Fonds de commerce 152 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 152 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 270 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un environnement commercial porté par une forte densité d’habitations et des flux réguliers liés aux bureaux et services.
Le secteur Mériadeck se caractérise par une clientèle mixte, entre résidents et actifs, avec des habitudes de consommation ancrées sur les pauses du quotidien et les repas sur le pouce.
Fonds de commerce adapté à une activité de restaurant, avec extraction, offrant une organisation fonctionnelle entre salle, cuisine et espaces de stockage.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17108
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Données d'exploitation
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 9
- Cafés / bars : 1
- Commerces alimentaires : 21
- Banques / services : 2
Enseignes structurantes
- Boulangerie Biologique
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région350 m
- Bus — Arrêt Piscine Judaïque50 m
- Station VCub200 m
- Parking public350 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en centre-ville, le secteur mêle commerces de proximité et restauration, avec une lecture de flux portée par les transports et les usages quotidiens. L’angle dominant ici tient à la configuration technique du local, pensée pour une exploitation de restauration efficace.
Au cœur du quartier Mériadeck, l’activité s’appuie sur les trajets liés aux bureaux et services, avec tram et bus accessibles à pied. La clientèle vise d’abord les actifs et usagers des équipements proches, complétée par une clientèle de passage.
Environ 152 m² répartis en 110 m² au rez-de-chaussée (salle de restauration, cuisine, zones de stockage) et deux espaces de 21 m² (stockage et locaux sociaux). Extraction et terrasse indiquées, facilitant une mise en œuvre opérationnelle.
Vente de fonds de commerce; bail commercial en place. Loyer annuel net hors charges de 18 600 € soit environ 122,37 €/m²/an, cohérent pour un outil de travail prêt à l’emploi dans ce périmètre.
Un dossier complet est disponible auprès de Real Group pour valider l’adéquation avec votre projet et plan d’exploitation.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
En centre-ville de Bordeaux, la zone bénéficie d’une offre de restauration lisible et d’un maillage de transports favorisant une fréquentation régulière aux heures de repas. La lecture de flux estimée s’appuie sur la proximité du tram et du bus, tandis que les commerces du quotidien entretiennent une présence client continue. La configuration du local (extraction, terrasse, espaces techniques dédiés) permet de capter efficacement cette demande avec un temps d’adaptation limité.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration rapide/assise, axée sur les déjeuners et le service continu
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le centre-ville, le secteur bénéficie d’un maillage de transports qui facilite l’accès pour la clientèle, avec tram et bus à courte distance et des parcours piétons directs. Le secteur canalise ainsi des flux de trajets quotidiens, propices à un restaurant Bordeaux qui cherche un rythme régulier en semaine et en soirée.
Au niveau du quartier, Mériadeck attire une clientèle d’actifs, d’usagers d’équipements sportifs et de patients des cabinets de santé. Le quartier de Mériadeck valorise les formats rapides et efficaces, compatibles avec les temps de pause et les achats de proximité. Dans ce contexte, un outil de travail déjà équipé s’intègre naturellement au quartier de Mériadeck, tout en répondant aux usages attendus dans le secteur.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : actifs des bureaux et services, usagers des équipements sportifs et de santé, clients de passage liés au tram et au bus
- Positionnement commercial adapté : restauration assise ou rapide avec atouts techniques (extraction, terrasse)
- Contraintes d'exploitation : organisation sur plusieurs niveaux (stockage et locaux sociaux séparés)
- Lecture économique du bail : loyer annuel 18 600 € NET HC, soit 122,37 €/m²/an; cohérent avec un outil prêt à l’emploi en centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~5 min à pied. Bus – arrêt Piscine Judaïque à ~1 min à pied, et arrêt Dutertre à ~3 min. Une station VCub est située à ~3 min à pied (Piscine Judaïque), pratique pour les salariés et les clients de passage.
Quelle clientèle peut-on toucher dans le quartier de Mériadeck ?
Principalement des actifs des bureaux et services, des usagers des équipements sportifs et de santé, et une clientèle de passage liée aux transports. Ce mix favorise les formats de restauration réactifs et les achats du quotidien.
Quels sont les atouts de ce fonds de commerce Bordeaux ?
Un outil de travail prêt à l’emploi avec extraction et terrasse, une salle organisée et des espaces techniques dédiés. L’environnement de commerces de proximité et la présence des transports créent un flux régulier aux heures clés.
Quelles contraintes d’exploitation prévoir ?
Présence d’extraction indiquée et terrasse. Organisation sur plusieurs niveaux (stockage et locaux sociaux séparés), à intégrer dans l’organisation des flux et du personnel.
Quel est le coût d’occupation et quel est le délai d’installation ?
Loyer annuel net hors charges de 18 600 €, soit 122,37 €/m²/an pour 152 m². Disponibilité indiquée comme immédiate, sous réserve de finaliser la cession et les formalités de bail.
