Bureau de 187 m² à louer à Bordeaux Jardin Public Quinconces
| Surface 187 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 3 896 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-04-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Jardin Public200 m
- Bus — Arrêt CAPC200 m
- Station VCub150 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~43 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 22
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 10
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur le Jardin Public / Quinconces, ces bureaux offrent une implantation claire axée sur l’accessibilité et la centralité. Le quartier dispose d’un maillage de services utile aux rendez-vous et aux déplacements quotidiens.
L’environnement immédiat combine commerces et services, avec des enseignes de référence comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton. À quelques pas, des adresses pratiques pour les pauses et réunions informelles telles que « Vivants : Le Café du Musée » (48 m), « L'Estanquet » (129 m) ou « Chez pompon » (133 m).
Surface : 187 m². Configuration : entrée privative au rez-de-chaussée, plateau au 1er étage avec plusieurs bureaux et un espace ouvert, parquet et moulures conservés, cheminées, lumière traversante via un puits de jour. Stationnement indiqué : parking oui. Fibre et climatisation non référencées dans le dossier ; accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, le tram et le bus sont à quelques minutes à pied (Tram – arrêts Jardin Public et CAPC ; Bus – arrêts CAPC et Quinconces). Au quotidien, les équipes trouvent des commerces utiles comme « Yo Vino » (32 m) et « HIFI Bordeaux » (51 m), ainsi que des banques (« Milleis Banque Privée » et « Indosuez Wealth Management ») dans le périmètre.
Un positionnement adapté pour une équipe souhaitant un ancrage centre-ville. Dossier et visite avec REAL GROUP ; contactez-nous pour organiser une découverte de ces bureaux en location bureau bordeaux.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Jardin Public / Quinconces rassemble services du quotidien et adresses utiles aux entreprises, avec restaurants, cafés et commerces accessibles à pied. La présence d’enseignes structurantes comme Carrefour City et Carrefour Drive Piéton confirme la praticité du secteur pour les collaborateurs.
Ce tissu mêle activités professionnelles, commerces et services bancaires, facilitant rendez-vous clients et vie de bureau. Les cheminements piétons et la proximité du tram favorisent des déplacements rapides intra-centre, utiles pour les plannings serrés.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville, bien connectée aux transports et entourée de services utiles. Les équipes bénéficient d’un environnement pratique pour les déplacements, les pauses et les démarches du quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à courte marche, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes cherchant une implantation centrale pour rendez-vous fréquents et logistique quotidienne simplifiée
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, les liaisons en transport en commun sont directes : Tram – arrêts Jardin Public et CAPC, Bus – arrêts CAPC et Quinconces. Cette proximité permet des trajets fluides depuis les principaux pôles du centre et simplifie l’accueil des clients.
Un parking public (« Cité Mondiale ») est accessible à pied, et une station VCub « Allées de Chartres » facilite la mobilité douce. L’accès voiture est possible via les axes du centre. Accessibilité handicap : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public proche
- Services aux équipes : restauration et cafés, commerces du quotidien, banques
- Point fort : bureaux rénovés avec entrée privative et lumière traversante (puits de jour)
- Lecture économique : 250 €/m²/an, type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de pauses rapides à quelques minutes, dont « Vivants : Le Café du Musée », « L’Estanquet » et « Chez pompon ». Pour les besoins courants, plusieurs commerces comme « Yo Vino » et « HIFI Bordeaux » sont à portée de main, et des banques telles que « Milleis Banque Privée » et « Indosuez Wealth Management » sont proches pour les démarches financières.
Ces ressources de proximité limitent les déplacements en journée, fluidifient l’organisation et améliorent la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Jardin Public / Quinconces combine centralité, transports faciles et services variés. Ce cadre convient à des organisations qui reçoivent régulièrement clients et partenaires, tout en recherchant un environnement pratique pour les équipes.
Conditions financières : loyer annuel estimé à 46 750 € soit 250 €/m²/an selon le dossier. Charges locatives et type de bail : non précisés. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Un choix cohérent pour une implantation en location bureau bordeaux au centre.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les transports sont immédiats avec le Tram – arrêts Jardin Public et CAPC, ainsi que le Bus – arrêts CAPC et Quinconces. Une station VCub « Allées de Chartres » est toute proche pour les déplacements à vélo. Cela facilite l’arrivée des collaborateurs et l’accueil de visiteurs sans contrainte de stationnement prolongé. Pour les rendez-vous motorisés, un parking public se trouve à quelques minutes à pied.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués ?
Le bien totalise 187 m² avec une entrée privative au rez-de-chaussée et un niveau principal au 1er étage. Le dossier mentionne plusieurs bureaux et un espace ouvert, parquet et moulures, avec un puits de jour apportant une lumière traversante. Parking indiqué comme disponible ; fibre, climatisation et accès PMR non référencés dans le dossier. Concrètement, une équipe peut s’installer rapidement en tirant parti d’espaces déjà structurés.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 46 750 €, soit 250 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette lecture permet de cadrer un budget d’occupation avant négociation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien convient-il à une recherche de location bureau bordeaux en centre-ville ?
l’emplacement Jardin Public / Quinconces répond à une recherche centre-ville avec transports et services à pied. Les bureaux rénovés, l’entrée privative et la configuration mixte bureaux + espace ouvert conviennent à une équipe structurée. Les trajets en tram et bus simplifient l’organisation des rendez-vous. Le cadre facilite aussi les déplacements internes à la journée.
Quels services utiles entourent les bureaux ?
Plusieurs restaurants et cafés se situent à quelques minutes, dont « Vivants : Le Café du Musée » et « L’Estanquet ». Des commerces de proximité comme « Yo Vino » et « HIFI Bordeaux » sont accessibles en courte marche. Des banques telles que « Milleis Banque Privée » et « Indosuez Wealth Management » complètent l’offre. Au quotidien, cela limite les temps perdus et optimise les pauses et démarches.
Quelles sont les modalités d’entrée et les prochaines étapes ?
Les modalités précises (disponibilité, charges, type de bail) sont à confirmer au dossier. Loyer annuel et coût au m² sont indiqués, permettant un premier cadrage budgétaire. Un échange avec REAL GROUP permet d’ajuster les conditions et de programmer la visite. Cette étape sécurise le calendrier d’installation et la planification des travaux éventuels.
