SERVICE EXPERTISE
Cabinet d'expertise en évaluation certifié RICS, Réal Group détermine la valeur vénale du patrimoine immobilier des époux — résidence, biens locatifs, SCI, immobilier professionnel — pour éclairer le juge et fixer la prestation compensatoire, partout en France.
L'expertise divorce pour prestation compensatoire est l'évaluation indépendante et opposable du patrimoine immobilier des époux. Réal Group, cabinet certifié RICS, détermine la valeur vénale de chaque bien — résidence, locatifs, SCI, immobilier professionnel — en distinguant biens propres, communs et indivis, afin d'éclairer le juge sur la disparité de train de vie et le montant du capital ou de la rente.
Lors d'un divorce, la prestation compensatoire vise à compenser la disparité que la rupture du mariage crée dans les conditions de vie respectives des époux. Pour la fixer, le juge aux affaires familiales tient compte notamment du patrimoine estimé ou prévisible de chacun, tant en capital qu'en revenu. Or une part déterminante de ce patrimoine est immobilière : résidence familiale, biens locatifs, parts de SCI, immobilier professionnel. Une évaluation approximative fausse l'appréciation de la disparité et fragilise l'accord ou la décision. Réal Group réalise une expertise en évaluation indépendante et opposable, qui chiffre la valeur vénale réelle des actifs et sécurise la discussion entre époux, avocats et magistrats.
Notre mission consiste à déterminer la valeur vénale de chaque bien à une date de valeur cohérente avec la procédure. L'expert distingue rigoureusement les biens propres, les biens communs et les biens indivis, car cette qualification conditionne la part réellement prise en compte dans le patrimoine de chaque époux. Chaque actif est analysé sur pièces puis sur site : caractéristiques, état d'occupation, situation locative, contraintes juridiques. La valeur retenue s'appuie sur des références de marché comparables, sur la méthode par le revenu pour les biens de rapport et, le cas échéant, sur l'approche patrimoniale des parts sociales. Le rapport formalise les hypothèses, les calculs et les conclusions de manière contradictoire et vérifiable.
Chaque rapport est établi selon le Red Book RICS et les normes IVS et EVS, gages d'indépendance et de méthode. Sous la supervision de Guillaume, expert MRICS de référence, nos travaux produisent une valeur argumentée, opposable devant le juge aux affaires familiales comme dans une négociation amiable. Réal Group s'appuie sur le réseau Groupe ABC : sept cabinets, trente-cinq experts et près de mille huit cents expertises réalisées chaque année, sur l'ensemble du territoire. Cette couverture nationale permet d'évaluer un patrimoine dispersé entre plusieurs régions avec une même exigence méthodologique. Nous n'intervenons jamais dans l'estimation grand public : uniquement l'expertise en évaluation, précise et défendable.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Le juge tient compte du patrimoine estimé ou prévisible de chaque époux, en capital comme en revenu. L'expert recense et évalue l'ensemble des actifs immobiliers : résidence familiale, biens locatifs, immobilier professionnel, parts de sociétés. Chaque bien reçoit une valeur vénale argumentée, condition d'une appréciation juste de la consistance patrimoniale de chacun.
La qualification juridique d'un bien détermine la part réellement rattachée au patrimoine de chaque époux. L'expert évalue distinctement les biens propres, communs et indivis, en précisant les quotes-parts. Cette distinction, essentielle au calcul, évite de surestimer ou de sous-estimer les droits respectifs des conjoints dans la masse à comparer.
La prestation compensatoire répare la disparité que la rupture crée dans les conditions de vie des époux. En objectivant la valeur des actifs et, pour les biens de rapport, leur potentiel de revenu, l'expertise éclaire cette disparité. Une valeur fiable des revenus locatifs et du capital immobilisé nourrit directement l'appréciation du juge.
La prestation prend en principe la forme d'un capital et, exceptionnellement, celle d'une rente. Le montant et les modalités dépendent notamment de la valeur du patrimoine mobilisable. En chiffrant précisément les actifs immobiliers et leur liquidité, l'expertise aide à déterminer si un versement en capital est réalisable ou si d'autres modalités doivent être envisagées.
Nous définissons le périmètre : biens concernés, date de valeur cohérente avec la procédure, qualification propre / commun / indivis et objectif de la mission. Ce cadrage, mené avec vous et vos conseils, garantit une expertise adaptée au dossier.
L'expert réunit les pièces (titres, baux, statuts, plans) et visite chaque bien. Il relève les caractéristiques, l'état d'occupation et les contraintes juridiques qui influent sur la valeur vénale.
La valeur vénale est établie par comparaison, complétée par la méthode du revenu pour les biens de rapport et l'approche patrimoniale pour les parts de société, conformément au Red Book RICS et aux normes IVS.
Nous remettons un rapport détaillé et contradictoire, exposant hypothèses, calculs et conclusions. Ce document est opposable devant le juge aux affaires familiales comme dans une négociation amiable entre époux.
De la résidence familiale aux parts de SCI, nous évaluons chaque configuration patrimoniale rencontrée dans un divorce.
Souvent l'actif principal du couple, la résidence familiale doit être évaluée à sa valeur vénale réelle, indépendamment de sa charge affective. L'expert tient compte de l'état d'occupation, des travaux éventuels et du marché local pour délivrer une valeur défendable dans la répartition.
Appartements loués, immeubles de rapport, locaux commerciaux : ces biens s'apprécient à la fois par comparaison et par le revenu qu'ils génèrent. L'expert analyse baux, loyers et rendement pour restituer une valeur cohérente avec leur potentiel économique.
Lorsque le patrimoine est logé dans une SCI, l'évaluation porte sur les actifs immobiliers de la société puis, le cas échéant, sur la valeur des parts. L'expert intègre l'endettement, la fiscalité latente et les statuts pour une appréciation patrimoniale rigoureuse.
Murs commerciaux, locaux d'activité ou de bureaux exploités par un époux : ces actifs relèvent d'une méthodologie spécifique, mêlant valeur vénale et valeur locative de marché. L'expertise en objective la consistance et le poids dans le patrimoine à comparer.
Face à une estimation adverse contestée, Réal Group conduit une contre-expertise indépendante. L'expert reprend la méthode, vérifie les références et les hypothèses, puis formalise une valeur contradictoire et argumentée, opposable dans la discussion comme devant le juge.
Avant tout accord, une expertise amiable partagée donne aux époux une base de valeur commune et neutre. Elle facilite la négociation, réduit les contentieux et sécurise la convention en apportant un chiffrage indépendant accepté des deux parties.
Une évaluation de divorce n'est pas une estimation d'agence : elle doit résister à la contradiction et éclairer une décision de justice. Nos engagements :
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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