Murs commerciaux libres 391 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 391 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Prix 720 000 € HT |
À propos du bien
Bordeaux, sur la rive gauche, propose un local au sein d’un secteur reconnu pour sa dynamique tertiaire et ses flux réguliers, favorables aux implantations commerciales.
Le quartier Mériadeck se caractérise par une fréquentation soutenue en semaine, portée par les actifs et les usagers des transports, avec une clientèle en recherche d’offres pratiques et rapides.
Le local se prête à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec terrasse et extraction, adaptés à un projet de restaurant, de café ou de coffee shop.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17035
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Guillaume THERIEZ
Président
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 7
- Commerces alimentaires : 29
- Banques / services : 13
Enseignes structurantes
- Carrefour Express
- Intermarché EXPRESS Bordeaux
Accessibilité du local
- Tramway300 m
- Bus150 m
- Station VCub200 m
- Parking public400 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux sur la rive gauche, l’offre cible un secteur tertiaire reconnu, avec une desserte mixte piétons et transports. L’angle d’analyse priorise la configuration technique du local, déterminante pour l’exploitation commerciale.
Au cœur du quartier Mériadeck, la fréquentation est soutenue en semaine par les actifs et les usagers des transports. Le rabattement tram et bus de proximité renforce le passage de destination à l’heure du déjeuner et en fin de journée.
Le local regroupe environ 391 m² au total, dont un rez-de-chaussée exploitable d’environ 250 m² et une terrasse d’environ 141 m². La extraction est indiquée. L’implantation en angle de rue optimise visibilité et circulations.
Dans le cadre d’une vente de murs, l’acquéreur sécurise un actif commercial à Bordeaux, avec un positionnement adapté aux usages de proximité et de restauration. Pour un porteur de projet en recherche d’un local commercial Bordeaux, la combinaison surface/terrasse/extraction crée une base solide d’exploitation.
Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement et visite possibles sur qualification.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour du périmètre, la densité de commerces et de points de restauration crée des complémentarités utiles pour capter une clientèle régulière. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, renforcé par les cheminements et le rabattement tram/bus. Des adresses comme « Pomme Cactus Bordeaux — 27 m » ou « Ki’ski Coffee Mériadeck — 46 m » illustrent une offre vivante dans un rayon de 250 m, favorable aux concepts lisibles et rapides.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide avec terrasse, capitalisant sur les pics de semaine et la proximité transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité repose sur un maillage transports efficace et des cheminements piétons continus. Le tramway et le bus se situent à courte distance, facilitant l’accès des clients comme des équipes. La circulation automobile reste secondaire, mais le rabattement transports et la présence d’un parking public à proximité complètent l’accessibilité multimodale. À Mériadeck, la clientèle associe actifs de bureau et résidents du périmètre, avec des besoins concentrés sur les heures de repas et les achats de proximité. Cette logique favorise un restaurant Bordeaux, un café avec offre à emporter ou un service du quotidien, avec des pics de fréquentation prévisibles et une consommation rapide. Le quartier Mériadeck valorise ainsi les concepts opérationnels, lisibles depuis l’angle de rue et capables de servir vite une clientèle pressée.Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs de bureau, résidents du quartier, usagers des transports
- Positionnement commercial adapté : restauration/café avec terrasse de 141 m² et présence d’extraction indiquée
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports ?
Le tramway est à ~300 m, le bus à ~150 m et une station vélo à ~200 m. Un parking public se trouve à ~400 m. Cette combinaison facilite l’accès rapide des clients et des équipes, y compris aux heures de pointe.
Quelle clientèle fréquente le quartier Mériadeck ?
La semaine, la clientèle est portée par les actifs de bureau et les usagers des transports. Les résidents du secteur complètent la fréquentation en journée et en fin de journée, avec des besoins centrés sur les achats de proximité et la restauration.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, la présence d’extraction est indiquée et une large terrasse de 141 m² renforce l’accueil en extérieur. La configuration en angle de rue et la surface exploitable au rez-de-chaussée soutiennent un service efficace, notamment sur les heures de déjeuner.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
La présence d’extraction est indiquée et la terrasse offre une capacité extérieure importante. La surface d’environ 250 m² au rez-de-chaussée permet une organisation claire des flux. Les aménagements et autorisations restent à valider selon le concept et la réglementation.
Quels repères économiques pour un porteur de projet ?
Le bien est proposé en vente de murs au prix de 720 000 € HT. L’absence de loyer permet d’envisager une maîtrise durable du coût d’occupation après acquisition, sous réserve des charges et investissements d’aménagement. Un accompagnement Real Group est possible pour cadrer le calendrier.
