Local commercial de 76 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 76 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 1 701 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Chartrons: Idéalement situé en plein cur du quartier des Chartrons, sur un axe passant et commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 76m² en rez-de-chaussée.
Local en très bon état, entièrement rénové, belle vitrine, rideau métallique et équipé d'une climatisation.
Loyer : 1701 Euros NET / HC /mois
Droit au bail : 80 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17110
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 8
- Commerces alimentaires : 44
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Carrefour Express
- Boulangerie "Au Pétrin Moissagais"
- Biocoop
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place Paul Doumer200 m
- Bus — Arrêt Martinique100 m
- Station VCub200 m
- Parking public450 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au Centre-ville, cette adresse profite d’une zone commerçante bien connectée, favorable à une exploitation quotidienne. L’opportunité s’appuie sur une configuration technique opérationnelle (extraction et terrasse) et un accès simple pour la clientèle.
Dans le Grand Parc, la proximité des arrêts Place Paul Doumer et Camille Godard génère une lecture de flux piétons régulière. Le tissu est résidentiel dense, avec une offre de restauration et de services à quelques minutes à pied (ex. Sushi Shop Bordeaux Chartrons — 30 m, Cambridge Arms — 68 m, Pharmacie Paul Doumer — 161 m).
Le local propose une surface d’environ 76 m², rénovée, avec belle vitrine, rideau métallique, climatisation, extraction et terrasse. Ensemble adapté à une exploitation efficace en cœur de quartier.
Transaction en droit au bail. Lecture économique sobre : loyer annuel de 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an (indexation ILC, paiement trimestriel d’avance, régime TVA). Droit au bail annoncé à 100 000 € net vendeur.
Un emplacement pertinent pour un commerçant souhaitant adresser une clientèle de proximité et de passage. Dossier présenté par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
En lisière du Centre-ville, le Grand Parc combine habitat dense et commerces de proximité. Les arrêts de tram (Place Paul Doumer, Camille Godard) et de bus (Martinique, Picard) structurent des parcours à pied réguliers, utiles pour l’emporter et la vente immédiate. La présence de restauration et de cafés dans un rayon court renforce les flux autour des heures de repas, tout en maintenant un socle de clientèle de quartier.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/commerce de bouche misant sur l’emporter et la rotation du midi
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans ce secteur du Centre-ville, l’accessibilité favorise la venue récurrente de clients. La présence d’arrêts de tram (Place Paul Doumer, Camille Godard) et de bus structure les parcours à pied et facilite la reconnaissance visuelle d’un point de vente. Le secteur bénéficie d’une circulation locale lisible et d’un rabattement naturel depuis les transports, utile pour un restaurant Bordeaux comme pour un commerce de services.
Au sein du quartier du Grand Parc, la clientèle est majoritairement de proximité, avec une logique d’achat courte et régulière. Le quartier combine résidents et usagers des services alentour, permettant d’adapter les amplitudes et l’offre (sur place et emporter). Cette combinaison rend l’implantation compatible avec des formats compacts à forte rotation, tout en restant lisible depuis les axes du quartier.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des services/bureaux, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de bouche ou restauration rapide sur place/emporter, atout extraction et terrasse
- Lecture économique du bail : loyer annuel 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an; droit au bail en sus
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le secteur est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied; bus – arrêt Martinique à ~2 min à pied (autres arrêts à proximité). Ces connexions facilitent les parcours piétons et l’emporter.
Quelle clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?
La clientèle est majoritairement locale, avec des résidents et des salariés des services proches. Les habitudes d’achat sont courtes et récurrentes, compatibles avec une offre du quotidien et une restauration du midi.
Que couvre le droit au bail Bordeaux proposé ?
La transaction porte sur une cession de droit au bail. Les conditions mentionnées incluent un droit au bail de 100 000 € net vendeur, un loyer annuel de 20 412 € HT HC (paiement trimestriel d’avance), indexation ILC et régime TVA. Le périmètre exact se confirme à la lecture du bail.
Quelles sont les contraintes techniques à anticiper ?
Le dossier indique la présence d’une extraction et d’une terrasse, avec une vitrine protégée par rideau métallique et une climatisation. La surface de 76 m² implique une organisation compacte et efficace en arrière-boutique.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel est de 20 412 € HT HC, soit 268,58 €/m²/an. Les charges annoncées sont de 992 € par an (soit 13,05 €/m²/an), taxe foncière 1 700 € (données communiquées au dossier). Une analyse du bail reste nécessaire pour valider l’ensemble.
