Local commercial de 29 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 29 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Loyer 1 330 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, offre un cadre recherché pour implanter un commerce au contact d’un tissu dense d’enseignes et d’habitudes de consommation locales.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland se distingue par une ambiance urbaine active, portée par une fréquentation régulière et une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs.
Local adapté à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, idéal pour un concept orienté vente, services ou petite restauration sans mention d’extraction ni de terrasse.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16903
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 19
- Commerces alimentaires : 45
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 10
Enseignes structurantes
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton)
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place du Palais200 m
- Bus — Arrêt Salinières200 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en cœur de ville, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre un contexte pertinent pour une cellule compacte disposant d’équipements techniques rares à ce format. L’environnement commerçant de centre-ville soutient les usages du quotidien et les achats d’impulsion.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux indique une fréquentation piétonne soutenue, portée par un maillage de rues marchandes et la proximité tram/bus. La clientèle mêle résidents, actifs des commerces et visiteurs sur la journée comme en soirée.
Configuration : surface de 29 m², extraction indiquée et terrasse présente. Un ensemble compatible avec une offre de petite restauration, snacking qualitatif ou coffee shop, ainsi que des services marchands.
Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel: 15 960 € soit 550,34 €/m²/an (29 m²). Droit d’entrée: 20 000 €. Disponibilité: Immédiate.
Un positionnement efficace pour un exploitant cherchant une cellule compacte techniquement équipée. Dossier et modalités auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville à parcours piétons courts, avec une lecture de flux indiquant une fréquentation soutenue et un rabattement naturel par les arrêts de tram et de bus proches. Le quartier résidentiel dense alimente les usages quotidiens, tandis que le profil de pôle restauration structure les moments de consommation. Dans un rayon de 250 m, la présence d’adresses comme Les Mauvais Garçons — 36 m et Books & Coffee — 115 m confirme un environnement propice aux formats rapides et aux achats d’impulsion.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative / coffee shop, capitalisant sur une petite surface équipée (extraction + terrasse) et une clientèle mixte de proximité et de passage
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre de Bordeaux facilite la venue des clients grâce aux correspondances tram et bus à proximité et à des cheminements piétons lisibles. Pour un local commercial à louer Bordeaux, ce secteur permet de capter un trafic à la fois résidentiel et de passage, avec une accessibilité simple et des habitudes d’achats du quotidien entretenues par la concentration de commerces.
À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle résidents, salariés des commerces et visiteurs. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise les arrêts courts et les dépenses d’impulsion (boissons, snacking, dépannage) tout en restant compatible avec des usages assis quand la configuration le permet. Cet équilibre rend l’implantation lisible pour une offre de petite restauration, un coffee shop ou un service marchand rapide.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs des commerces et bureaux, visiteurs/loisirs
- Positionnement commercial adapté : restauration rapide qualitative ou vente à emporter, appuyée par l’extraction et une petite terrasse
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (29 m²) imposant une organisation optimisée
- Lecture économique du bail : 15 960 € / an, soit 550,34 € / m² / an ; niveau à caler sur un modèle à rotation rapide
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le secteur bénéficie d’arrêts de tram et de bus à courte distance. Tram – arrêt Place du Palais à ~3 min à pied et bus – arrêt Salinières à ~3 min à pied facilitent la venue des clients et des équipes sans véhicule.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, nourri par des parcours urbains courts. La clientèle est mixte : résidents du centre-ville, actifs des commerces et visiteurs tout au long de la journée.
Que rechercher pour une location local commercial Bordeaux comparable ?
En centre-ville, privilégiez une cellule lisible depuis la rue, proche d’un arrêt de tram/bus et intégrée à un tissu de commerces du quotidien. Une extraction et, lorsque possible, une terrasse augmentent les options d’exploitation.
Quelles sont les contraintes d’exploitation de ce local ?
La surface est compacte (29 m²), ce qui impose une organisation optimisée. La présence d’extraction et une terrasse sont indiquées au dossier, atouts pour une offre chaude et un accueil sur place selon le concept.
Quel budget prévoir et quels délais pour l’implantation ?
Le loyer annuel est de 15 960 € (soit 550,34 €/m²/an). Un droit d’entrée de 20 000 € et des honoraires de 10 000 € HT sont indiqués ; la disponibilité est immédiate, sous réserve de validation des conditions du bail.
