Location de bureau de 470 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 470 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 7 442 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-04-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public50 m
- Bus — Arrêt Jardin Public150 m
- Station VCub100 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~36 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 15
- Boulangeries / commerces : 24
- Banques : 8
Présentation des bureaux
À Bordeaux, entre le Jardin Public et les Quinconces, cet ensemble de bureaux s’inscrit dans un environnement professionnel central avec une offre de services immédiate. Le secteur facilite l’accueil de clients et de partenaires grâce à des mobilités variées et des commerces utiles au quotidien.
À proximité, on retrouve une vraie mixité d’activités avec des enseignes repères comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton. Plusieurs adresses sont accessibles à pied, par exemple SnackArt — 80 m, Le Foch — 157 m, Vivants : Le Café du Musée — 184 m, ainsi que des cafés comme CAFÉ SOUKKA — 209 m et Loop coffee — 230 m. Des services aux entreprises sont également présents, dont Indosuez Wealth Management — 67 m.
Surface totale : 470 m² répartis en deux niveaux et divisibles par étage : environ 70 m² en rez-de-chaussée et 400 m² au 1er étage, répartis en bureaux et open-space. Une cour intérieure privative d’environ 30 m² complète l’ensemble. Stationnement mentionné dans le dossier. Climatisation et fibre non indiquées, accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, le tram est à portée immédiate (arrêts Jardin Public et CAPC) et plusieurs arrêts de bus desservent le secteur (Jardin Public, Rue d'Aviau). Les équipes bénéficient d’une offre de restauration et de cafés à quelques minutes à pied, ainsi que de commerces pratiques pour les courses rapides.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés entre le Jardin Public et les Quinconces à Bordeaux, ces bureaux profitent d’un contexte central favorisant les échanges professionnels. Les équipes disposent d’un choix de restaurants et de cafés accessibles à pied, ainsi que de commerces pratiques et de services bancaires à proximité immédiate.
La présence d’enseignes structurantes comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton illustre l’utilité quotidienne du secteur pour les collaborateurs. Ce positionnement répond aux attentes d’entreprises recherchant une location bureau bordeaux avec un accès rapide aux mobilités et aux services du centre-ville.
Contexte du marché professionnel local
Localisation centre-ville entre le Jardin Public et les Quinconces, avec une fréquentation piétonne estimée soutenue et des cheminements courts. La desserte tram et bus renforce l’accès salariés/visiteurs, et l’offre de services à pied soutient le fonctionnement quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Jardin Public, CAPC) et bus (Jardin Public, Rue d'Aviau) à quelques minutes; parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces utiles et services bancaires à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recevant des visiteurs et recherchant une adresse centrale avec mobilités fortes et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est relié au réseau de transports en commun avec le tram (arrêts Jardin Public et CAPC) et plusieurs lignes de bus (arrêts Jardin Public et Rue d'Aviau). Cela facilite les déplacements quotidiens des équipes et l’accueil des visiteurs, tout en offrant des liaisons rapides vers les principaux pôles du centre-ville.
Pour les automobilistes, un parking public (Cité Mondiale) est accessible à environ 5 minutes à pied. Une station VCub est également à proximité pour les trajets courts. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Jardin Public, CAPC), bus (Jardin Public, Rue d'Aviau), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, cafés, commerces du quotidien, services bancaires
- Point fort : bureaux 470 m² divisibles par étage avec cour intérieure privative
- Lecture économique : 190 €/m²/an — loyer annuel indicatif 89 300 € HT HC (bail non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À quelques minutes à pied, les collaborateurs trouvent de nombreuses options de restauration et de pause-café, par exemple SnackArt, Le Foch, Vivants : Le Café du Musée, CAFÉ SOUKKA et Loop coffee. Les courses rapides sont facilitées par des commerces de proximité dont Carrefour City, et des services aux entreprises comme Indosuez Wealth Management sont présents dans le périmètre immédiat.
Ces commodités rendent les journées plus fluides (déjeuners, achats de dernière minute, rendez-vous clients) et limitent les déplacements inutiles hors secteur. Le cadre contribue ainsi à une organisation efficace et à une meilleure qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Jardin Public - Quinconces combine centralité, mobilités variées et services de proximité. Pour une entreprise, cela signifie des temps d’accès réduits, des rendez-vous simplifiés et un confort d’exploitation au quotidien.
Côté conditions, le loyer annuel est indiqué à 89 300 € HT HC, soit 190 €/m²/an pour 470 m² divisibles par étage. Type de bail non précisé, charges et modalités d’entrée sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder à ces bureaux en transports en commun ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Jardin Public (~1 min à pied) et CAPC (~5 min à pied). Côté bus, les arrêts Jardin Public (~2 min) et Rue d'Aviau (~4 min) complètent les liaisons. Concrètement, vos équipes bénéficient d’arrivées cadencées et vos visiteurs trouvent facilement l’adresse. Cela réduit les temps d’approche et sécurise la ponctualité des rendez-vous.
Quelle est la configuration des 470 m² et la flexibilité d’aménagement ?
L’ensemble totalise 470 m², divisible par étage : environ 70 m² en rez-de-chaussée et 400 m² au 1er étage, répartis en bureaux et open-space. Une cour intérieure privative d’environ 30 m² est disponible. Accès PMR non indiqué comme disponible, climatisation et fibre non indiquées. En pratique, la division par niveau permet d’adapter l’occupation à la taille des équipes ou à une montée en charge progressive.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 89 300 € HT HC, soit 190 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier, et les charges sont à confirmer. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel fiable, à ajuster après vérification des charges récupérables et des clauses spécifiques. Une revue des conditions d’entrée est recommandée avant décision.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » en centre-ville ?
l’emplacement entre le Jardin Public et les Quinconces répond à une recherche de bureaux en cœur de ville. La proximité immédiate du tram et des bus simplifie les trajets quotidiens. Les services et commerces à pied soutiennent le fonctionnement des équipes. C’est pertinent pour des organisations recevant des visiteurs et souhaitant optimiser les temps d’accès.
Quels services utiles trouve-t-on à proximité immédiate ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, comme SnackArt, Le Foch, Vivants : Le Café du Musée, CAFÉ SOUKKA et Loop coffee. On retrouve aussi des commerces pratiques (ex. Carrefour City) et des services aux entreprises (ex. Indosuez Wealth Management). Pour les déplacements, la station VCub « Jardin Public » et le parking public Cité Mondiale sont proches. Au quotidien, cela facilite les pauses, les achats de dernière minute et les venues clients.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location, avec un loyer annuel de 89 300 € HT HC pour 470 m² divisibles par étage. Honoraires indiqués à 0 € dans le dossier, autres modalités (bail, charges, garanties) à confirmer. La division par niveau permet une mise en place graduée des équipes si nécessaire. Un calendrier de prise à bail peut être défini après validation des conditions contractuelles.
