Fonds de commerce 77 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 77 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 140 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par un tissu de commerces et de lieux de restauration, avec un flux régulier de clientèle locale et de passage.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans un environnement urbain animé, recherché pour ses habitudes de consommation en journée comme en début de soirée.
Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17119
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 44
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 9
Enseignes structurantes
- McDonald's
- Brioche Dorée
- Fnac
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse200 m
- Station VCub150 m
- Parking public150 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur à forte pratique piétonne, orienté restauration et consommation de journée. L’angle de lecture prioritaire est la configuration technique du point de vente, déterminante pour une exploitation efficace en cœur de ville. Une opportunité de fonds de commerce Bordeaux pour un porteur de projet qui recherche un emplacement quotidiennement fréquenté.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux piéton est estimée soutenue, portée par un maillage de rues piétonnes et la proximité des transports. Les usages combinent achats du quotidien, pauses café et restauration, avec une clientèle de résidents, salariés et visiteurs.
Surface 77 m² avec extraction et terrasse. Une base technique rare en centre-ville pour une offre cuisinée et un accueil intérieur/extérieur.
Cession de fonds de commerce avec loyer annuel de 25 697 €, soit 333,73 €/m²/an (surface 77 m²). Prix de vente annoncé à 140 000 € net vendeur. Un schéma d’exploitation de type restauration ou coffee shop permet d’absorber un loyer de centre-ville si le taux d’occupation et la rotation des tables sont maîtrisés.
Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville commerçant avec pôle restauration affirmé et cheminements piétons courts. La fréquentation estimée repose sur un maillage de rues piétonnes et la proximité des transports. La desserte de rabattement est immédiate (Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; bus à proximité), ce qui alimente une clientèle de proximité et de passage tout au long de la journée.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café avec production sur place, capitalisant sur le flux piéton et un loyer de centre-ville
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville est facilement accessible grâce aux lignes de tram et aux principaux arrêts de bus à proximité immédiate, complétés par des parkings souterrains et des stations de vélos. Les parcours piétons sont courts et continus, ce qui simplifie l’accès récurrent des clients et l’acheminement des flux de jour comme de début de soirée. Pour une marque ou un indépendant, ce secteur met en cohérence visibilité, accessibilité et réassurance client.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe résidents du centre, salariés et visiteurs en parcours loisirs/achats. Les usages favorisent une offre de restauration et de pause café avec consommation sur place et à emporter. Dans ce quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, un restaurant Bordeaux articulé autour d’une production sur site et d’un service fluide peut capter les moments clés: petit-déjeuner, déjeuner et début de soirée, tout en restant lisible sur la rue.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre, salariés, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restaurant ou café de spécialités avec service sur place/à emporter — extraction et terrasse comme atouts techniques
- Lecture économique du bail : loyer annuel 25 697 € soit 333,73 €/m²/an — niveau cohérent pour un centre-ville à forte pratique piétonne
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au commerce en transports ?
Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, Grand Théâtre à ~5 min. Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min, Quinconces à ~5 min. Une station de vélos Camille Jullian est à ~2 min et un accès piéton au parking souterrain Jean Jaurès se situe à ~2 min.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier réunit résidents du centre, salariés et visiteurs en parcours d’achats et de loisirs. La fréquentation est régulière en journée et en début de soirée, avec des besoins de consommation rapides et récurrents.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, la configuration avec extraction et terrasse est adaptée à une offre cuisinée et une consommation sur place/à emporter. La surface de 77 m² permet d’organiser une salle compacte et une production sur site.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le dossier mentionne une surface de 77 m², la présence d’extraction et une terrasse. Aucune autre contrainte technique n’est précisée dans les informations fournies.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?
Loyer annuel annoncé: 25 697 €, soit 333,73 €/m²/an (base 77 m²). Cession de fonds de commerce au prix de 140 000 € net vendeur. Honoraires: 14 000 € HT. Disponibilité immédiate; dossier et modalités détaillées sur demande.
