Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Loyer 1 400 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, au sein d’un secteur qui s’inscrit dans la dynamique commerciale et de services du cœur urbain.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance centrale, avec une fréquentation régulière portée par les actifs, les résidents et les visiteurs.
Local adapté à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration permettant un espace principal et un complément en réserve.
Dossier et conditions disponibles sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17061
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 10
- Commerces alimentaires : 40
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 6
Enseignes structurantes
- Carrefour Express
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton)
- L’atelier de Micheline et Paulette - Cours et gâteaux sur commande
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne100 m
- Bus — Arrêt Salinières100 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
Bordeaux centre propose ici une opportunité d’implantation orientée exploitation : petite surface de vente, réserve en sous-sol et extraction indiquée, au cœur d’un secteur reconnu pour la restauration et les commerces du quotidien.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation repose sur les actifs, les visiteurs et les déplacements à pied, soutenus par le tram et les bus proches. La lecture de flux estimée s’appuie sur ces correspondances et sur la concentration de commerces dans les rues adjacentes.
Environ 90 m² au total : 50 m² environ au rez-de-chaussée pour la vente/production légère et 40 m² en cave pour stockage/locaux techniques. Extraction indiquée, pas de terrasse. Angle de rue, utile pour la visibilité.
Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel annoncé : 16 800 € net de charges, soit environ 186,67 €/m²/an (base 90 m²). Droit d’entrée : 30 000 €. Indexation annuelle (ILC), paiement mensuel d’avance, régime non soumis à TVA.
Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville commerçant avec parcours piétons courts et arrêts de transport proches, la zone fonctionne en pôle restauration et commerces du quotidien. La lecture de flux s’appuie sur le passage généré par le tram et le bus, renforcé par une densité notable de commerces et de cafés dans un rayon de 250 m. Exemples à proximité : Odas, Levain Le Vin Bordeaux, Wash Bar, Café de la Licorne. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou à emporter capitalisant sur le passage tram/bus et les achats d’impulsion
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Au niveau du centre, l’accessibilité facilite la venue des clients : connexions tram et bus rapprochées, parcours piétons courts et parkings publics à distance de marche. Cette organisation urbaine soutient des achats d’impulsion et des visites courtes, adaptées aux formats compacts type point de vente de proximité ou offre alimentaire rapide.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle actifs en journée et visiteurs, avec une demande soutenue pour la restauration et les services immédiats. La logique d’achat repose sur le passage et la proximité, pertinente pour un local commercial à louer Bordeaux à surface optimisée : vente sur place et à emporter, créneaux du midi et de fin de journée, et complément par la réserve en sous-sol pour fluidifier l’exploitation.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : actifs du centre, visiteurs/touristes, riverains
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter avec extraction et surface de vente compacte, réserve en cave
- Contraintes d'exploitation : surface de vente d’environ 50 m², absence de terrasse
- Lecture économique du bail : loyer annuel 16 800 € net de charges, soit ~186,67 €/m²/an (base 90 m²)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quels sont les accès tram et bus à proximité ?
Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied et Place du Palais à ~3 min. Côté bus, les arrêts Salinières et Porte de Bourgogne sont également à ~2 min à pied. Cette accessibilité soutient le passage et facilite les visites courtes.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
La zone réunit principalement des actifs du centre, des étudiants et des visiteurs. Les parcours piétons courts et les correspondances tram/bus encouragent des achats d’impulsion et la restauration sur des créneaux midi et fin de journée.
Ce droit au bail Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?
Oui, l’extraction est indiquée et la surface de vente est compacte, ce qui cadre bien avec une offre de restauration légère et à emporter. La réserve en cave facilite stockage et préparation froide ou sèche. À valider selon votre concept et le règlement de copropriété.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?
La surface de vente est d’environ 50 m² au rez-de-chaussée, sans terrasse, avec une cave de 40 m² pour la réserve. L’extraction est indiquée, utile pour une production légère. Le format impose une organisation précise des flux et du back-office.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions clés du bail ?
Le loyer annuel annoncé est de 16 800 € net de charges, avec un droit d’entrée de 30 000 €. L’indexation est annuelle (ILC) et les loyers sont payables mensuellement d’avance. Le régime n’est pas soumis à TVA et la taxe foncière indiquée est de 1 000 €.
