Local commercial de 20 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 20 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 550 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / rue Georges Bonnac - A proximité de la place Gambetta, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local entièrement rénové d'une surface d'environ 20m² en rez-de-chaussée. Idéal pour un début d'activité. Local en très bon état.
Ce local est situé à proximité immédiate de Mériadeck et dispose d'une vitrine sur rue.
Loyer : 550Euros NET /HC/Mois
Droit au bail : 15 000Euros net cédant
Référence : N° 33_17241
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 8
- Commerces alimentaires : 41
- Pharmacies : 4
- Banques / services : 9
Enseignes structurantes
- Starbucks
- Brioche Dorée
- Carrefour City
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Mériadeck250 m
- Bus — Arrêt Gambetta Mériadeck50 m
- Station VCub200 m
- Parking public150 m
Présentation du local commercial
A Bordeaux, en Centre-ville, ce droit au bail s’adresse à un commerçant cherchant une implantation compacte et opérationnelle. L’angle d’analyse porte sur la configuration technique : petite surface, vitrine, terrasse et contrainte d’extraction. L’enjeu est d’optimiser un format court pour une offre lisible et rapide.
Dans le quartier de Mériadeck, la clientèle combine résidents et salariés. Les parcours piétons sont courts et les transports en commun favorisent un passage régulier. Plusieurs adresses sont accessibles à pied, comme Racines — 41 m, AOI Izakaya — 50 m, ou Starbucks — 83 m, utiles pour capter une clientèle habituée à consommer à proximité.
Le local développe une surface d’environ 20 m², entièrement rénovée, avec vitrine sur rue. La terrasse est indiquée au dossier. Absence d’extraction précisée, à prendre en compte pour l’activité.
Dans le cadre d’un droit au bail, le loyer annuel annoncé est de 6 600 € net HC, soit 330 €/m²/an pour 20 m². Droits au bail indiqués à 15 000 € net cédant. Ces conditions positionnent l’emplacement comme une entrée de gamme cohérente pour tester un concept compact en centre-ville.
Un dossier utile pour une boutique ou un service de proximité recherchant une visibilité centrale. Commercialisation Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
En centre-ville, la zone combine un tissu résidentiel dense et des trajets quotidiens vers les services. Les cheminements piétons sont courts et la desserte renforce le passage, avec le Tram – arrêt Mériadeck et le Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à distance de marche. L’environnement proche propose restauration et commerces de proximité, utiles pour travailler des offres rapides et une mise en avant claire en vitrine. Des adresses comme Legaston (8 m) ou My Bistro (48 m) illustrent des usages de pause courte.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop ou boutique de services, misant sur la vente à emporter et la récurrence locale
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En Centre-ville, la desserte en transports et les parcours piétons courts simplifient la venue des clients, que ce soit sur des trajets domicile-travail ou des courses de proximité. Pour un local commercial à louer Bordeaux en cœur de ville, cette accessibilité réduit les frictions d’achat et améliore la récurrence des visites. Les mobilités douces et les arrêts de bus et tram structurent les flux à la journée, soutenant les usages courts.
Au sein du quartier Mériadeck, la clientèle associe résidents, actifs et visiteurs de passage. Les achats sont rapides, orientés utilité ou pause courte, ce qui convient à des formats compacts et à de la vente à emporter sans cuisson lourde. Réglages clés : un parcours client direct, une offre claire en vitrine et une gestion des files adaptée à une façade de petite taille. Le quartier Mériadeck valorise les commerces au service immédiat du quotidien.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés de bureaux, étudiants/jeunes actifs
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/coffee shop sur 20 m² avec terrasse ; absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (~20 m²), absence d'extraction indiquée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 6 600 € net HC, soit 330 €/m²/an ; droit au bail 15 000 €
La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le secteur est desservi par le Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied et par le Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à ~1 min. Une station de vélos en libre-service (Saint-Seurin) se trouve à ~3 min. Ces options favorisent la venue d’une clientèle régulière sans besoin de stationnement dédié.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Mériadeck ?
La zone réunit résidents et salariés, avec des passages étalés sur la journée. Les achats sont souvent rapides et utilitaires, ce qui convient aux commerces de proximité et aux offres à emporter. La clientèle attend un service fluide et des temps d’attente courts.
En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour une petite boutique ?
Le format de 20 m² limite les coûts d’exploitation et accélère la mise en route. La vitrine et la terrasse améliorent la visibilité et l’accueil. Le bail en place permet de capitaliser sur un emplacement de centre-ville avec un investissement initial maîtrisé.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le dossier indique l’absence d’extraction, ce qui exclut la cuisson lourde. La surface compacte impose une organisation précise du stock et du comptoir ; la terrasse est un atout pour la vente à emporter. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée au cas par cas.
Quel budget d’occupation faut-il anticiper ?
Le loyer annuel annoncé est de 6 600 € net HC (330 €/m²/an pour 20 m²). Un droit au bail de 15 000 € net cédant est indiqué, avec des honoraires à prévoir. Le montage et le calendrier dépendent des clauses du bail en place et des autorisations nécessaires.
