Fonds de commerce 90 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 600 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX Place Saint-Pierre : Cession de fonds de commerce de restauration chaude, situé sur une place vivante et commerçante, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 90m² avec extraction et terrasse.
40 couverts intérieur
60 Extérieur
Loyer : 2101 Euros net mensuel
Prix de cession : 600 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17090
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 18
- Commerces alimentaires : 41
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 6
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Carrefour Express
- Boulangerie Artisanale "La Fabrique Pains et Bricoles"
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse200 m
- Station VCub100 m
- Parking public150 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, au cœur du Centre-ville, cette cession de fonds vise une exploitation de restauration prête à fonctionner. L’angle dominant ici est la cohérence opérationnelle : un outil de travail équipé pour produire et servir, avec un extérieur valorisant le nombre de couverts.
Sur la Place Saint‑Pierre, dans le périmètre du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux piéton estimé est soutenue grâce aux cheminements piétons et à la proximité des arrêts de tram et de bus. La zone bénéficie d’une fréquentation régulière de résidents et de visiteurs du centre historique.
L’établissement propose environ 90 m²</strong), avec extraction et terrasse. Le dossier mentionne 40 couverts en intérieur et 60 en extérieur, utile pour un service midi/soir et la saisonnalité.
Adapté à une restauration avec cuisson. Loyer annuel communiqué : 25 212 € (soit 280,13 €/m²/an pour 90 m²). Prix de cession : 600 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate selon dossier.
Un positionnement clair pour un opérateur de restauration en quête d’un emplacement central opérationnel. Dossier suivi par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre historique à forte lecture de flux piéton, structuré par des parcours courts et des arrêts de transport proches. L’environnement immédiat forme un pôle de restauration complété par des commerces de proximité. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min favorisent la fréquentation tout au long de la journée. Exemples notables dans un rayon de 250 m : Aux Quatre Coins du Vin — 12 m, Le Petit Commerce — 47 m, La Maison du Glacier — 29 m.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou à thème, capitalisant sur les services midi/soir et la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville, les parcours piétons sont courts et lisibles, avec un rabattement naturel depuis les arrêts de tram et de bus voisins. La circulation automobile reste secondaire au regard des usages de cœur de ville, ce qui valorise la visibilité en façade et l’accessibilité à pied. Les visiteurs trouvent des solutions de stationnement en ouvrage à proximité, et l’offre de mobilités douces facilite les trajets courts.
Autour de la Place Saint‑Pierre, au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland, la clientèle combine résidents, actifs de centre-ville et visiteurs. Les achats sont impulsionnels en journée (restauration, gourmandise, dépannage) et plus installés le soir (repas assis). Cette implantation convient à un restaurant Bordeaux priorisant l’accueil sur place et la rotation de couverts, avec une compatibilité pour de la vente à emporter selon l’organisation.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre historique, actifs de centre-ville, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restaurant assis avec cuisson (extraction) et terrasse exploitable
- Lecture économique du bail : loyer annuel 25 212 € soit 280,13 €/m²/an pour 90 m² (niveau cohérent pour un centre-ville)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site bénéficie d’un accès piéton lisible depuis les arrêts de tram et de bus voisins. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min. Une station de vélos en libre‑service se situe à ~2 min et un parking en ouvrage se trouve à proximité.
Quel type de clientèle peut-on capter autour de la place Saint‑Pierre ?
Le quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland concentre des résidents, des actifs de centre-ville et des visiteurs. La demande porte sur la consommation immédiate en journée et des repas assis le soir, avec une saisonnalité marquée par le centre historique.
Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une restauration ?
La surface d’environ 90 m², la terrasse et l’extraction créent un cadre opérationnel pour une cuisine sur place. Le positionnement au Centre-ville facilite le remplissage sur les services du midi et du soir.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le dossier mentionne la présence d’une extraction et d’une terrasse, éléments clés pour la restauration avec cuisson et l’accueil extérieur. L’organisation des flux et la gestion des horaires seront à adapter au rythme du centre historique.
Quel est le coût d’occupation et le calendrier d’installation ?
Le loyer annuel communiqué est de 25 212 € (280,13 €/m²/an pour 90 m²). Le prix de cession est de 600 000 € net vendeur, avec une disponibilité annoncée immédiate. Un audit du bail et des charges reste conseillé avant engagement.
