Local commercial de 185 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 185 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Loyer 2 917 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, propose une implantation recherchée au sein d’un tissu commercial actif, porté par les flux locaux et la vie de quartier.
Le quartier des Chartrons se distingue par une ambiance urbaine mixte, une fréquentation régulière et une clientèle de proximité, avec une présence continue de commerces et de services.
Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration pertinente pour une exploitation en angle sur rue à circulation.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17062
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Chartrons
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : élevé
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Commerces alimentaires : 27
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Intermarché EXPRESS Bordeaux
- Lidl
- Boulangerie-pâtisserie d'application de l'Institut Culinaire de France
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin250 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie100 m
- Station VCub250 m
- Parking public100 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur rive gauche, cette offre met en avant la configuration du local comme véritable levier d’exploitation : angle de rue, plain-pied et dispositif technique permettant une mise en activité rapide. En location local commercial Bordeaux, l’enjeu est de capter un passage régulier tout en restant lisible pour la clientèle de proximité.
Au cœur des les Chartrons, la lecture de flux estimée est portée par des cheminements piétons continus et des arrêts de tram et de bus proches. Le quartier mêle habitants, actifs et étudiants, avec une activité de commerces de proximité et un profil « pôle restauration » identifié à l’échelle de la zone.
Le local développe 185 m² de plain-pied, en angle, avec présence d’extraction indiquée. Pas de terrasse mentionnée. Cette configuration favorise une signalétique sur deux façades et un aménagement rationnel (salle, comptoir, arrière-zone technique selon projet).
Transaction en location pure (sans droit d’entrée) sous bail Commercial. Loyer annuel: 35 000 € HT HC, soit 189,19 €/m²/an sur la base de 185 m². Lecture économique sobre, adaptée à une implantation de proximité en cœur de quartier.
Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur combine commerces du quotidien et offre alimentaire active, soutenus par des parcours piétons courts et une desserte claire. Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied et Bus BAS32R – arrêt Faure - Balguerie à ~2 min à pied facilitent le rabattement de clientèle. À proximité immédiate, des établissements comme Le Kiosque à Pizzas, Maison de Bao ou La Cervoiserie Bordeaux confirment l’appétence locale pour la restauration, utile pour capter les flux de pause et de fin de journée.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration (cuisinée ou légère) dotée d’une extraction, travaillant la récurrence et le ticket moyen de quartier
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accès est simple pour la clientèle grâce à la combinaison tram/bus et à des parcours piétons directs. La circulation automobile reste lisible, complétée par des solutions de stationnement public à proximité, ce qui facilite les visites rapides. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité réduit les frictions d’accès et soutient les achats d’impulsion comme les passages récurrents.
Dans les Chartrons, la fréquentation se nourrit d’une clientèle mixte: habitants, actifs et étudiants. Les achats se décident souvent sur des besoins quotidiens, complétés par des pauses restauration. Le maillage des Chartrons autorise des usages variés (commerce de détail, services, restauration légère ou cuisinée lorsque l’équipement s’y prête). Cette cohérence micro-localisée renforce l’intérêt d’une implantation pérenne au sein des Chartrons, avec une visibilité efficace sur les parcours habituels.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants des Chartrons, salariés des commerces et bureaux proches, étudiants des écoles voisines
- Positionnement commercial adapté : offre de restauration/commerce de proximité sur 185 m² avec présence d’extraction et visibilité d’angle
- Contraintes d'exploitation : pas de terrasse mentionnée
- Lecture économique du bail : 35 000 € HT HC/an — 189,19 €/m²/an ; location pure (sans droit d’entrée)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt La Cité du Vin à ~4 min à pied. Côté bus, l’arrêt Faure - Balguerie (ligne BAS32R) est à ~2 min à pied. Une station vélo (Ilot Bassins à Flot) se trouve également à ~4 min à pied. Un parking public est accessible à proximité pour les visiteurs motorisés.
Quel est le profil de clientèle dans les Chartrons ?
Le quartier mixe une clientèle d’habitants, d’actifs et d’étudiants. Les parcours piétons et la desserte en transports soutiennent un passage régulier, propice aux achats récurrents et à la pause déjeuner.
Comment sécuriser une location local commercial Bordeaux dans ce secteur ?
Validez l’adéquation du concept avec la configuration (angle, surface, extraction) et la logique d’achat de quartier. Préparez un prévisionnel réaliste, un plan d’aménagement lisible et anticipez les clauses clés du bail commercial avant engagement.
Quelles contraintes d’exploitation à prévoir ?
Présence d’extraction indiquée, favorisant une offre cuisinée. Pas de terrasse mentionnée. L’angle de rue améliore la visibilité, mais suppose une signalétique pensée pour deux façades et un agencement rationnel au rez-de-chaussée.
Quel budget de loyer et quelle lecture économique ?
Le loyer annuel est de 35 000 € HT HC, soit 189,19 €/m²/an sur la base de 185 m². C’est cohérent avec une exploitation de quartier travaillant la récurrence (achats du quotidien et pause déjeuner), sous réserve d’un montage technique et financier maîtrisé.
