SERVICE EXPERTISE
Expertise d'exploitation agricole par des experts RICS : valeur vénale, valeur de rendement, DPB, baux ruraux, SAFER. Rapport opposable, partout en France.
Évaluer une exploitation agricole impose de dissocier le foncier (SAU, bâti d'exploitation, valeur vénale par comparaison, encadrée par le barème indicatif de la valeur vénale des terres) de l'outil d'exploitation (fonds, cheptel, DPB, matériel), valorisé par capitalisation du rendement (EBE, revenu du fermage). L'expert croise valeur vénale et valeur de rendement, intègre statut du fermage et préemption SAFER, dans un rapport opposable Red Book RICS.
Une exploitation agricole n'est pas un actif homogène : elle superpose un foncier (terres de la SAU, bâti d'exploitation, éventuellement maison d'habitation), un outil de production (cheptel, plantations, matériel, stocks) et des actifs incorporels attachés à l'activité, dont les droits à paiement de base (DPB) et les références de production. Chaque strate obéit à un régime de valeur distinct, que l'expert doit isoler avant toute agrégation.
La valeur des terres nues est fortement contrainte par le statut du fermage et par le champ de préemption de la SAFER, qui pèsent sur la liquidité et le prix. Le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles, publié annuellement, donne un ordre de grandeur mais reste très dispersé selon la région, la qualité agronomique, l'irrigation et le mode de faire-valoir (libre ou loué).
Réal Group conduit ces expertises sur l'ensemble du territoire national, en polyculture, élevage, viticulture, grandes cultures ou arboriculture. Nos rapports, conformes au Red Book RICS et aux normes IVS/EVS, distinguent systématiquement la valeur des murs et du foncier de celle du fonds et de l'exploitation, pour un usage opposable devant les banques, l'administration fiscale et les juridictions.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
La surface agricole utile pèse selon son potentiel agronomique (classe de sol, drainage, irrigation), son remembrement et sa proximité au siège. Un parcellaire groupé et irrigué se négocie très au-dessus d'un foncier morcelé ou en zone séchante. La distinction terres labourables / prairies / vignes / vergers modifie profondément le barème applicable.
Une terre en fermage, protégée par le statut du preneur (bail rural de 9 ans renouvelable, droit de préemption du fermier), subit une décote de portage souvent de l'ordre de 20 à 30 % face au même bien libre. Le mode de faire-valoir direct ou loué est le premier discriminant de valeur du foncier.
Les droits à paiement de base et aides couplées de la PAC, les autorisations de plantation (viticulture), références et signes de qualité (AOP, bio) constituent une valeur incorporelle attachée à l'exploitation. Leur transférabilité, leur montant unitaire et leur pérennité conditionnent la valeur de rendement de l'outil.
Stabulations, hangars, silos, chais, serres ou bâtiments d'élevage se valorisent par leur utilité productive résiduelle, non par le seul coût de reconstruction. Un bâti sur-dimensionné, non aux normes (mise aux normes environnementales, ICPE élevage) ou inadapté à la production dominante peut peser négativement sur l'ensemble.
Définition du périmètre (foncier, bâti, cheptel, DPB, société), de la finalité et de la base de valeur retenue. Collecte des titres, baux ruraux, relevé MSA/PAC, matrice cadastrale, comptabilité (EBE, marges brutes) et diagnostics réglementaires.
Reconnaissance parcellaire, appréciation agronomique des sols, état et fonctionnalité du bâti, contrôle des installations classées et des mises aux normes. Vérification du statut d'occupation, des surfaces réelles et de la cohérence entre assolement et outil de production.
Valeur vénale du foncier par comparaison (barèmes régionaux, transactions SAFER, ajustements) ; valeur de rendement par capitalisation du revenu ou du fermage ; valorisation séparée du cheptel, du matériel et des DPB. Confrontation valeur vénale / valeur de rendement pour l'outil.
Remise d'un rapport conforme Red Book RICS, IVS et EVS, ventilant murs/foncier et fonds/exploitation, motivant chaque méthode et hypothèse. Document opposable aux banques, à l'administration fiscale et aux juridictions, avec valeur datée et hypothèses de marché.
Chaque mission appelle une méthode et un périmètre de valeur adaptés à la finalité.
Fixer un prix de marché défendable pour la vente ou la reprise d'une exploitation, en ventilant foncier, bâti, cheptel, matériel et DPB. La ventilation conditionne la fiscalité de la mutation et l'éligibilité aux dispositifs d'installation des jeunes agriculteurs.
Produire une valeur vénale opposable au prêteur pour un prêt d'installation, de restructuration ou d'agrandissement. Le rapport conforme au Red Book et aux exigences prudentielles (CRR) sécurise la prise d'hypothèque et le ratio de couverture du crédit.
Évaluer les parts de GAEC, EARL ou GFA, ou l'exploitation en direct, pour un pacte Dutreil, une donation-partage ou une transmission progressive. La juste valeur limite le risque de rectification et arbitre l'équité entre héritiers repreneurs et non-repreneurs.
Déterminer la valeur imposable du foncier non affecté à l'exploitation et arbitrer les exonérations liées aux biens professionnels ou au bail à long terme. Une évaluation motivée sécurise l'assiette face à l'administration.
Éclairer une décision de conservation, de mise en location, de démembrement ou de portage via un groupement foncier, en comparant valeur vénale de sortie et valeur de rendement du maintien en exploitation.
Chiffrer un préjudice, une indemnité d'éviction du fermier, une soulte de partage ou un différend de préemption SAFER. L'expert RICS intervient en partie ou en qualité de sachant, avec un rapport contradictoire et opposable.
Une expertise agricole indépendante, méthodique et opposable, portée par des experts certifiés intervenant sur tout le territoire national.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
Laissez vos coordonnées, un conseiller Réal Group vous recontacte rapidement.