Local commercial de 49 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 49 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 834 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un tissu commercial actif porté par la proximité des pôles administratifs, culturels et touristiques, avec un flux régulier tout au long de la journée.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance centrale, mêlant clientèle locale, actifs et visiteurs, dans un environnement favorable aux achats du quotidien et aux pauses en journée.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité.
Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16956
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 46
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 6
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Carrefour Express
- ALDI
Accessibilité du local
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en Centre-ville, l’opportunité porte avant tout sur la configuration du local et sa mise en œuvre rapide. Dans un secteur commerçant, l’équipement technique limite les travaux structurants et sécurise l’exploitation d’un concept centré sur la vente comptoir et l’accueil court.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland concentre des flux de proximité et de passage. La lecture de flux estimée est soutenue grâce aux cheminements piétons et aux transports proches (tramway ~400 m, bus ~200 m), avec une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs.
Surface de 49 m², extraction et terrasse indiquées : un trio cohérent pour une offre de petite restauration, snacking ou commerce alimentaire spécialisé. Gabarit adapté à une équipe réduite et à une organisation rationnelle en salle/linéaire/comptoir.
Cadre juridique : cession de droit au bail (bail commercial). Loyer annuel annoncé 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an pour 49 m² ; paiements mensuels et d’avance. Le positionnement coûts/format s’inscrit dans une logique de cœur de ville.
Dossier et conditions de cession auprès de Real Group. Une visite permettra d’affiner l’agencement et la faisabilité opérationnelle selon votre concept.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre combine commerces du quotidien et offre alimentaire dense, propice aux formats rapides. Les cheminements piétons et la desserte de proximité (tramway ~400 m, bus ~200 m, station vélo ~300 m) soutiennent une fréquentation régulière aux heures de repas. Autour du site, plusieurs adresses illustrent l’usage autour de la pause méridienne et des achats express, tandis que la présence d’habitants du Centre-ville garantit une base récurrente hors pics.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop axée vente comptoir et terrasse, calée sur les usages du midi et de proximité
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville, l’accessibilité repose sur un maillage de transports et des cheminements piétons continus, facilitant la venue récurrente de clients. Le Centre-ville profite d’une desserte tram et bus à distance de marche et d’un tissu de rues favorables aux trajets courts. Cette accessibilité soutient un local commercial à forte visibilité d’usage quotidien, avec une clientèle qui transite naturellement par le Centre-ville.
À l’échelle du quartier, Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mêlant résidents, salariés et visiteurs en journée. Le quartier offre des usages compatibles avec une offre de vente comptoir, restauration légère ou commerce alimentaire. Pour un projet de restaurant Bordeaux misant sur l’emport et quelques places assises, Hôtel de Ville / Pey-Berland apporte une visibilité piétonne régulière et des moments forts aux heures de repas.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton)
- Typologie de clientèle : résidents du Centre-ville, actifs en journée, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration légère avec vente à emporter, appuyée par une terrasse et présence d'extraction indiquée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an ; cohérent pour un format compact en cœur de ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports ?
Le site bénéficie de parcours piétons courts, avec un tramway à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Une station vélos est à ~300 m pour les déplacements de proximité. Ces atouts facilitent la venue récurrente des clients et l’approvisionnement léger.
Quel profil de clientèle dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier combine une clientèle de résidents, d’actifs du Centre-ville et de visiteurs en journée. Ce mix favorise les achats du quotidien et les pauses rapides, utiles aux formats de vente comptoir et à emporter.
En quoi ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de petite restauration ?
Le local de 49 m² dispose d’une terrasse et de l’extraction, facilitant une offre de restauration légère et lisible. Le positionnement en Centre-ville et la proximité des transports soutiennent la fréquentation aux heures clés.
Quelles contraintes d’exploitation faut-il anticiper ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée, des atouts pour un usage alimentaire compatible. La surface invite à un aménagement optimisé entre comptoir, linéaire et arrière-zone de préparation.
Quel budget d’occupation prévoir pour ce local ?
Le loyer annuel communiqué est de 10 008 € HT HC, soit 204,24 €/m²/an pour 49 m². La cession de droit au bail est annoncée à 39 000 € net. Les loyers sont payables mensuellement et d’avance.
