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Local commercial de 124 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par les flux quotidiens et la diversité des activités du secteur.

Le quartier Mériadeck combine bureaux, équipements et habitat, avec une fréquentation régulière et une clientèle de passage comme de proximité.

Ce local convient à un commerce ou une activité de proximité, dans un environnement d’angle sur une rue à circulation, adapté à une implantation visible et pérenne.

Dossier et modalités disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17233

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Mériadeck
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 17 125 € NET HC
Loyer au m² 268 €/m²/an
Charges annuelles 150 € NET
Charges au m² 1 €/m²/an
Droit au bail 120 000 € NET
Honoraires 12 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 11
  • Commerces alimentaires : 37
  • Pharmacies : 6
  • Banques / services : 8

Enseignes structurantes

  • Starbucks
  • Carrefour City
  • Biocoop

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Mériadeck350 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Gambetta Mériadeck50 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Présentation du local commercial

Bordeaux, en Centre-ville, offre une accessibilité simple pour une clientèle large grâce aux transports et aux parcours piétons courts. Cet emplacement cible des achats de proximité et des besoins du quotidien, utile pour une boutique ou un service nécessitant de la visibilité et un accès immédiat.

Au cœur du quartier Mériadeck, la lecture de flux estimée signale une fréquentation piétonne soutenue, portée par des cheminements denses et la proximité tram/bus. Le tissu résidentiel alentour alimente une clientèle régulière, complétée par les visiteurs du centre et les salariés du secteur.

Configuration: surface totale de 124 m² environ, dont 64 m² au rez-de-chaussée et 60 m² en sous-sol. Visibilité d’angle sur une rue à circulation. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse, convenant à des activités sans cuisson lourde et à des commerces nécessitant réserve/stockage.

Transaction en droit au bail (« droit au bail Bordeaux »). Loyer annuel annoncé: 17 125 € NET HC, soit 267,58 €/m²/an. Bail commercial indexé ILC, loyers trimestriels et d’avance, régime non soumis à TVA. Droit au bail demandé: 120 000 € NET.

Un emplacement rationnel pour un commerce de proximité ou des services. Dossier et modalités disponibles auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

À proximité de la place Gambetta, Mériadeck s’inscrit dans une logique de commerce Bordeaux centre avec une clientèle de proximité et de passage. Ce secteur concentre des services et des boutiques du quotidien, au sein d’un pôle où la restauration est bien représentée. Dans un rayon de 250 m, l’environnement immédiat d’une boutique Bordeaux se nourrit d’adresses reconnues qui génèrent du passage, comme UniqueS (35 m) ou Racines (124 m) pour la restauration, complétées par des points café (Starbucks — 150 m) et des commerces utiles (Biocoop — 84 m, Oya Fleurs — 24 m). Le maillage piéton est court et relie efficacement les rues alentour, ce qui favorise la visibilité en angle et les arrêts spontanés. Pour un local commercial Bordeaux, cet emplacement répond à la demande du quotidien et aux achats impulsifs liés au flux urbain.

Lecture du marché local

Le périmètre Gambetta–Mériadeck, en centre-ville, combine commerces du quotidien et restauration, générant une fréquentation soutenue par les cheminements piétons et les arrêts de transports. Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min à pied et Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à ~1 min renforcent le passage tout au long de la journée. La lecture de flux estimée tient à la densité de commerces et au tissu résidentiel alentour, utile pour une base de clientèle régulière.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (services du quotidien et restauration légère)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou de services capitalisant sur les flux tram/bus et une amplitude midi-soir

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, la desserte facilite la venue des clients: arrêts de tram et de bus proches, station de vélos en appui, parkings publics à courte distance. Les parcours piétons sont directs, ce qui simplifie l’accès à un local commercial à louer Bordeaux et soutient une fréquentation régulière tout au long de la journée. L’automobiliste trouve des solutions de stationnement à proximité, utiles pour les achats rapides et les retraits en boutique.

À Mériadeck, l’implantation profite d’une clientèle mixte: résidents du périmètre et actifs du secteur. Les achats se décident souvent sur des besoins immédiats (alimentation spécialisée, bien-être, services) et sur des pauses courtes liées aux déplacements à pied ou en transport. Ce quartier soutient des formats efficaces: surface de vente compacte au rez-de-chaussée avec réserve, visibilité d’angle, et activités compatibles sans cuisson lourde.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité résidentielle et passage lié aux transports)
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des bureaux, visiteurs du Centre-ville, lycéens/étudiants à proximité
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services avec réserve en sous-sol, visibilité d’angle; absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; activités sans cuisson lourde privilégiées. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 17 125 € NET HC, soit 267,58 €/m²/an; droit au bail en sus

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le secteur Gambetta–Mériadeck met l’accent sur la visibilité de coin de rue et l’accès rapide depuis tram et bus. Pour un entrepreneur, l’opportunité tient à la combinaison surface de vente + réserve utile, adaptée à un commerce de proximité ou à des services nécessitant de la rotation client et un traitement logistique simple. La clientèle se compose de résidents, salariés et visiteurs du centre, ce qui répartit le flux sur la journée et limite la dépendance à un seul créneau horaire. Le montage en droit au bail permet de reprendre l’emplacement en bénéficiant du bail commercial. Conditions économiques: droit au bail 120 000 € NET; loyer annuel 17 125 € NET HC, soit 267,58 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone capte une clientèle de proximité alimentée par un tissu résidentiel dense et par les flux liés aux transports. Les parcours piétons courts favorisent les arrêts spontanés, tandis que la présence de restaurants et cafés renforce la fréquentation en continu. Pour un local commercial Bordeaux, la combinaison visibilité d’angle + accès immédiat répond bien aux achats rapides et aux besoins du quotidien. Compte tenu de l’absence d’extraction indiquée, privilégier des activités sans cuisson lourde. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, restauration légère (sans cuisson lourde), soins/bien-être, services du quotidien, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local ?

Le rabattement est assuré par les transports en commun et les parcours piétons courts. Tram – arrêt Mériadeck à ~5 min à pied; Bus – arrêt Gambetta Mériadeck à ~1 min; station Vcub Saint-Seurin à ~2 min. Un parking public Gambetta se trouve à ~2 min à pied.

Quelle clientèle peut-on viser à Mériadeck ?

Le quartier agrège des résidents, des salariés des bureaux voisins et des visiteurs du Centre-ville. Cette mixité favorise des achats du quotidien, des arrêts rapides et une fréquentation répartie sur la journée.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour une boutique ?

La visibilité d’angle, les parcours piétons courts et la proximité des transports facilitent la captation du passage. La configuration avec réserve au sous-sol convient aux activités nécessitant du stock et un service rapide en rez-de-chaussée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse; privilégier des activités sans cuisson lourde. La surface exploitable au rez-de-chaussée est de 64 m², complétée par une réserve de 60 m² en sous-sol. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités du bail ?

Loyer annuel annoncé: 17 125 € NET HC (267,58 €/m²/an). Droit au bail: 120 000 € NET. Bail commercial indexé ILC avec loyers trimestriels et d’avance; charges annoncées 150 € annuels, régime non soumis à TVA.