Bureau de 660 m² à louer à Bordeaux Meriadeck
| Surface 660 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 7 150 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mériadeck250 m
- Bus — Arrêt Manège50 m
- Station VCub250 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 26
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 2
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur de Mériadeck, ce plateau de bureaux privilégie l’accessibilité et les services de proximité, un atout pour une implantation orientée équipes et visiteurs. Le quartier concentre une offre utile au quotidien, avec commerces et services accessibles à pied.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des enseignes structurantes comme Carrefour City, PAUL Bordeaux Meriadeck St et Brioche Dorée. Plusieurs adresses sont à portée de pas pour recevoir ou déjeuner, notamment Brasserie Liber — 30 m, Restaurant Madame B — 42 m, SANS PRESSION BORDEAUX — 54 m.
Surface de 660 m² au 6e étage d’un immeuble IGH, divisible selon besoins. Travaux d’aménagement à prévoir pour adapter la configuration (open space/cloisons non précisés). Climatisation indiquée au descriptif, parking présent, fibre non indiquée, accessibilité PMR non indiquée.
Côté mobilités, l’adresse est reliée par le Tram – arrêt Mériadeck (~4 min) et Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région (~4 min), ainsi que par le Bus – arrêt Manège (~1 min) et Bus – arrêt Marionneau (~3 min). Les équipes bénéficient en outre de nombreuses options de restauration et de services à quelques minutes à pied.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier technique complet (divisibilité, aménagements, conditions financières).
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise. À Mériadeck, les services de proximité facilitent l’organisation des journées d’équipe : restauration rapide ou assise, cafés, commerces utiles et pharmacie accessibles à pied. Des enseignes reconnues comme Carrefour City, PAUL Bordeaux Meriadeck St et Brioche Dorée complètent l’offre.
L’environnement mêle bureaux et commerces de proximité, pratique pour recevoir partenaires et visiteurs. À quelques pas, Brasserie Liber, Restaurant Madame B ou SANS PRESSION BORDEAUX offrent des alternatives pour les rendez-vous, tandis que Saint Bruno Pharmacy — 42 m répond aux besoins courants. Cet écosystème soutient une implantation opérationnelle dès le premier jour.
Contexte du marché professionnel local
Mériadeck offre un cadre opérationnel avec transports en commun proches et services immédiats. Les équipes bénéficient d’un accès simple, et les commodités de proximité facilitent l’organisation quotidienne. Le secteur favorise une mise en exploitation rapide d’un plateau divisible.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés variés, commerces du quotidien (Carrefour City), pharmacie (Saint Bruno Pharmacy)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau divisible, accessible en transports, avec services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site grâce au réseau de transports : Tram – arrêt Mériadeck et Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à quelques minutes à pied, complétés par des arrêts de bus immédiats (Manège et Marionneau). Cette desserte réduit les temps de déplacement et facilite les rendez-vous en centre-ville comme en périphérie.
Un parking public est situé à proximité immédiate, pratique pour les déplacements en voiture. Une station VCub (Mériadeck) permet l’usage du vélo en complément. Accessibilité PMR : non indiqué comme accessible PMR dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Saint-Bruno - Hôtel de Région), bus (Manège, Marionneau), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (Brasserie Liber, Restaurant Madame B, SANS PRESSION BORDEAUX), pharmacie (Saint Bruno Pharmacy), commerces (Carrefour City)
- Point fort : plateau de bureaux 660 m² divisible au 6e étage d’un IGH
- Lecture économique : 130 €/m²/an, soit 85 800 € de loyer annuel (charges et bail à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Plusieurs options de restauration et cafés se trouvent à quelques pas : Brasserie Liber — 30 m, Restaurant Madame B — 42 m, SANS PRESSION BORDEAUX — 54 m, PAUL Bordeaux Meriadeck St — 190 m, Brioche Dorée — 201 m. Pour les courses rapides, Carrefour City — 84 m est à proximité, et Saint Bruno Pharmacy — 42 m couvre les besoins de santé courants.
Ces services immédiats réduisent les temps non productifs et facilitent l’organisation des journées (déjeuners, pauses, achats utiles). L’offre alentour soutient la qualité de vie au travail et l’accueil des visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. Mériadeck combine accessibilité (tram et bus à proximité), services variés et une offre de commerces utiles au quotidien, conditions favorables à une exploitation efficace. La divisibilité du plateau permet d’adapter l’occupation aux besoins réels de l’équipe, un atout pour une stratégie de location bureau bordeaux maîtrisée.
Conditions financières : loyer annuel de 85 800 € soit 130 €/m²/an (hors charges, à confirmer). Type de bail et charges : non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Mériadeck et Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région, ainsi que par les Bus – arrêts Manège et Marionneau. Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Un parking public proche et une station VCub (Mériadeck) complètent les mobilités. Conséquence : l’accessibilité multi-modes réduit les contraintes horaires et logistiques.
Quelle est la configuration et quels sont les points techniques à retenir ?
Le plateau développe 660 m² au 6e étage d’un immeuble IGH et est divisible. Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour adapter la configuration (open space/cloisons non précisés). Climatisation indiquée au descriptif ; fibre non indiquée ; accessibilité PMR non indiquée ; parking présent. Conséquence : un cadrage technique initial permet d’optimiser le plan d’implantation et les délais.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel est de 85 800 €, soit 130 €/m²/an (hors charges, à confirmer). Les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. La divisibilité permet d’ajuster la surface louée au besoin réel. Conséquence : la maîtrise du périmètre loué et des aménagements sécurise le budget d’exploitation.
En quoi cette location bureau bordeaux convient-elle à une équipe ?
L’adresse conjugue transports en commun proches, services immédiats et un plateau divisible de grande surface. Les restaurants et commerces du quotidien sont accessibles à pied, utiles pour rythmer la journée de travail. Conséquence : les collaborateurs gagnent du temps et les visiteurs sont accueillis dans de bonnes conditions.
Quels services utiles sont disponibles à proximité ?
Pour déjeuner ou une pause, Brasserie Liber, Restaurant Madame B, SANS PRESSION BORDEAUX, PAUL Bordeaux Meriadeck St et Brioche Dorée sont à quelques minutes. Carrefour City facilite les courses rapides et Saint Bruno Pharmacy couvre les besoins de santé courants. Conséquence : le quartier répond aux besoins opérationnels sans détour.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La surface est proposée à la location avec un loyer annuel de 85 800 € (130 €/m²/an), charges et type de bail à confirmer. La surface est divisible, avec travaux d’aménagement à prévoir selon le projet. Conséquence : un calendrier de travaux cadré en amont permet une mise en service fluide.
