Fonds de commerce de 180 m² à vendre à Bordeaux
| Surface 180 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 610 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX Lucien Faure : Cession de fonds de commerce, situé sur un axe passant et commercant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 180m² en rez-de-chaussée. Excellente visibilité.
2 places de garages comprises
Loyer : 43 200 HT/HC/ an
CA HT / 1 500 000 Euros
Prix de cession : 610 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17086
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Chartrons
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : élevé
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 2
- Commerces alimentaires : 18
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Boulangerie B3
- Boulangerie Honore Bacalan
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt La Cité du Vin550 m
- Bus BAS32R — Arrêt Faure - Balguerie100 m
- Station VCub250 m
- Parking public200 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le secteur des Chartrons combine desserte en transports et activité commerçante soutenue, utile pour un commerce de destination et de passage. L’environnement immédiat s’inscrit dans un pôle orienté restauration, favorable aux concepts de vente à emporter et services aux riverains.
Dans le quartier des Chartrons, la lecture de flux fait ressortir un passage piéton régulier, renforcé par le tram et un arrêt de bus à proximité. La proximité d’adresses comme Eat Salad — 47 m, La guinguette des Docks by Dock G6 — 58 m et Le Loft - Café Bassins à Flot — 83 m illustre l’animation commerciale du secteur.
Local d’environ 180 m² en rez-de-chaussée. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Deux places de garages sont comprises, sécurisant la logistique et les besoins de stationnement d’exploitation.
Opération en vente de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 43 200 € HT/HC, soit 240 €/m²/an pour 180 m², cohérent avec un emplacement bénéficiant d’un passage établi. Cette base permet de projeter un coût d’occupation maîtrisé selon le concept et l’amplitude horaire.
Un dossier porté par le service Commerce de Real Group. Délai de prise en main court grâce à une disponibilité immédiate, sous réserve d’ajustements liés à l’activité et au bail.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur des Chartrons présente une forte présence de restauration et des services variés dans un rayon piéton, appuyés par le tram et un arrêt de bus proche. La lecture de flux souligne un passage régulier, utile pour des achats rapides et des consommations du midi. Le contexte résidentiel dense favorise la récurrence, tandis que l’accessibilité multimodale étend la zone de recrutement.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé, capitalisant sur le passage piéton et l’accès tram/bus
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur est lisible et simple d’accès pour la clientèle grâce au tram (arrêt La Cité du Vin), à un arrêt de bus tout proche et à la présence de stationnements publics. Les parcours piétons sont directs, ce qui favorise la fréquentation et la visibilité d’un local commercial Bordeaux sur les temps forts de la journée. L’accès vélo renforce le rabattement de proximité pour les achats rapides.
Au cœur des Chartrons, la clientèle associe habitants, salariés et familles, avec des usages différenciés entre pause déjeuner, achats utilitaires et consommation de fin de journée. Cette logique d’achats répétés convient à des concepts de restauration légère ou de services, ainsi qu’à un restaurant Bordeaux sans cuisson lourde. Pour un porteur de projet, l’implantation dans les Chartrons permet de travailler le flux récurrent tout en adressant une clientèle de destination.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des bureaux et coworking, visiteurs arrivant par tram/bus
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/coffee shop ou commerce alimentaire spécialisé, en cohérence avec l’absence d’extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 43 200 € HT/HC, soit 240 €/m²/an pour 180 m²; à mettre en regard de l’activité visée et des horaires.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site est desservi par le tram – arrêt La Cité du Vin à ~7 min à pied. Côté bus, l’arrêt Faure - Balguerie (ligne BAS32R) est à ~2 min. Une station de vélos se trouve à ~4 min et un parking public est accessible à ~3 min, utile pour la clientèle motorisée et la logistique courte.
Quelle clientèle cible dans les Chartrons ?
Le quartier réunit habitants, salariés des bureaux et coworking, ainsi que des visiteurs venant en tram. La présence de restaurants et cafés à proximité (Eat Salad — 47 m, Le Loft - Café Bassins à Flot — 83 m) soutient les flux sur les temps du midi et de la fin de journée.
Quel est le cadre économique pour ce fonds de commerce Bordeaux ?
La cession est annoncée à 610 000 € net vendeur. Le loyer annuel est de 43 200 € HT/HC, soit 240 €/m²/an pour 180 m². Les charges et taxes non précisées sont à intégrer au budget d’occupation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée. La surface de 180 m² en rez-de-chaussée permet une organisation fonctionnelle pour des activités sans cuisson lourde. Deux places de garages sont comprises. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quelles activités sont pertinentes sur ce site ?
Restauration légère, coffee shop, épicerie fine/traiteur froid, services rapides aux habitants, concept store. Le choix se fait selon le rythme local (midi et fin de journée) et l’accessibilité tram/bus, en cohérence avec l’absence d’extraction.
Quel est le délai de disponibilité ?
La disponibilité annoncée est immédiate. Le calendrier précis dépendra des conditions de cession et des éventuels travaux d’adaptation liés à l’activité.
