Bureau de 3570 m² à louer à Bordeaux Rive Droite
| Surface 3570 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux rive droite | Loyer 58 486 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-03-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub350 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~15 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~61 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~22 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 2
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur la Bordeaux rive droite au pied du pont Saint-Jean et à proximité de la gare, l’immeuble ARC s’insère dans le quartier Belvédère porté par l’OIN Euratlantique. L’angle fort est l’accessibilité pour une implantation d’entreprise, avec un maillage transports et des services immédiatement disponibles pour les collaborateurs.
L’environnement immédiat réunit des commerces et services utiles (ex. BOULANGERIE ANGE, Carrefour Drive Bordeaux Belvedere, Carrefour Spectacles) et une offre de restauration accessible à pied. Cette mixité crée un cadre opérationnel lisible pour des équipes et des visiteurs.
Surface totale de 3570 m² dans un immeuble neuf R+7, ERP 5e catégorie type W. Immeuble multi‑labellisé (BREAM, HQE, etc), faux plancher technique et faux plafonds, réseau de chaleur urbain et réseau froid par CTA ventilo‑convecteurs 4 tubes, local vélo. Parkings extérieurs et en sous‑sol en sus. Configuration non précisée (open space/cloisonnement), fibre non précisée, accessibilité PMR non précisée.
Côté accès du quotidien, le tram A – arrêt Stalingrad est à environ 10 minutes à pied et la ligne de bus 31 à proximité. Plusieurs restaurants sont accessibles à pied (HECTO – micro‑brasserie, KALIMERA, La Pause Belvedere Brunch, Meat’in steakhouse) ainsi qu’une pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere). Des solutions de stationnement public complètent l’offre (Parking Indigo, Zenpark) et une station de vélos se trouve à quelques minutes.
Pour un dossier complet et organiser une visite, contactez REAL GROUP. L’immeuble ARC propose une base technique solide et un environnement pratique pour l’installation de vos bureaux.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Sur la rive droite de Bordeaux, au cœur de Belvédère (OIN Euratlantique), ce secteur offre un environnement opérationnel pour une entreprise : commerces et services immédiatement accessibles, alimentation, pharmacie et solutions de stationnement à proximité. Les enseignes présentes (BOULANGERIE ANGE, Carrefour Drive Bordeaux Belvedere, Carrefour Spectacles) structurent les usages du quotidien des collaborateurs.
La présence de plusieurs restaurants et cafés à quelques minutes à pied facilite les temps de pause et les rendez‑vous. Ce contexte mixte (activités, services, bureaux) s’adresse à des équipes qui recherchent un cadre fonctionnel et connecté. Cette localisation répond aux recherches de location bureau bordeaux en combinant accessibilité et services de proximité.
Contexte du marché professionnel local
La rive droite s’inscrit dans un périmètre actif porté par l’opération Belvédère, avec un accès aisé à la gare via le pont Saint‑Jean. La desserte tram/bus et les parkings facilitent les déplacements, tandis que la restauration et les services de proximité soutiennent le quotidien des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : liaisons tram A et bus 31 à pied, accès routier via le pont Saint‑Jean, solutions de stationnement et vélo à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés, commerces du quotidien, pharmacie, parkings
- Profil d’entreprise adapté : organisations multi‑équipes recherchant une grande surface et une desserte transports/gare lisible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est simple grâce au tram A – arrêt Stalingrad et à la ligne de bus 31, tous deux accessibles en quelques minutes. La proximité de la gare via le pont Saint‑Jean facilite les liaisons régionales et nationales tout en sécurisant les déplacements clients.
Des parkings extérieurs et en sous‑sol sont disponibles en sus dans l’immeuble, avec des solutions publiques à proximité. Un local vélo est prévu et une station de vélos en libre‑service se situe à quelques minutes. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram A accessible, bus à proximité, parkings sur site et solutions publiques
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie, commerces utiles au quotidien
- Point fort : immeuble de bureaux R+7 de 3570 m² avec faux plancher, réseau froid 4 tubes
- Lecture économique : 196,59 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes : plusieurs restaurants et cafés à proximité immédiate (HECTO – micro‑brasserie, KALIMERA, La Pause Belvedere Brunch), une pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere) et des commerces utiles (BOULANGERIE ANGE, autres commerces de proximité). Ces services facilitent les pauses, les achats rapides et la gestion des imprévus.
Pour le stationnement et les visiteurs, Parking Indigo et Zenpark complètent les parkings du site. L’ensemble permet d’organiser réunions et rendez‑vous sans friction logistique, avec des alternatives mobilité (vélo, bus, tram) pour le rabattement des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux ici, c’est combiner desserte transports, proximité gare et services de proximité. Le secteur convient à des organisations qui pilotent des équipes multi‑métiers sur un même site ou à des structures cherchant un immeuble référent dans un quartier en développement.
Conditions financières indicatives : loyer annuel de 701 830 € soit 196,59 €/m²/an. Charges, taxe foncière et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’accès se fait facilement par le tram A (arrêt Stalingrad) et la ligne de bus 31, tous deux accessibles en quelques minutes. Des parkings extérieurs et en sous‑sol sont disponibles en sus pour les véhicules. Une station de vélos à proximité et un local vélo dans l’immeuble complètent les options de mobilité. En pratique, chacun peut choisir son mode de déplacement et limiter les temps de trajet.
Quelle est la configuration technique et quels équipements sont disponibles ?
Le site propose 3570 m² dans un immeuble neuf R+7, ERP 5e catégorie type W. Les plateaux disposent d’un faux plancher technique, de faux plafonds et d’un réseau froid par CTA ventilo‑convecteurs 4 tubes, avec réseau de chaleur urbain. La configuration (open space ou cloisonnement), la fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier. Concrètement, cela permet d’anticiper un aménagement sur mesure, sous réserve de validation technique.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le loyer annuel est de 701 830 €, soit 196,59 €/m²/an. Les charges, la taxe foncière et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Cette base financière permet une première projection budgétaire, à compléter par un chiffrage des charges et des aménagements. Une relecture juridique du bail et de ses clauses spécifiques est recommandée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
la localisation rive droite dans l’opération Belvédère, la proximité tram/bus et l’accès rapide à la gare répondent à ce cahier des charges. La surface de 3570 m² et les équipements techniques (faux plancher, CTA 4 tubes) facilitent l’implantation d’équipes de taille significative. Les services de proximité (restauration, pharmacie, commerces) soutiennent le quotidien des collaborateurs. L’ensemble offre une solution lisible pour une installation rapide.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied (HECTO, KALIMERA, La Pause Belvedere Brunch), ainsi qu’une pharmacie (Grande Pharmacie Belvedere) et des commerces du quotidien. Des parkings publics (Indigo, Zenpark) complètent l’offre de stationnement. Ces services simplifient la logistique des pauses, des achats et des rendez‑vous. Au final, les équipes gagnent en confort et en efficacité opérationnelle.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
L’immeuble ARC est neuf (R+7) et multi‑labellisé (BREAM, HQE, etc.), avec ERP 5e catégorie type W. Les parkings extérieurs et en sous‑sol sont proposés en sus. Les modalités précises (type de bail, charges, calendrier) sont à confirmer au dossier. Une visite et un échange technique permettent de valider l’adéquation des plateaux à votre programme d’aménagement.
