Fonds de commerce 100 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 100 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 60 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux Cours d'Alsace Lorraine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 100 m² au rez-de-chaussée et au 1er étage. Activité de bar à vin.
Licence grande restauration
Loyer mensuel : 1 549 Euros HT/HC
Cession : 60 000 Euros net vendeur
Référence : N° 33_17242
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 14
- Cafés / bars : 2
- Commerces alimentaires : 23
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 4
Enseignes structurantes
- Carrefour City
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Hôtel de Police150 m
- Bus — Arrêt Bibliothèque50 m
- Station VCub100 m
- Parking public200 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le Centre-ville rassemble bureaux, administrations et services, générant une fréquentation régulière en semaine. Cet environnement soutient les formats de restauration rapide qualitative et les pauses café, avec des besoins concentrés sur les créneaux de midi et de fin de journée.
Au cœur de Mériadeck, la clientèle est mixte (salariés, résidents, visiteurs). La proximité immédiate du tram et du bus favorise un passage piéton naturel, avec des cheminements courts et lisibles. La lecture de flux indique un passage soutenu, utile pour capter une clientèle d’habitués et d’opportunité.
Configuration d’environ 100 m² de plain-pied, complétée par une terrasse. Présence d’extraction indiquée, adaptée à une offre de restauration sur place et à emporter.
Cession de fonds de commerce. Bail commercial en place avec loyer annuel HTHC de 18 307 € environ, soit ~183,07 €/m²/an pour 100 m². Lecture économique compatible avec une exploitation orientée service du midi et flux de proximité.
Bien disponible. Dossier et visite sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur centre-ville de Bordeaux, à Mériadeck, fonctionne sur un passage piéton soutenu par le tram et le bus. La proximité des arrêts renforce l’accès de proximité et les achats du quotidien. Tram – arrêt Hôtel de Police à ~2 min à pied et bus – arrêt Bibliothèque à ~1 min à pied structurent la fréquentation. Le tissu résidentiel dense ajoute une base régulière d’habitués, utile pour lisser l’activité au-delà du midi.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration du midi avec offre à emporter et service rapide, alignée sur les flux piétons et la clientèle d’actifs
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville, l’accessibilité repose sur une combinaison efficace tram + bus et des parcours piétons courts. Cette trame de mobilité facilite l’arrivée des salariés et des visiteurs, tout en soutenant les achats de proximité. La circulation automobile reste secondaire pour la captation, l’essentiel du trafic utile se jouant à pied et en rabattement transports, pertinent pour un restaurant Bordeaux fonctionnant sur des services rythmés.
À Mériadeck, la clientèle associe actifs des administrations, résidents et visiteurs. Les décisions d’achat sont rapides, orientées praticité et rapport qualité/temps. Un format compact avec terrasse et extraction s’intègre bien au quartier Mériadeck, capable de servir vite au comptoir tout en offrant de la consommation assise. Cette logique d’usage renforce la visibilité d’une offre claire et lisible en vitrine comme en façade.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : salariés des bureaux/administrations, résidents du quartier, visiteurs et usagers d’équipements de proximité
- Positionnement commercial adapté : restauration rapide qualitative avec service sur place et à emporter, appuyée par extraction et terrasse
- Lecture économique du bail : ~18 307 € HT HC/an, soit ~183 €/m²/an — niveau cohérent pour un centre-ville à flux régulier
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au commerce en transports ?
Le site est desservi par le tram – arrêt Hôtel de Police à ~2 min à pied. Côté bus, l’arrêt Bibliothèque est à ~1 min à pied. Ces correspondances soutiennent un passage piéton régulier et facilitent la venue des clients.
Quelle clientèle au quartier Mériadeck ?
Le secteur réunit salariés d’administrations et de bureaux, résidents du quartier et visiteurs. Les achats sont majoritairement orientés vers la restauration du midi et les consommations rapides, avec un complément en continu sur la journée.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient à quel projet ?
Le local cible une exploitation de restauration sur place et à emporter. L’extraction et la terrasse permettent de travailler une offre chaude lisible, avec un service fluide aux heures de pointe.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est en place, pour environ 100 m² de plain-pied. Les ajustements de concept devront respecter le bail et les autorisations administratives usuelles.
Quel cadre économique pour ce commerce (bail, coûts, délais) ?
La cession porte sur un fonds de commerce (net vendeur). Le bail commercial en place prévoit un loyer d’environ 18 307 € HTHC/an, soit ~183 €/m²/an, avec paiements mensuels d’avance. Le calendrier se cale sur la disponibilité immédiate et la finalisation du dossier.
