Bureau de 170 m² à louer à Bordeaux Meriadeck
| Surface 170 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck | Loyer 3 825 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-04-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais de Justice0 m
- Bus — Arrêt Palais de Justice50 m
- Station VCub100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~39 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 26
- Boulangeries / commerces : 29
- Banques : 12
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation lisible pour une équipe souhaitant privilégier l’accessibilité transports et la proximité des services. Le quartier propose une offre variée de commerces utiles et de solutions de restauration accessibles à pied, facilitant l’organisation des journées de travail.
L’environnement immédiat combine activités de bureaux et commerces du quotidien. À proximité, on retrouve des enseignes structurantes telles que Carrefour Express et Intermarché EXPRESS Bordeaux. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs adresses sont accessibles à pied, comme Ki’ski Coffee Mériadeck (9 m) et OJI Cà Phê - Restaurant Vietnamien Bordeaux (49 m).
Côté configuration, la surface de 170 m² est située en rez-de-chaussée, avec peu de travaux à prévoir selon le dossier. Des places de stationnement en sous-sol sont incluses, un atout pour les collaborateurs et intervenants extérieurs. Les autres équipements (climatisation, fibre, accessibilité PMR) ne sont pas précisés dans le dossier.
Les déplacements quotidiens sont facilités par le réseau de transports: Tram – arrêt Palais de Justice à ~1 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied. Côté bus, les arrêts Palais de Justice et Palais de Justice (Terminus) sont proches. Une station de vélos en libre-service (VCub « Palais de Justice ») est également accessible, et un parking public (« République ») se situe à quelques minutes.
Dossier suivi par RÉAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Mériadeck à Bordeaux réunit l’essentiel pour une implantation d’équipe: accès transports immédiats, commerces utiles à pied et plusieurs solutions de restauration variées. La présence d’enseignes comme Carrefour Express et Intermarché EXPRESS Bordeaux renforce la praticité au quotidien.
Pour les besoins bancaires et administratifs, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, ce qui fluidifie les démarches courantes. Cet ensemble de services simplifie l’organisation interne et soutient la productivité, un point déterminant pour toute stratégie de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une activité soutenue en semaine avec une lecture de flux piéton estimée portée par le tram et les cheminements piétons. L’accessibilité facilite les déplacements des équipes et des visiteurs, tandis que l’offre de services à pied soutient le fonctionnement quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public dans le périmètre
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité et banques à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : organisation recevant des visiteurs et cherchant un accès transports et des services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès direct au tramway avec les arrêts Palais de Justice et Mériadeck, ainsi qu’aux lignes de bus depuis les arrêts Palais de Justice et Palais de Justice (Terminus). Cette configuration facilite les arrivées des équipes et des visiteurs, réduit les temps de déplacement et améliore la tenue des rendez-vous.
Pour les automobilistes, un parking public (« République ») se situe à quelques minutes et des places en sous-sol sont disponibles dans l’immeuble. Les mobilités douces sont prises en compte grâce à la station VCub « Palais de Justice ». Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate; parking public « République » à quelques minutes
- Services aux équipes : restaurants, cafés, supermarchés et banques accessibles à pied
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée de 170 m² avec stationnement en sous-sol
- Lecture économique : 270 €/m²/an (loyer annuel 45 900 € HT HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options à proximité immédiate: cafés (Ki’ski Coffee Mériadeck), restauration variée (OJI Cà Phê, Le Bistrot de Meriadeck) et commerces de première nécessité (Intermarché EXPRESS Bordeaux). Ces ressources permettent d’organiser les pauses et les achats rapides sans perte de temps.
Les banques proches (Crédit Mutuel du Sud Ouest Bordeaux Centre, BNP Paribas – Cours d’Albret) et les services environnants complètent l’écosystème utile à la vie d’entreprise. Les espaces verts tels que le Square Saint John Perse offrent aussi des alternatives pour des pauses extérieures.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck combine accessibilité en transports, services à pied et visibilité en rez-de-chaussée. Cette logique d’implantation convient à une structure qui reçoit des visiteurs et privilégie la fluidité des déplacements. La configuration de 170 m² en RDC, avec stationnement en sous-sol, accompagne une occupation opérationnelle immédiate.
Conditions financières (location bureau bordeaux): loyer annuel de 45 900 € HT HC, soit 270 €/m²/an. Charges locatives: non précisées. Type de bail: non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux se situent à proximité immédiate du tram avec les arrêts Palais de Justice (~1 min) et Mériadeck (~4 min). Les bus desservent aussi les arrêts Palais de Justice et Palais de Justice (Terminus), ce qui facilite les correspondances. Cette accessibilité réduit les temps d’approche pour les collaborateurs et sécurise la ponctualité des rendez-vous clients. Une station VCub « Palais de Justice » complète les options de mobilité.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau développe 170 m² en rez-de-chaussée avec peu de travaux à prévoir selon le dossier. Des places de stationnement en sous-sol sont incluses, un atout pour les déplacements des équipes et des intervenants. Les autres équipements (climatisation, fibre, accessibilité PMR) ne sont pas précisés au dossier à ce stade. Une visite permettra de valider les points techniques et d’affiner l’aménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 45 900 € HT HC, soit 270 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base tarifaire donne une lecture claire du budget hors charges et permet d’anticiper le coût global après obtention du détail des charges. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien convient-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement à Mériadeck coche les critères clés: proximité tram et bus, commerces et services à pied, et plateau en rez-de-chaussée. Cette combinaison simplifie l’onboarding des équipes et l’accueil des visiteurs. Le stationnement en sous-sol améliore la logistique des rendez-vous et des livraisons légères. Le positionnement central dans le fonctionnement urbain facilite aussi les déplacements inter-sites.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs options de restauration et de café sont accessibles, dont Ki’ski Coffee Mériadeck (9 m) et OJI Cà Phê (49 m). Pour les courses rapides, Intermarché EXPRESS Bordeaux est à proximité, ainsi que des banques comme le Crédit Mutuel du Sud Ouest Bordeaux Centre et BNP Paribas. Ces services limitent les sorties longues et fluidifient le quotidien. Des espaces verts comme le Square Saint John Perse offrent aussi des pauses extérieures.
Quelles sont les conditions d’entrée et les délais prévisibles ?
Le dossier indique peu de travaux à prévoir, ce qui réduit le temps de mise en exploitation. Les modalités précises (type de bail, charges, dépôt) sont à confirmer lors de l’étude contractuelle. Les places de stationnement en sous-sol facilitent une montée en charge progressive des équipes. Une visite sur site permettra de valider la configuration et d’ajuster l’aménagement.
