SERVICE EXPERTISE
Nous déterminons la valeur vénale et la valeur en cas de vente forcée d'un bien affecté en garantie, pour les prêteurs, emprunteurs et leurs conseils. Une expertise opposable pour prendre, suivre ou lever une sûreté immobilière.
La valeur hypothécaire mesure ce qu'un bien peut garantir durablement à un prêteur, indépendamment des cycles de marché. Notre expertise garantie de prêt détermine la valeur vénale, puis la valeur en cas de vente forcée intégrant une décote de liquidation. Rapports opposables, conformes au Red Book RICS et au cadre prudentiel bancaire, partout en France.
Lorsqu'un établissement prend une garantie réelle sur un bien immobilier — hypothèque, privilège de prêteur de deniers (IPPD) — il a besoin de connaître, au-delà du prix affiché, ce que cet actif pourra réellement couvrir en cas de défaillance. C'est l'objet de l'expertise en valeur hypothécaire : établir une valeur vénale rigoureuse, puis, selon le contexte, une valeur en cas de vente forcée intégrant les contraintes d'une cession sous délai réduit. Réal Valuation intervient en tiers indépendant, à distance des intérêts du prêteur comme de l'emprunteur.
Cette mission se distingue de l'expertise de financement classique, adossée à un mandat bancaire d'octroi de crédit : elle ne juge pas de l'opportunité du prêt, mais mesure la solidité de la sûreté qui l'accompagne, à sa prise puis tout au long de sa vie. Les deux démarches se combinent souvent au sein d'un même dossier. Notre rôle est de fournir une valeur défendable, traçable et conforme aux standards professionnels, sur laquelle le prêteur peut fonder sa décision et son suivi prudentiel.
Certifiés RICS, nos experts appliquent le Red Book, les IVS et les normes européennes EVS. Chaque rapport est opposable et documenté : hypothèses de marché, comparables, méthode et décotes retenues y sont explicités. Réal Group s'appuie sur le réseau Groupe ABC — 7 cabinets, 35 experts, près de 1 800 expertises par an — pour couvrir l'ensemble du territoire français, quels que soient la nature de l'actif et le montant engagé.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
La valeur vénale reflète le prix probable dans des conditions normales de marché à une date donnée. La valeur hypothécaire, elle, retient une appréciation prudente et durable de l'actif, en écartant les éléments spéculatifs ou conjoncturels. Nous établissons distinctement ces deux références afin que le prêteur dispose d'une base à la fois réaliste et robuste dans le temps, adaptée à un engagement de crédit long.
Une réalisation de garantie s'opère sous contrainte : délai de vente réduit, publicité limitée, marché parfois dégradé au moment de la cession. La valeur en cas de vente forcée intègre ces facteurs par une décote de liquidation, calibrée selon la nature du bien, sa liquidité et son marché. Nous documentons cette décote de manière transparente, sans forfait automatique, en la rattachant aux caractéristiques réelles de l'actif.
La valorisation des sûretés immobilières est encadrée par le cadre prudentiel bancaire : règlement européen CRR et accords de Bâle. Ces textes structurent la manière dont un établissement reconnaît et suit la valeur d'une garantie. Nos rapports sont conçus pour s'inscrire dans ces attentes — indépendance de l'expert, traçabilité des hypothèses, méthodes reconnues — afin d'être exploitables par les fonctions risques et conformité.
Une garantie n'est pas figée : sa valeur évolue avec le marché et l'état de l'actif. La réévaluation périodique permet de vérifier que la couverture reste suffisante au regard de l'encours. À l'échéance ou lors d'une substitution, la mainlevée acte la fin de la sûreté. Nous accompagnons l'ensemble de ce cycle par des expertises et actualisations cohérentes entre elles.
Nous précisons avec le donneur d'ordre la nature de la garantie, les valeurs attendues — vénale, hypothécaire, vente forcée — la date de valeur et le référentiel applicable. Ce cadrage fixe le périmètre et les hypothèses de travail.
Analyse des titres, baux, surfaces et situation urbanistique, puis inspection du bien. Nous réunissons les éléments juridiques et physiques qui conditionnent la valeur et la liquidité de l'actif affecté en garantie.
Étude des comparables et du marché local, application des méthodes reconnues, puis détermination de la valeur vénale et, le cas échéant, de la décote de vente forcée, calibrée sur la liquidité réelle du bien.
Remise d'un rapport conforme au Red Book RICS, traçable et exploitable par les fonctions risques. Nous restons disponibles pour les réévaluations ultérieures et pour la mainlevée en fin de garantie.
De la prise de sûreté à la mainlevée, nous intervenons à chaque étape de la vie d'une garantie immobilière.
Au montage d'un financement, l'établissement doit apprécier la valeur du bien affecté en garantie. Nous déterminons la valeur vénale et, si le prêteur le requiert, la valeur en cas de vente forcée, pour dimensionner la sûreté et sécuriser l'octroi.
Lorsqu'une sûreté porte sur plusieurs biens — immeubles mixtes, actifs professionnels, patrimoine diversifié — nous évaluons chaque composante selon sa nature et sa liquidité, puis consolidons une vision d'ensemble cohérente de la couverture.
Le suivi prudentiel impose d'actualiser régulièrement la valeur des sûretés. Nous réalisons des réévaluations documentées, comparables aux expertises initiales, pour vérifier que la garantie couvre toujours l'encours résiduel.
En amont ou au cours d'une procédure de réalisation, une valeur en cas de vente forcée argumentée éclaire la stratégie de cession. Nos rapports, opposables devant les juridictions, reposent sur une décote de liquidation justifiée bien par bien.
À la fin d'un engagement, lors d'un remboursement anticipé ou d'un remplacement de sûreté, une expertise établit la valeur de l'actif concerné et objective la cohérence de la substitution proposée au prêteur.
Dans les montages entre sociétés ou les financements structurés adossés à de l'immobilier, nous apportons une évaluation indépendante des actifs donnés en garantie, socle d'une négociation équilibrée entre les parties.
Une expertise en évaluation indépendante, certifiée et opposable, pensée pour les exigences des établissements prêteurs et de leurs conseils.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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