Découvrez nos 44 bureaux à vendre à Bordeaux
Décrivez votre recherche
Partagez votre projet, la surface souhaitée et votre secteur cible. Notre équipe Entreprise vous fait un premier retour qualifié sous 48h.
Partagez votre projet, la surface souhaitée et votre secteur cible. Notre équipe Entreprise vous fait un premier retour qualifié sous 48h.
Formulaire contact bien
Real Group : sécuriser votre achat de bureau à Bordeaux
Acheter un bureau est un engagement patrimonial important. Real Group sécurise chaque étape de votre acquisition :
- Audit technique — état de l'immeuble, copropriété, charges prévisionnelles, conformité des diagnostics. Nous identifions les points de vigilance avant que vous ne fassiez une offre.
- Analyse financière — projection du rendement net, simulation de financement, comparaison avec la location. Nous vous donnons les éléments pour arbitrer en connaissance de cause.
- Négociation et closing — offre, contre-offre, compromis, coordination avec le notaire et les banques. Notre connaissance des prix réels de transaction (pas seulement des prix affichés) renforce votre position de négociation.
Contactez notre équipe dédiée : François Dauvin, Pierre-Marie Dauvin, Maïtine Mathieu ou Térence Tauhiro.
Pourquoi acheter un bureau à Bordeaux ?
L'achat de bureaux à Bordeaux présente plusieurs avantages par rapport à la location :
- Maîtrise des coûts — Plus de revalorisation de loyer. Les mensualités de crédit sont souvent inférieures au loyer équivalent, surtout dans les secteurs périphériques.
- Valorisation patrimoniale — Le prix moyen des bureaux bordelais a progressé de 25 % en 10 ans. Les secteurs Centre, Chartrons et Euratlantique affichent les meilleures performances.
- Liberté d'aménagement — Propriétaire, vous aménagez vos bureaux sans contrainte de bail. Cloisonnement, open space, terrasse : tout est possible.
Real Group évalue chaque bien (état, copropriété, charges, rentabilité locative) pour vous présenter des opportunités fiables.
Prix d'achat des bureaux à Bordeaux par secteur
Les prix varient significativement selon la localisation :
- Triangle d'Or / Centre — 3 500 à 5 500 €/m². Immeubles haussmanniens, adresse prestige.
- Chartrons / Jardin Public — 2 800 à 4 000 €/m². Quartier prisé, bonne mixité bureaux/commerces.
- Euratlantique / Gare — 3 000 à 4 500 €/m². Programmes neufs, normes RT 2020.
- Lac-Bruges / Ravezies — 1 800 à 2 800 €/m². Grands plateaux, parkings inclus.
- Rive Droite / Bastide — 2 000 à 3 200 €/m². Secteur en développement, prix en hausse.
Pour un investissement locatif, les rendements bruts oscillent entre 5 et 7 % selon le secteur.
Recherche de bureau à vendre par secteur
- Bureau à vendre Centre Bordeaux
- Bureau à vendre Triangle d'Or
- Bureau à vendre Chartrons
- Bureau à vendre Lac-Bruges
- Bureau à vendre Euratlantique
Voir aussi : bureaux à louer à Bordeaux | tous les bureaux à Bordeaux
Bureaux à vendre par secteur
FAQ
-
Quel est le prix moyen d'un bureau à Bordeaux ?
Le prix moyen oscille entre 2 500 et 4 000 €/m² selon le secteur. Un bureau de 100 m² en centre-ville se négocie entre 350 000 et 500 000 €. En périphérie (Lac-Bruges, Mérignac), comptez 180 000 à 280 000 € pour la même surface.
-
Achat de bureau : quel rendement locatif espérer ?
Les bureaux bordelais offrent des rendements bruts de 5 à 7 %. Les petites surfaces (50-100 m²) dans les quartiers centraux se louent plus facilement. Pour maximiser le rendement, ciblez les secteurs tertiaires dynamiques (Mériadeck, Euratlantique) avec une demande locative forte.
-
Quel rendement attendre pour un bureau à Bordeaux ?
Le rendement brut moyen pour un bureau à Bordeaux se situe entre 5 % et 7 % selon l'emplacement et la qualité du bien. Les bureaux en centre-ville offrent des rendements de 5 à 5,5 % avec une sécurité locative élevée. En première couronne, les rendements atteignent 6 à 7 % avec un risque de vacance légèrement supérieur. L'investissement en bureaux reste plus rentable que le résidentiel bordelais (3 à 4 %).
