Fonds de commerce 175 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 175 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 480 000 € |
À propos du bien
BORDEAUX proche place Saint Projet : Cession de fonds de commerce. Situé à proximité de la rue Sainte Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 175 m² en rez-de-chaussée avec extraction et terrasse. Licence 3 ou 4 possible.
CA 2023 : 780 000 Euros
Loyer : 42.129 Euros /an/HT/HC
Fonds de commerce : 55
480 000 Euros net vendeur
Référence : N° 33_16790
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 47
- Pharmacies : 7
- Banques / services : 10
Enseignes structurantes
- Brioche Dorée
- Starbucks
- Subway
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine100 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine350 m
- Station VCub50 m
- Parking public150 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, au Centre-ville, opportunité de reprise d’un fonds de commerce orienté restauration dans un secteur identifié comme pôle de restauration. L’environnement central et piéton facilite la visibilité et la rotation de clientèle tout au long de la journée.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine un tissu résidentiel dense et des cheminements courts, renforcés par la proximité du tram. La lecture de flux piéton est portée par les parcours piétons et les commerces de proximité, utiles pour capter habitants, salariés et visiteurs du centre.
Surface d’environ 175 m² en rez-de-chaussée avec terrasse et extraction (présence d’extraction indiquée). Licence 3 ou 4 possible selon disponibilités administratives.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce Bordeaux, le loyer annoncé est de 42 129 € HT/HC par an, soit 240,74 €/m²/an sur la base de 175 m². Prix de cession annoncé : 480 000 € net vendeur. Disponibilité : Immédiate.
Dossier complet et visite via Real Group — service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux concentre la restauration et les commerces du quotidien, avec des parcours piétons courts et un accès direct au tram. La lecture de flux piéton est soutenue par la nature piétonne des rues alentour et la proximité d’arrêts structurants, utile pour une offre sur place et à emporter. Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un tissu résidentiel actif et d’une clientèle de passage, favorable à une exploitation continue sur la journée.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide avec terrasse, capitalisant sur les parcours piétons et l’accès tram
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux est facile d’accès grâce au tram et aux parcours piétons. La desserte facilite la venue des clients tout au long de la journée, avec un rabattement naturel depuis les arrêts centraux et les parkings publics. Pour un restaurant Bordeaux comme pour une enseigne de services, le Centre-ville offre une continuité de flux entre matin, midi et fin de journée, utile pour lisser l’activité et renforcer la récurrence.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle habitants du centre, salariés et acheteurs de passage. Les commerces de proximité structurent les parcours d’achat courts, adaptés à la consommation rapide et à la restauration assise. Cette configuration convient à un établissement de restauration Bordeaux avec terrasse et extraction, mais aussi à des concepts orientés snacking qualitatif ou offre mixte sur place/à emporter.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, salariés, acheteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : établissement de restauration avec terrasse et présence d’extraction indiquée
- Lecture économique du bail : 42 129 € HT/HC/an — 240,74 €/m²/an (base 175 m²) ; cohérent avec une implantation centrale orientée restauration
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site est desservi par le tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied, et par le bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min. Une station de vélos en libre-service est située à ~1 min, et un parking public est accessible à ~2 min. Cette combinaison facilite l’accès clients et l’approvisionnement léger.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier réunit habitants du centre, salariés et acheteurs de passage. La marche à pied et la proximité des commerces structurent des parcours d’achat courts, utiles pour la consommation sur place et à emporter.
Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux peut-il convenir à un projet de restauration ?
Le Centre-ville concentre une offre alimentaire soutenue et des flux piétons réguliers. La présence d’une extraction et d’une terrasse renforce la capacité d’exploitation d’un établissement de restauration.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Le dossier indique une présence d’extraction et une terrasse, ainsi qu’une surface d’environ 175 m² en rez-de-chaussée. Une licence 3 ou 4 est mentionnée comme possible (à confirmer auprès des autorités compétentes et selon le projet).
Quel est le coût d’occupation et les conditions clés ?
Le loyer annoncé est de 42 129 € HT/HC par an, soit 240,74 €/m²/an sur la base de 175 m². Le prix de cession est indiqué à 480 000 € net vendeur. Une revue des clauses du bail et des charges reste nécessaire avant engagement.
