Bureau de 227 m² à vendre à Bordeaux Palais De Justice
| Surface 227 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux palais de justice |
À propos du bien
Référence : N° VB-2026-02-017
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Voir toutes les annonces
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX PALAIS DE JUSTICE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais de Justice300 m
- Bus — Arrêt Albret100 m
- Station VCub100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~26 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 27
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Palais de Justice, ce rez-de-chaussée propose une implantation pratique pour une entreprise en lien avec les tribunaux, les administrations ou les services aux professionnels. L’environnement immédiat offre des solutions de proximité utiles au quotidien.
Le tissu alentour combine commerces et services de quartier. À quelques pas, on retrouve notamment Carrefour City ainsi que des adresses comme RESTAURANT DAIFUKU (24 m), Pin Pon (152 m) ou L’arrache monde (185 m), pratiques pour les pauses et rendez-vous.
Côté configuration, la surface de 227 m² est située au rez-de-chaussée avec deux accès. Un accès PMR est mentionné dans le descriptif, à confirmer lors de la visite. Open space et cloisonnement ne sont pas précisés au dossier ; fibre et climatisation non mentionnées ; stationnement non prévu sur site. La cession conjointe de trois lots est privilégiée par le vendeur.
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple via le Tram – arrêts Palais de Justice et Mériadeck, et le Bus – arrêts Albret et Belleville (ligne BEL48A). Le parking public République et la station VCub Libération facilitent le rabattement. Des points de restauration et de commerces du quotidien sont accessibles à pied, dont RESTAURANT DAIFUKU (24 m) et Le Fournil de Nina (137 m).
Dossier complet et visite avec RÉAL GROUP sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implanté à proximité du Palais de Justice et des administrations, le secteur réunit les atouts recherchés par une structure qui reçoit du public et organise des rendez-vous réguliers. Les collaborateurs disposent à pied de restaurants et de cafés, ainsi que de commerces utiles au quotidien comme Carrefour City.
La présence d’adresses identifiées (RESTAURANT DAIFUKU, Pin Pon, L’arrache monde) et de commerces pratiques (Drive Fermier Bordeaux centre) soutient le confort de travail et le rythme des journées. Pour un bureau à vendre bordeaux positionné en rez-de-chaussée, cette combinaison services + accessibilité simplifie l’accueil et la logistique de site.
Contexte du marché professionnel local
Environnement de travail au contact d’administrations et de services, avec une desserte en transports qui facilite les rendez-vous. La présence de restaurants, cafés et commerces utiles soutient la vie d’équipe. La lecture de flux piéton s’appuie sur les arrêts tram et bus proches, tandis que le trafic routier reste mesuré sur les axes immédiats.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : Tram (Palais de Justice, Mériadeck) et Bus (Albret, Belleville), parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés à pied, commerces du quotidien, solution de stationnement
- Profil d’entreprise adapté : cabinets, agences et structures recevant du public recherchant un rez-de-chaussée accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs accèdent facilement au site grâce aux transports en commun : Tram – arrêts Palais de Justice et Mériadeck, ainsi que Bus – arrêts Albret et Belleville (ligne BEL48A). Cette configuration limite les temps de déplacement et facilite l’organisation de rendez-vous récurrents.
Le parking public République apporte une solution de stationnement à proximité et la station VCub Libération facilite les trajets courts à vélo. Accès PMR mentionné dans le descriptif, à confirmer sur site et auprès de la copropriété si nécessaire.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais de Justice, Mériadeck), bus (Albret, Belleville), parking public République
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, commerces du quotidien (Carrefour City, Drive Fermier)
- Point fort : plateau de bureaux en rez-de-chaussée avec double accès
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des équipes est facilité par une offre de proximité accessible à pied. Pour les pauses et rendez-vous, on retrouve RESTAURANT DAIFUKU (24 m), Pin Pon (152 m) et L’arrache monde (185 m). Les courses rapides sont possibles chez Carrefour City (70 m) ou Drive Fermier Bordeaux centre (37 m).
Les besoins pratiques sont couverts dans un rayon court, ce qui réduit les temps non productifs et améliore l’organisation des journées (déjeuners, points clients, achats de dépannage). Le parking public République complète les solutions de mobilité autour du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi s’implanter ici ? Le rez-de-chaussée en secteur Palais de Justice répond bien aux structures qui privilégient un accès direct depuis la rue, avec des dessertes tram et bus qui simplifient la venue des clients et partenaires. Les services du quotidien sont présents à proximité immédiate, ce qui optimise le temps des équipes.
Conditions financières (vente) : prix de vente 722 000 EUR. Honoraires : 36 100 EUR. La cession conjointe des trois lots est privilégiée par le vendeur. Les modalités détaillées (fiscalité, organisation de la cession) sont disponibles sur demande.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram aux arrêts Palais de Justice et Mériadeck, et par le Bus aux arrêts Albret et Belleville (ligne BEL48A). Le parking public République offre une solution de stationnement à proximité et la station VCub Libération facilite les trajets courts. Concrètement, cela réduit les frictions de déplacement pour les rendez-vous. En pratique, les collaborateurs comme les visiteurs disposent de plusieurs options pour venir et repartir selon leurs contraintes.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau développe 227 m² au rez-de-chaussée avec deux accès, et un accès PMR est mentionné dans le descriptif (à confirmer lors de la visite). Open space ou cloisonnement ne sont pas précisés ; fibre et climatisation ne sont pas mentionnées au dossier. Cela permet d’envisager un aménagement selon vos usages, sous réserve des contraintes de copropriété. Pour une structure recevant du public, l’accès de plain-pied facilite l’accueil.
Quel est le coût d’acquisition et quelles charges prévoir ?
Le prix de vente est de 722 000 EUR et les honoraires annoncés sont de 36 100 EUR. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas communiquées au dossier. Prévoyez également un budget travaux d’aménagement selon votre organisation (cloisons, câblage, climatisation éventuelle). Une revue juridique et technique complète est recommandée avant engagement.
Ce bureau à vendre bordeaux convient-il à une équipe qui reçoit du public ?
le rez-de-chaussée avec double accès s’y prête, avec un accès PMR mentionné dans le descriptif (à valider sur site). La desserte Tram (Palais de Justice, Mériadeck) et Bus (Albret, Belleville) facilite la venue des visiteurs. Cela sécurise la tenue de rendez-vous réguliers sans dépendre exclusivement de la voiture. L’environnement de proximité aide aussi à gérer les temps d’attente (cafés et restaurants à pied).
Quels services utiles pour les collaborateurs à proximité ?
Des points de restauration et cafés sont accessibles à pied, dont RESTAURANT DAIFUKU, Pin Pon et L’arrache monde. Pour les courses rapides, Carrefour City et Drive Fermier Bordeaux centre sont proches. Le parking public République et la station VCub Libération complètent l’organisation des déplacements. Cela améliore le confort au quotidien et limite les temps non productifs.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier ?
La cession conjointe des trois lots est privilégiée par le vendeur. Le calendrier et les modalités précises (juridiques et financières) sont disponibles sur demande auprès de RÉAL GROUP. Un audit technique et juridique est conseillé pour caler les délais et le montage. Cela permet d’anticiper les travaux et la mise en service de vos équipes.
