un axe passant et vivant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration froide d'environ 38m² en surface de vente et une cave de la même surface. Local en très bon état, belles prestations.
Couverts intérieur : 26
Couverts extérieur : 16
Loyer annuel : 19 800 Euros TTC
Cession : 400 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17039
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 15
- Commerces alimentaires : 40
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- McDonald's
- Carrefour City
- Starbucks Victor Hugo Bordeaux
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Victoire150 m
- Bus — Arrêt Victoire (Pasteur)150 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en Centre-ville, ce point de vente se positionne sur un axe piéton avec une logique de passage soutenu. L’environnement commercial varié facilite la captation d’achats d’impulsion et la récurrence de clientèle locale.
Dans le quartier Capucins / Victoire, la lecture de flux piéton est portée par les cheminements piétons et la proximité du tram et des bus. La clientèle mêle résidents, étudiants et salariés, avec un usage quotidien axé sur les commerces de proximité et la restauration rapide.
Le local développe une surface de 76 m² environ, composée d’un rez-de-chaussée de 31,64 m² et d’une cave de 45 m² pour stockage/production annexe. Atouts techniques clés : extraction indiquée et terrasse mentionnée.
Transaction en vente de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an (surface connue). Bail commercial, indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime TVA. Taxe foncière 1 081 € selon dossier.
Bien disponible immédiatement. Dossier complet et visite via Real Group — service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville piéton avec parcours courts, le secteur bénéficie d’un passage naturel soutenu et d’un profil « pôle restauration ». La desserte renforce la fréquentation de proximité (Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied; bus Victoire (Pasteur) à ~2 min). L’environnement immédiat propose des commerces du quotidien et des points de vente alimentaires qui convertissent efficacement le flux en achats rapides.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop misant sur la vente à emporter et la rotation rapide des ventes
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce aux réseaux tram et bus, et à des parcours piétons courts. À l’échelle de Bordeaux, cette centralité favorise les achats d’impulsion et les visites récurrentes. Les cheminements piétons permettent de relier aisément les pôles voisins, ce qui soutient la fréquentation d’un commerce de destination courte comme d’un point de vente du quotidien.
Au sein du quartier Capucins / Victoire, la clientèle se compose à la fois de résidents, d’étudiants et de salariés. Les achats sont rapides et pratiques, avec une forte appétence pour l’offre à emporter et les commerces de proximité. Cette configuration convient à un restaurant Bordeaux orienté restauration légère, snacking, coffee shop, mais aussi à des activités de services et de petite distribution alimentaire adaptées au passage.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, étudiants/lycéens, salariés de proximité, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration légère à emporter/consommation sur place avec présence d’extraction et appui sous-sol, point de vente alimentaire spécialisé
- Contraintes d'exploitation : surface RDC compacte (~31,64 m²) nécessitant une organisation optimisée; production/stockage en sous-sol (~45 m²)
- Lecture économique du bail : loyer annuel 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an — cohérent avec une offre à forte rotation en Centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le secteur est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied et tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min. Côté bus, Victoire (Pasteur) est à ~2 min à pied. Ces arrêts favorisent le rabattement piéton au quotidien.
Quel profil de clientèle dans le quartier Capucins / Victoire ?
Le quartier capte une clientèle mixte : résidents du centre, étudiants des établissements proches et salariés des commerces et services. Les usages sont orientés vers les achats du quotidien et la restauration rapide, avec une fréquentation piétonne régulière.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?
Oui, la présence d’extraction et la terrasse indiquée sont adaptées à une offre de restauration légère et à emporter. La configuration avec sous-sol favorise la préparation/stockage, et le passage piéton soutient la visibilité.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le rez-de-chaussée est compact (31,64 m² environ), ce qui impose une organisation efficace de la zone de vente et de préparation. La cave de 45 m² constitue un appui logistique utile pour le stockage et la mise en place.
Quel est le coût d’occupation et les délais pour se positionner ?
Le loyer annuel communiqué est de 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an pour une surface d’environ 76 m². Le fonds de commerce est proposé à 69 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate selon dossier.
