Bureau de 1465 m² à louer à Bordeaux Euratlantique
| Surface 1465 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 28 077 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Belcier200 m
- Bus — Arrêt Terres de Bordes0 m
- Station VCub150 m
- Parking public650 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~6 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~5 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 9
- Boulangeries / commerces : 14
- Pharmacies : 1
- Banques : 14
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux au sein de l’ensemble Quai 8.2 offrent une implantation orientée mobilité et services, adaptée à une équipe souhaitant un accès rapide à la gare et aux transports en commun. La lecture prioritaire ici est l’accessibilité pour faciliter recrutements, rendez-vous et déplacements intersites — un atout clé pour une recherche de location bureau bordeaux.
Dans l’environnement immédiat, la présence de services utiles aux entreprises et de restauration facilite le quotidien. À titre indicatif dans un rayon de 250 m : Eat Salad — 4 m, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food — 66 m, Restaurant du Golden Tulip Bordeaux — 32 m; côté services, Crédit Agricole Agence de Bordeaux Belcier — 25 m, SG Centre d’Affaires Entreprises — 101 m, Ma Pharmacie Belcier — 126 m.
Configuration : surface de 1464,9 m² composée d’un accueil et d’un open space, facilement cloisonnable grâce au faux plancher technique. Douches et local vélo partagés indiqués dans l’ensemble. Parking mentionné. Climatisation, fibre et accessibilité PMR non indiquées comme présentes dans le dossier.
Côté accès, les arrêts identifiés à pied sont: Tram – arrêt Belcier (~3 min) et Carle Vernet (~5 min); Bus – arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde (~1 min). Une station de vélos « Belcier Tram » se trouve à ~2 min à pied; un parking public (INDIGO Brienne) est accessible à ~9 min. Pour les pauses, plusieurs restaurants et une pharmacie sont accessibles à pied.
Pour un dossier complet et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Notre équipe vous accompagne sur les aspects techniques, l’aménagement et les modalités de prise à bail.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Euratlantique présente un environnement professionnel opérationnel, avec une offre de restauration et de services immédiats. À proximité, des points de restauration rapide et healthy comme Eat Salad et Dubble Bordeaux Euratlantique facilitent les déjeuners sur place, tandis que Ma Pharmacie Belcier et des enseignes bancaires (Crédit Agricole, SG Centre d’Affaires Entreprises) couvrent les besoins du quotidien.
La mixité bureaux/services simplifie les usages d’une équipe au quotidien: réunions clients, courses rapides, besoins administratifs. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par le réseau de cheminements et la proximité du tram; utile pour les arrivées piétonnes des collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Autour de la gare et du tram, le secteur conjugue accès rapide et services immédiats pour les équipes. La fréquentation piétonne estimée est alimentée par les cheminements et les transports, tandis que les commodités de proximité couvrent les besoins du quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte (bureaux et services)
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, gare proche; station vélos et parking public accessibles
- Services professionnels : restauration à emporter et restaurant d’hôtel, banques, pharmacie et commerces de proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un grand plateau modulable et une adresse connectée aux transports pour équipes mobiles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et visiteurs, les transports en commun structurent l’accès: Tram – arrêt Belcier (~3 min à pied) et Carle Vernet (~5 min à pied), complétés par les Bus – arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde (~1 min à pied). Cette desserte facilite les navettes domicile-travail et les rendez-vous sans voiture, tout en offrant une connexion rapide vers la gare Saint-Jean.
Côté stationnement, le parking public INDIGO Brienne est accessible à ~9 min à pied. Les mobilités douces sont favorisées par une station vélos « Belcier Tram » à ~2 min. Accès voiture via voirie urbaine avec trafic estimé modéré. Accessibilité PMR: non indiqué comme présent dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Belcier ~3 min; Carle Vernet ~5 min), Bus (Terres de Bordes/Terres de Borde ~1 min), parking public ~9 min
- Services aux équipes : restauration à proximité (Eat Salad, Dubble), pharmacie (Ma Pharmacie Belcier), banques (Crédit Agricole, SG)
- Point fort : grand plateau de bureaux modulable (accueil + open space), douches et local vélo partagés
- Lecture économique : 230 €/m²/an (loyer annuel 336 927 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins essentiels sont couverts à pied: restauration (Eat Salad — 4 m; Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food — 66 m; Restaurant du Golden Tulip Bordeaux — 32 m), banque (Crédit Agricole — 25 m; SG Centre d’Affaires — 101 m) et santé (Ma Pharmacie Belcier — 126 m). Ces services rapprochés optimisent le temps des collaborateurs et simplifient l’organisation des journées de travail.
Les solutions de stationnement et la présence d’une station vélos à proximité aident à gérer les différents modes de déplacement. Sur site, douches et local vélo partagés apportent un confort d’usage supplémentaire pour les mobilités actives.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Euratlantique combine accès transports, services de proximité et usages quotidiens fluides. Le secteur convient à des organisations qui priorisent l’accessibilité (gare, tram, bus) et la praticité pour des équipes en mouvement.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif à 336 927 € soit 230 €/m²/an; charges, taxe foncière et type de bail non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux pour des équipes recherchant un grand plateau modulable.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Belcier (~3 min à pied) et Carle Vernet (~5 min à pied), ainsi que par les Bus – arrêts Terres de Bordes et Terres de Borde (~1 min à pied). La gare Saint-Jean est à proximité, utile pour les déplacements interrégionaux. Concrètement, cela facilite l’arrivée des collaborateurs sans voiture et fluidifie les rendez-vous clients.
Quelle est la configuration et quelles sont les caractéristiques techniques disponibles ?
La surface de 1464,9 m² comprend un accueil et un open space, avec un faux plancher technique permettant un cloisonnement aisé. Douches et local vélo partagés sont indiqués dans l’ensemble immobilier. Climatisation, fibre et accessibilité PMR ne sont pas indiquées comme présentes dans le dossier; prévoir une vérification technique avant aménagement. Cette configuration favorise l’implantation d’un plateau modulable selon les usages d’équipe.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail est proposé ?
Le loyer annuel est annoncé à 336 927 €, soit 230 €/m²/an. Les charges, la taxe foncière et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Il est recommandé d’étudier précisément le bail (durée, indexation, travaux, garanties) pour sécuriser le coût total d’occupation. REAL GROUP peut vous transmettre le détail et les hypothèses budgétaires.
En quoi ces bureaux répondent à une recherche de “location bureau bordeaux” ?
L’emplacement à Bordeaux Euratlantique offre une connexion rapide au tram, au bus et à la gare, avec des services de proximité immédiats. Le grand plateau, facilement cloisonnable, permet d’adapter les espaces aux organisations d’équipe. Pour une entreprise bordelaise ou en mobilité régionale, cela réduit les frictions d’accès et accélère la mise en exploitation opérationnelle.
Quels services pratiques sont accessibles à pied pour les équipes ?
Restauration rapide et healthy (Eat Salad, Dubble Bordeaux Euratlantique) et restaurant d’hôtel (Golden Tulip) sont accessibles à pied. Côté services, on trouve notamment Crédit Agricole, SG Centre d’Affaires Entreprises et Ma Pharmacie Belcier. Au quotidien, cela limite les déplacements et simplifie les pauses et démarches courantes.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier et les conditions d’entrée sont à confirmer (garanties, dépôt, aménagements). REAL GROUP peut fournir le dossier de commercialisation et organiser les vérifications techniques préalables. Cette approche permet d’anticiper le calendrier d’emménagement et le budget d’adaptation des espaces.
