Murs commerciaux libres 137 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 137 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive droite | Prix 420 000 € HD HT |
À propos du bien
Situé sur un axe passant de la Rive Droite, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose à l'acquisition un local commercial d'environ 137 m² dont 84 m2 en rez-de-chaussée.
Intégré au sein d'une promotion de 18 logements neufs, ce site entièrement rénové dispose d'un beau linéaire vitrine.
Sa visibilité est accrue par le passage du tram A et par un flux de véhicules important.
Un parking public gratuit est disponible à proximité ainsi que la gare de Cenon à moins de 10 minutes à pied.
Tous commerces autorisés sauf restauration.
Référence : N° 33_16640
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Guillaume THERIEZ
Président
Investissement
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier La bastide
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE DROITE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : élevé
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 5
- Commerces alimentaires : 18
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 1
Enseignes structurantes
- ALDI
- E.Leclerc DRIVE Cenon - Jean Jaurès (retrait piéton)
Accessibilité du local
- Tramway350 m
- Bus200 m
- Station VCub400 m
- Parking public450 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la Rive droite, cet actif commercial s’inscrit dans une logique d’accessibilité et de visibilité portée par le tram, les bus et un axe circulé. Contexte utile pour un commerce du quotidien ou des services avec besoin d’exposition vitrine.
Dans le quartier La Bastide, la lecture de flux signale un passage piéton régulier et une circulation routière notable, renforcés par la proximité du Pont de Pierre. À pied, plusieurs établissements structurent l’usage de la zone (rayon 250 m) : Restaurant Maison Blackwood — 96 m, MORUES & TAPAS — 134 m, ALDI — 46 m, Pharmacie Dupin — 101 m.
Le local développe une surface d’environ 137 m² dont 84 m² au rez-de-chaussée. Livraison « brut de béton », fluides en attente, ERP 5e catégorie, accessibilité PMR et beau linéaire vitrine. Présence de terrasse; extraction non indiquée. Tous commerces autorisés sauf restauration.
À l’acquisition, murs commerciaux libres d’occupation, adapté à des enseignes de proximité. Parking public gratuit à proximité; gare de Cenon accessible à pied. Un « local commercial Bordeaux » pertinent pour capter une clientèle de passage et de voisinage.
Dossier et visite auprès de Real Group – Service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
La Bastide, quartier résidentiel actif de la Rive droite, combine commerces et services à l’échelle du quotidien. La desserte tram/bus et la proximité du Pont de Pierre soutiennent une fréquentation régulière, confirmée par la lecture de flux, utile pour des formats à rotation rapide. Le parking public à proximité complète l’accessibilité et favorise les visites courtes.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce spécialisé
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou spécialiste indépendant misant sur l’accessibilité transports et la visibilité vitrine
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la Rive droite, l’accès client est facilité par la combinaison tram/bus et une circulation lisible, favorisant les arrêts courts et les visites non planifiées. Le secteur bénéficie d’un rabattement naturel des piétons depuis les stations et d’une connexion directe aux axes principaux, ce qui soutient les usages du quotidien et la visibilité des enseignes. Cette configuration sécurise l’implantation d’un local commercial Bordeaux dédié aux achats pratiques et aux services.
Au niveau du quartier La Bastide, la clientèle se compose de résidents du secteur et d’usagers en déplacement, avec une logique d’achat de proximité et de réponse immédiate aux besoins courants. La Bastide valorise les commerces clairs en vitrine et les services accessibles, compatibles avec une fréquentation portée par le passage et l’habitat. Pour s’y implanter, viser des formats opérationnels, simples à exploiter, cohérents avec la trame piétonne et les transports.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (piéton et véhicules)
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, usagers du tram et du bus, salariés en déplacement
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services avec vitrine visible, aménagement sur-mesure (livraison brut de béton), terrasse, sans cuisson lourde
- Contraintes d'exploitation : tous commerces sauf restauration ; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Le local est-il facilement accessible en transports ?
Oui. Tramway à ~350 m et bus à ~200 m selon les agrégats de mobilité. Un parking public gratuit est à ~450 m et la gare de Cenon est accessible à pied, ce qui facilite la venue de clients et fournisseurs.
Quel est le profil de clientèle dans le quartier de La Bastide ?
Principalement des résidents du quartier et des usagers des transports, complétés par une clientèle de passage sur l’axe. Cette combinaison favorise les achats de proximité, la santé/bien-être et les services rapides.
Pourquoi choisir ce local commercial Bordeaux ?
Visibilité sur un axe fréquenté, desserte tram/bus et vitrine pour capter les flux. Le bien est livré brut de béton, ce qui permet un aménagement précis du concept et une mise aux normes ERP/PMR maîtrisée.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Tous commerces autorisés sauf restauration. Absence d’extraction indiquée et livraison brut de béton avec fluides en attente, impliquant un aménagement complet. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget et quels délais anticiper avant ouverture ?
Acquisition des murs, puis travaux d’aménagement (second-œuvre, fluides, façade) à prévoir. Intégrer les délais d’autorisations et de conformité ERP/PMR. Un rétroplanning technique et financier est recommandé avant engagement.
