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Fonds de commerce 145 m² – à vendre – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3

À propos du bien

Le Bouscat, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un tissu commerçant actif, soutenu par les flux locaux et une bonne connexion avec Bordeaux.

Le quartier Chartrons se distingue par une ambiance urbaine et résidentielle, avec une fréquentation régulière liée aux habitudes de proximité et aux déplacements du quotidien.

Ce local convient à un commerce ou une activité de proximité, avec un format adapté à une exploitation en boutique ou en espace de services.

Dossier et modalités de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17133

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Chartrons
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Prix de vente 120 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 828 €/m²
Loyer annuel 34 514 € NET HC
Loyer au m² 238 €/m²/an
Charges annuelles 1 344 € NET
Charges au m² 11 €/m²/an
Honoraires 12 000 €
Type de bail Commercial

Données d'exploitation

CA 292 564 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : élevé
  • Rue commerçante : Non confirmé
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 14
  • Cafés / bars : 1
  • Commerces alimentaires : 24
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 9

Enseignes structurantes

  • Domino's Le Bouscat
  • MONOPRIX
  • NATURALIA

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Courbet150 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Parc Bordelais200 m
  • 🚲 Station VCub250 m
  • 🅿️ Parking public250 m

Présentation du local commercial

À Bordeaux, secteur centre-ville, ce local privilégie la configuration technique: 145 m² de plain-pied, extraction et terrasse. Un positionnement cohérent pour un porteur de projet cherchant un outil d’exploitation prêt à activer.

Dans le quartier des Chartrons, la lecture de flux piétons est régulière, soutenue par des parcours courts et des arrêts de tram et bus à proximité. Le trafic de passage contribue à la visibilité, dans un environnement à dominante commerces de proximité.

Surface au rez-de-chaussée annoncée de 145 m². Présence d’extraction indiquée et terrasse au dossier, utiles pour des formats avec service sur place et à emporter. Visibilité portée par un axe circulé.

Cession de fonds de commerce. Bail commercial en place. Loyer annuel annoncé de 34 513,8 € HT HC, soit 238 €/m²/an. Charges estimées à 11,2 €/m²/an. Paiement des loyers trimestriel d’avance. Disponibilité immédiate.

Dossier complet et modalités de cession sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, aux abords des Chartrons à Bordeaux, où l’activité de proximité structure les achats du quotidien. Le secteur fonctionne comme pôle de restauration et de services, avec une desserte simple par le tram et le bus, ce qui favorise la fréquentation régulière en semaine comme le samedi. Les parcours piétons courts facilitent la captation de clients en chemin vers leur domicile ou leurs rendez-vous. À quelques pas, des tables et cafés reconnus comme Bibibap (22 m), UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH (30 m) ou CALIX (37 m) animent les temps de repas et de pause, soutenant l’écosystème commercial. Pour un local commercial Bordeaux, une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre, le site offre une base de clientèle de proximité et des flux de passage exploitables sans dépendre d’un effet destination.

Lecture du marché local

Le secteur Chartrons combine commerces du quotidien et pôle de restauration, avec une desserte simple (Tram – arrêt Courbet et bus proches) et des parcours piétons courts. La fréquentation estimée est portée par les riverains, les salariés alentour et le trafic de passage, utile pour asseoir la visibilité. Restaurants et cafés à proximité (ex. Bibibap, UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH) entretiennent un flux régulier sur les temps de repas et de courses.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration du quotidien ou commerce de bouche avec offre à emporter, calée sur les pics déjeuner/fin de journée

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le secteur est facilement accessible: tram et bus à quelques minutes, station vélo à proximité, circulation lisible et parcours piétons courts. Ces éléments simplifient la venue d’une clientèle locale et le rabattement depuis les arrêts. Pour un opérateur, cela réduit la dépendance à la seule visibilité vitrine et sécurise la fréquentation récurrente.

Dans le quartier des Chartrons, la clientèle mêle riverains, salariés des commerces et services voisins, et usagers en correspondance. Les achats s’organisent autour des besoins du quotidien (alimentation, services, restauration) avec des pics sur les créneaux déjeuner et fin de journée. Un restaurant Bordeaux ou un commerce de services peut y trouver une exploitation cohérente, en s’alignant sur des horaires adaptés et une offre claire pour la consommation locale et à emporter.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des commerces et services voisins, familles
  • Positionnement commercial adapté : restauration du quotidien ou commerce de proximité, avec extraction et terrasse comme atouts opérationnels
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 34 513,8 € HT HC, soit 238 €/m²/an; charges annoncées 11,2 €/m²/an

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le quartier valorise les formats opérationnels et lisibles: un plan de vente court, une offre adaptée aux usages du quotidien et une organisation fluide sur les heures de pointe. La présence d’une extraction et d’une terrasse permet de travailler un mix vente sur place/à emporter, tandis que la circulation automobile alimente la reconnaissance d’enseigne. Côté conditions, la cession porte sur un fonds de commerce (prix annoncé: 120 000 € net vendeur). Le bail commercial affiche un loyer annuel de 34 513,8 € HT HC, soit 238 €/m²/an, avec charges estimées à 11,2 €/m²/an et paiement trimestriel d’avance. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise s’appuie sur une clientèle de proximité et des flux estimés réguliers, favorisés par la desserte tram/bus et l’animation de restauration alentour. En semaine, les déjeuners et fins de journée concentrent la fréquentation; le samedi, la demande s’oriente vers les courses et les services. La présence d’extraction indiquée et la terrasse offrent un levier opérationnel pour capter ces temps forts. Formats compatibles avec ce local commercial Bordeaux et un commerce Bordeaux: restauration sur place et à emporter, restaurant Bordeaux orienté cuisine du quotidien, commerce de détail alimentaire spécialisé, services de proximité/bien-être, concept store orienté art de vivre.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le Tram – arrêt Courbet est à ~2 min à pied. Côté bus, l’arrêt Parc Bordelais est à ~3 min. Une station vélo en libre-service est à ~4 min. Ces accès facilitent la venue des clients et des équipes.

Quelle clientèle fréquente le secteur des Chartrons ?

Principalement des riverains et des salariés des commerces et services voisins, complétés par des familles du secteur. Les achats se concentrent sur les besoins du quotidien, avec des pics à la pause déjeuner et en fin de journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à une ouverture rapide ?

La disponibilité est indiquée immédiate et un bail commercial est en place. La configuration au rez-de-chaussée, avec extraction et terrasse, favorise une mise en exploitation structurée après validation des aménagements.

Quelles sont les contraintes techniques à prévoir ?

L’extraction est annoncée présente et une terrasse est indiquée au dossier. La surface de 145 m² permet de dissocier accueil, préparation et arrière-espace; la répartition exacte reste à organiser selon le concept et à valider lors de la visite.

Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?

Le loyer annuel annoncé est de 34 513,8 € HT HC, soit 238 €/m²/an. Les charges sont annoncées à 11,2 €/m²/an. Le paiement des loyers est trimestriel d’avance. Ces éléments permettent de cadrer le plan d’affaires avant cession du fonds.