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Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un local à louer au sein d’un secteur structurant pour la vie commerciale et les habitudes de consommation locales.

Situé dans le quartier Capucins / Victoire, l’emplacement bénéficie d’un environnement animé, avec une fréquentation portée par les riverains, les actifs et une clientèle de passage.

Le local se prête à une activité de proximité ou à un commerce, selon votre concept et votre organisation d’exploitation.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17193

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 14 400 € NET HC
Loyer au m² 160 €/m²/an
Charges annuelles 360 € NET
Charges au m² 4 €/m²/an
Taxe foncière 578 €
Honoraires 4 320 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 11
  • Commerces alimentaires : 34
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 3

Enseignes structurantes

  • KOSK BOULANGERIE
  • Carrefour City

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway200 m
  • 🚌 Bus100 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public300 m

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en Centre-ville, cette opportunité s’inscrit dans un environnement porté par les commerces du quotidien et un pôle restauration reconnu. L’implantation vise une clientèle de proximité et de passage, avec des flux lisibles et réguliers.

Au sein du quartier Capucins / Victoire, la fréquentation est soutenue par des parcours piétons courts, la proximité des transports et la présence du Marché des Capucins. La clientèle associe riverains, actifs et étudiants, propices aux achats répétés et aux visites spontanées.

Le local développe une surface d’environ 90 m² en rez-de-chaussée. Terrasse non disponible et absence d’extraction indiquée, à intégrer dans le concept d’exploitation.

En location, le loyer annuel net hors charges est de 14 400 €, soit 160 €/m²/an (hors charges et taxes). Ce niveau convient à un format d’activité optimisé pour le centre-ville.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Échange possible pour valider l’adéquation du site à votre organisation et à votre calendrier d’ouverture.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif. Bordeaux centre rassemble des flux de proximité et de passage autour des achats du quotidien. Le périmètre Capucins / Victoire se distingue par un tissu commerçant dense et un environnement alimentaire structurant, avec le marché voisin comme repère. La circulation piétonne est favorisée par des parcours courts et une desserte en transports, ce qui soutient la régularité de la fréquentation. Pour un local commercial Bordeaux en cœur de ville, cette position facilite la visibilité d’une boutique Bordeaux et l’accès spontané d’une clientèle variée. Les commerces de proximité y trouvent un terrain naturel pour capter des besoins récurrents, tandis que les concepts orientés restauration légère bénéficient d’une clientèle présente tout au long de la journée. Pour un commerce Bordeaux centre, l’adresse s’inscrit dans une logique d’implantation fondée sur la répétition des visites et la complémentarité des commerces.

Lecture du marché local

Le secteur Capucins / Victoire combine un tissu commerçant dense, un pôle restauration et un environnement résidentiel actif. Les parcours piétons courts et la desserte en transports soutiennent une fréquentation régulière, utile aux commerces du quotidien et à la consommation immédiate. Le Marché des Capucins agit comme repère de destination, tandis que les mobilités de proximité (tramway à ~200 m, bus à ~100 m) favorisent le rabattement d’une clientèle variée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de proximité ou concept de restauration légère, capitalisant sur la récurrence des achats et la visibilité piétonne

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité combine transports en commun, stations de vélos et parkings publics à distance piétonne. Les parcours piétons courts renforcent la lisibilité du cheminement jusqu’aux vitrines. Ce Centre-ville offre ainsi des conditions favorables à un local commercial à louer Bordeaux cherchant une fréquentation régulière et une facilité d’accès sans dépendance exclusive à la voiture.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la clientèle réunit habitants, salariés et étudiants, avec des achats rapides orientés vers l’alimentaire, l’équipement du quotidien et les services. Capucins / Victoire valorise les formats de proximité et les concepts agiles capables d’absorber les flux tout au long de la journée, avec une expérience d’achat claire et efficace.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains, actifs du secteur, étudiants
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, avec absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 14 400 € net HC, soit 160 €/m²/an ; niveau adapté à un rez-de-chaussée de 90 m² en centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier. Le centre-ville de Bordeaux et le secteur Capucins / Victoire favorisent les activités qui s’appuient sur la répétition des visites et une offre lisible. L’environnement de commerces de proximité et de restauration légère crée des complémentarités utiles pour un entrepreneur qui recherche visibilité, accessibilité piétonne et synergies locales. La surface de 90 m² convient à un modèle opérationnel simple, limitant les coûts d’aménagement tout en offrant une zone de vente exploitable. Les transports et le marché voisin assurent un passage régulier, ce qui facilite la montée en régime d’un concept clair. Location pure, loyer annuel net hors charges de 14 400 €, soit 160 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Une zone de chalandise favorable au commerce. Le voisinage résidentiel dense et la présence d’actifs et d’étudiants assurent une fréquentation répartie sur la journée. Les cheminements piétons et la proximité des transports renforcent l’accès spontané aux enseignes de proximité, tandis que le marché voisin soutient les achats d’appoint et la consommation sur le pouce. Ce contexte bénéficie à un local commercial Bordeaux misant sur des parcours d’achat courts et une offre claire. Activités compatibles (à adapter au concept et à l’aménagement) : commerce de détail du quotidien, restauration légère (sans cuisson lourde), services du quotidien, bien-être, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tramway à ~200 m et un arrêt de bus à ~100 m. Une station de vélos se trouve à ~150 m et un parking public à ~300 m, facilitant l’accès des clients et des équipes.

Quel profil de clientèle dans le quartier Capucins / Victoire ?

La clientèle combine riverains, actifs et étudiants, avec des achats fréquents et rapides. La proximité du Marché des Capucins génère aussi un passage complémentaire pour les enseignes de proximité et la consommation immédiate.

La location local commercial Bordeaux en centre-ville est-elle pertinente pour une activité de proximité ?

Oui, le centre-ville et Capucins / Victoire soutiennent les enseignes orientées besoins quotidiens et restauration légère. L’accessibilité et les parcours piétons courts favorisent la récurrence des visites.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse, à intégrer dans le concept. La surface de 90 m² en rez-de-chaussée se prête à une organisation simple. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à anticiper ?

Le loyer annuel net hors charges est de 14 400 €, soit 160 €/m²/an (hors charges et taxes). Des charges annuelles sont indiquées. Une analyse du bail commercial précisera les autres composantes du coût.