Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Loyer 1 700 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un local commercial situé dans un secteur qui concentre les flux piétons et les habitudes d’achat du quotidien.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation régulière portée par les actifs, les résidents et les visiteurs.
Ce local se prête à une activité de proximité ou à un commerce, avec une configuration adaptée aux concepts recherchant une implantation en cœur de ville.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17148
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 10
- Commerces alimentaires : 40
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 6
Enseignes structurantes
- Carrefour Express
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton)
- L’atelier de Micheline et Paulette - Cours et gâteaux sur commande
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne100 m
- Bus — Arrêt Salinières100 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux centre, ce local commercial mise sur une configuration prête à exploiter pour une implantation opérationnelle et rationnelle en cœur de ville.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation repose sur les échanges liés au tram et au bus ainsi que sur les achats du quotidien. Les parcours piétons sont courts, ce qui favorise les visites récurrentes et la captation d’un passage régulier.
La surface totale est de 90 m², dont 50 m² environ au rez-de-chaussée et 40 m² de cave exploitable en réserve. Extraction indiquée, pas de terrasse. Angle de rue mentionné.
En location, le coût d’occupation affiché est de 20 400 € net hors charges par an, soit 226,67 €/m²/an pour 90 m². Cette lecture convient à une « location local commercial Bordeaux » en centre-ville avec surface de vente compacte et réserve en sous-sol.
Bien disponible immédiatement. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement fort par les transports. La zone fonctionne en pôle de restauration et commerces du quotidien, privilégiant les achats rapides et récurrents. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et bus à proximité soutiennent la fréquentation estimée, tandis que la circulation automobile pèse moins dans la visibilité. Un format agile, clair en vitrine et efficace en service correspond à cette lecture.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration et services du quotidien)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé misant sur le flux piéton capté par les transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En Bordeaux centre-ville, la desserte par tram et bus simplifie le rabattement des clients et des salariés. Les cheminements piétons courts facilitent les visites spontanées et les achats de proximité. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette centralité limite les frictions d’accès et favorise les venues récurrentes sur des amplitudes horaires étendues.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine actifs en déplacement, usagers des transports et visiteurs du centre. Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne sur des cycles courts d’achat et des arrêts rapides, ce qui convient aux usages de proximité et aux services immédiats. Les concepts à exécution fluide trouvent ici une compatibilité forte avec la demande locale.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, usagers tram/bus, clients des commerces de proximité
- Positionnement commercial adapté : restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé avec présence d’extraction et 50 m² environ de surface de vente appuyée par une réserve en cave
- Contraintes d'exploitation : pas de terrasse; surface clients concentrée au rez-de-chaussée (~50 m²)
- Lecture économique du bail : 20 400 € HT HC/an — 226,67 €/m²/an (base 90 m²), cohérent avec un centre-ville à flux piéton
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le site est relié au tram et aux bus du centre. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et bus – arrêt Salinières à ~2 min à pied. Une station vélo est également accessible à ~2 min à pied, et un parking public est joignable en quelques minutes.
Quelle clientèle prédomine dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
La clientèle combine principalement des actifs, des usagers des transports et des visiteurs du centre. Les achats se font sur des temps courts, avec une préférence pour les formats rapides et les services immédiats. La présence résidentielle est plus limitée que dans des quartiers purement d’habitation.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location local commercial Bordeaux en centre-ville ?
Oui, la configuration et la centralité répondent aux critères d’une location en cœur de ville. Le rez-de-chaussée compact et la réserve en cave conviennent à des concepts orientés proximité et rotation rapide.
Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation à connaître ?
Le rez-de-chaussée offre environ 50 m² de surface clients, complétés par 40 m² de cave en réserve. Présence d’extraction indiquée; pas de terrasse. Cette configuration favorise une exploitation fluide avec stockage séparé.
Quel est le coût d’occupation et quels délais prévoir ?
Le loyer annuel est affiché à 20 400 € net hors charges, soit 226,67 €/m²/an pour 90 m². La disponibilité est immédiate, sous réserve de finaliser le bail et les autorisations d’exploitation habituelles.
