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Fonds de commerce 102 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose une cession de fonds de commerce au sein d’un périmètre reconnu pour sa dynamique commerciale et ses flux réguliers.

Le quartier Mériadeck s’inscrit dans un environnement urbain actif, porté par une fréquentation quotidienne mêlant actifs, habitants et clientèle de passage.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, dans un secteur recherché pour les pauses déjeuner et les consommations sur place ou à emporter.

Dossier et conditions de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16614

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Mériadeck
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 300 000 €
Prix au m² 2 941 €/m²
Loyer annuel 49 553 € HT
Loyer au m² 486 €/m²/an
Honoraires 39 800 €
Type de bail Commercial

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 20
  • Commerces alimentaires : 42
  • Pharmacies : 6
  • Banques / services : 12

Enseignes structurantes

  • Carrefour City
  • NATURALIA

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Gambetta - MADD100 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Gambetta100 m
  • 🚲 Station VCub100 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, secteur centre-ville, cette cession de fonds de commerce s’inscrit dans un environnement très accessible, propice à capter une clientèle urbaine variée tout au long de la journée.

Le quartier Mériadeck bénéficie d’une circulation piétonne soutenue, renforcée par la proximité des arrêts de tram et de bus. Les cheminements courts et la présence d’espaces de pause (Place Gambetta) favorisent les achats d’impulsion et la fréquentation récurrente.

Surface d’environ 102 m², linéaire de façade d’environ 12,3 m. Terrasse non indiquée ; absence d’extraction mentionnée dans le dossier. Configuration adaptée à une offre sur place et à emporter, ou à une boutique de services/commerce de détail.

Cession de fonds de commerce sous bail Commercial. Loyer annuel communiqué de 49 553 € HT, soit 485,81 €/m²/an HT, en ligne avec un emplacement de centre-ville recherché à proximité immédiate des transports.

Dossier complet et conditions de cession sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible pour sécuriser l’implantation et la reprise opérationnelle.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Au cœur de Bordeaux centre, Mériadeck combine commerces du quotidien et points de restauration, avec des parcours piétons courts qui favorisent la visite d’une boutique Bordeaux en enchaînant plusieurs courses. Ce local commercial Bordeaux bénéficie d’un environnement où la restauration et le commerce de proximité cohabitent, soutenant une fréquentation régulière en journée. Dans un rayon de 250 m, l’offre de services et de points de vente crée des occasions d’achat récurrentes et des paniers complémentaires pour un commerce Bordeaux centre. Les flux sont portés par les déplacements à pied et par l’accès simple aux transports, utiles pour fidéliser une clientèle de proximité et capter les visiteurs de passage. Cet emplacement convient à une boutique Bordeaux orientée vente à emporter, commerce de détail spécialisé ou service rapide, avec une visibilité linéaire sur rue et une accessibilité urbaine lisible.

Lecture du marché local

Mériadeck, en centre-ville, bénéficie de parcours piétons courts et d’une desserte précise par le tram et le bus, utiles pour capter des achats d’impulsion et la clientèle pressée du midi. La proximité de Place Gambetta et l’abondance de commerces à 250 m soutiennent la récurrence. Exemples repérés à pied : L’Alchimiste Café Boutique — 16 m, La Mie Câline — 43 m, L’Intendance — 54 m, Pharmacie Gambetta — 36 m. Lecture de flux favorable portée par la marche, le rabattement tram/bus et la densité de points de vente.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces du quotidien, services)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou coffee shop structuré, avec offre à emporter et process rapides

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux est simple d’accès pour la clientèle grâce au tram et au maillage bus, avec des parcours piétons lisibles qui facilitent l’entrée en magasin. Les visiteurs en déplacement profitent d’un stationnement public à proximité, tandis que les usagers réguliers accèdent rapidement aux artères commerçantes. Cette accessibilité encourage les arrêts courts, utiles à un point de vente orienté consommation sur place ou à emporter, ou à un commerce de services.

À Mériadeck, la clientèle mêle résidents, actifs et visiteurs. Les achats se font souvent dans un temps contraint (pause déjeuner, fin de journée), ce qui avantage une offre claire, rapide et qualitative. Un restaurant Bordeaux de restauration légère, un coffee shop structuré ou une boutique de détail peuvent y trouver une exposition régulière, avec une cohérence d’usage adaptée à la surface et à l’environnement immédiat.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs de bureaux, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : coffee shop / restauration légère orientée sur place & à emporter, avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée ; terrasse non indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 49 553 € HT/an, soit 485,81 €/m²/an HT — cohérent pour un centre-ville accessible aux transports

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Pour un entrepreneur, l’intérêt principal de ce secteur tient à la combinaison d’une exposition piétonne régulière, de parcours courts et d’une desserte transports visible, qui soutiennent les ventes d’impulsion et la récurrence. À Mériadeck, la cohabitation de commerces et de points de restauration permet de se positionner sur des créneaux clairs (pause café, déjeuner, fin de journée) tout en s’intégrant à des habitudes d’achat établies. La façade linéaire soutient la lecture de l’offre en vitrine et les opérations de merchandising. Conditions commerciales connues: cession de fonds de commerce et loyer annuel de 49 553 € HT, soit 485,81 €/m²/an HT (surface de 102 m²). Prix de cession communiqué: 300 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise mêle habitants du centre-ville, actifs des environs et clientèle de passage connectée au tram et aux bus. Les parcours piétons courts et la présence d’espaces de pause génèrent une fréquentation naturelle, utile aux formats rapides et aux achats d’impulsion. Pour un local commercial Bordeaux, le contexte favorise une offre claire et cadencée aux heures de pointe, avec une lisibilité en façade et une organisation intérieure efficiente. Activités compatibles (selon aménagement) : restauration légère/coffee shop, traiteur/vente à emporter, pâtisserie-chocolaterie, commerce de détail alimentaire spécialisé, services aux actifs. Absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et tram – arrêt Grand Théâtre à ~5 min. Bus – arrêt Gambetta à ~2 min. Un parking public et une station vélo sont également accessibles à pied, utiles pour les clients en rabattement.

Quelle clientèle autour de Mériadeck pour ce commerce ?

La zone concentre des résidents du centre-ville, des actifs en journée et des visiteurs. Les flux piétons réguliers et les connexions tram/bus soutiennent les consommations rapides et les achats d’impulsion, notamment sur les temps du midi et de fin de journée.

Pourquoi choisir ce fonds de commerce Bordeaux ?

L’emplacement en centre-ville, la surface de 102 m² et la visibilité en façade offrent une base solide pour une activité claire et rythmée. La desserte transports et les parcours piétons courts facilitent la récurrence et la fidélisation.

Y a‑t‑il des contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Le dossier indique l’absence d’extraction et aucune terrasse n’est mentionnée. La configuration convient à de la restauration légère ou à une activité de commerce/services. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et quelles démarches prévoir ?

Le loyer annuel communiqué est de 49 553 € HT, soit 485,81 €/m²/an HT pour 102 m². Le prix de cession annoncé est de 300 000 €. Prévoir l’analyse du bail commercial, la reprise des autorisations d’exploitation et l’adéquation de l’aménagement avec l’activité.