SERVICE EXPERTISE
Expertise indépendante d'une forêt : valeur du fonds et des bois, volume sur pied, chasse, DEFI-forêt et Monichon. Rapport motivé partout en France.
Évaluer une forêt suppose de distinguer la valeur du fonds (le sol et sa production potentielle) de la valeur des bois sur pied. L'expert combine capitalisation du revenu (chasse, coupes), comparaison des transactions récentes et inventaire des peuplements (essences, âge, volume), puis pondère les aléas (tempête, scolytes) dans un rapport conforme au Red Book RICS.
Une forêt n'a pas de valeur unique : elle superpose un actif foncier pérenne, le fonds, et un capital biologique en croissance, les bois sur pied. Confondre les deux conduit à des estimations fausses de plusieurs dizaines de pour cent, car un peuplement de 15 ans et une futaie mûre de résineux prêts à la coupe n'ont ni le même volume ni la même liquidité.
L'évaluation d'un massif exige un inventaire réel : identification des essences (chêne, hêtre, pin maritime, douglas, épicéa), estimation du volume sur pied en mètres cubes par hectare, âge et classe des peuplements, qualité de la desserte et accessibilité aux engins d'exploitation. S'y ajoutent les revenus annexes, au premier rang desquels le bail de chasse, et l'exposition aux aléas climatiques et sanitaires.
Nous produisons un rapport conforme au Red Book RICS et aux normes IVS/EVS, à présenter aux banques, à l'administration fiscale (IFI, succession, donation) et devant les juridictions. Nos experts interviennent sur l'ensemble du territoire français, sur des propriétés de quelques hectares comme sur des massifs de plusieurs centaines d'hectares.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
La composition en essences détermine la valeur et la liquidité des bois. Un peuplement de douglas ou de pin maritime bien conduit offre un débouché rapide, tandis qu'une futaie de chêne de qualité vise le marché de tranchage à forte valeur unitaire. L'expert cube le volume sur pied par hectare et le valorise aux barèmes de bois d'œuvre en vigueur.
La valeur des bois croît avec l'âge jusqu'à maturité, puis se réalise à la coupe. Un massif étagé, mêlant classes jeunes et exploitables, sécurise un revenu régulier ; un peuplement équienne proche de la récolte concentre une valeur mobilisable à court terme. La sylviculture pratiquée et le plan simple de gestion pèsent directement sur l'estimation.
Une forêt sans route ni place de dépôt voit ses bois décotés : le coût de débardage ampute la marge d'exploitation. La qualité du réseau de pistes, la portance des sols, la distance aux scieries et l'absence de contraintes de vidange conditionnent la valeur réelle du fonds comme des bois mobilisables.
Le bail de chasse constitue un revenu locatif régulier, capitalisé dans la valeur du fonds, avec des loyers de l'ordre de quelques dizaines d'euros par hectare et par an selon la région et le gibier. S'y ajoutent d'éventuels revenus de cueillette, de servitudes ou de captage, et la valeur d'agrément qui soutient les prix sur certains marchés.
Nous définissons la finalité (vente, financement, fiscalité, contentieux), le périmètre du massif et la base de valeur retenue. Collecte des pièces : titre de propriété, cadastre, plan simple de gestion, baux de chasse, historique des coupes et éventuels documents d'aménagement.
Reconnaissance du massif : identification des essences, estimation du volume sur pied, âge et état sanitaire des peuplements, évaluation de la desserte et des sols. Repérage des dégâts (chablis de tempête, foyers de scolytes) et des contraintes d'exploitation.
Croisement de la comparaison (transactions de biens forestiers similaires), de la capitalisation des revenus (chasse, coupes, locations) et de l'approche par le fonds et les bois. La valeur des bois sur pied est cubée et valorisée, distincte de la valeur pérenne du fonds.
Remise d'un rapport d'expertise détaillé, motivé et conforme au Red Book RICS et aux normes IVS. Il explicite les hypothèses, les méthodes et la valeur retenue, à présenter aux banques, à l'administration fiscale et aux tribunaux.
Chaque mission répond à une finalité précise, avec une méthodologie et un niveau de motivation adaptés.
Fixer un prix de marché défendable avant de vendre ou d'acheter un massif, en distinguant nettement la valeur du fonds de celle des bois sur pied pour éviter tout malentendu entre parties et sécuriser la négociation.
Produire une valeur d'expertise argumentée, à présenter aux établissements prêteurs, conforme aux exigences prudentielles (CRR), pour garantir un crédit d'acquisition, un investissement de reboisement ou une opération patrimoniale adossée au massif.
Établir une valeur vénale motivée dans le cadre d'une transmission, en articulant l'évaluation avec l'exonération Monichon (75 % de la valeur des bois et forêts sous engagement de gestion durable) pour sécuriser la déclaration.
Déterminer la base imposable d'une propriété forestière, en tenant compte des dispositifs applicables et de la nature spécifique de l'actif, avec un rapport justifiant la valeur retenue en cas de contrôle.
Éclairer une décision de conservation, de restructuration ou de dispositif DEFI-forêt (encouragement fiscal à l'investissement forestier) par une analyse de la valeur actuelle et du potentiel de production du massif.
Fournir une expertise indépendante et contradictoire en cas de litige, d'indivision, de divorce, d'expropriation ou de sinistre (tempête, incendie), recevable devant les juridictions et les compagnies d'assurance.
Une expertise indépendante, méthodique et vérifiable, portée par un réseau national de spécialistes.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group, est réglementé par la RICS ; son dirigeant, Guillaume Thériez, expert MRICS, est membre de la RICS, de l'IFEI et du SEEIF (ex-CEIF), les trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, motivés et vérifiables devant les juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être membre de la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant, connu des banques, des institutions financières et des juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Réal Valuation dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
Le SEEIF (ex-CEIF) rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Réal Valuation y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise motivée et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
Laissez vos coordonnées, un conseiller Réal Group vous recontacte rapidement.