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Local commercial de 70 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose une dynamique commerciale portée par un tissu dense de commerce et de services, avec une fréquentation régulière liée aux habitudes de quartier et aux flux urbains.

Le secteur Jardin Public offre une ambiance résidentielle et animée, recherchée pour son cadre et sa clientèle de proximité, avec une attractivité soutenue autour des axes commerçants et des transports.

Local destiné à un commerce ou à une activité de proximité, adapté à une implantation qualitative en environnement urbain; sans terrasse.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17203

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Jardin public
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 16 800 € NET HC
Loyer au m² 240 €/m²/an
Droit au bail 65 000 € NET
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 17
  • Cafés / bars : 5
  • Commerces alimentaires : 26
  • Banques / services : 2

Enseignes structurantes

  • Carrefour City
  • Carrefour Market
  • Carrefour Fondaudège Click&Collect

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Fondaudège Museum200 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Palais Gallien100 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public400 m

Présentation du local commercial

Bordeaux centre propose un environnement urbain lisible pour un commerce de proximité, avec des parcours piétons courts et des mobilités efficaces. L’angle à considérer ici est la configuration technique du local, déterminante pour un projet opérationnel rapide.

Le Jardin Public mêle clientèle résidentielle et flux de passage liés au tram et aux bus. La fréquentation piétonne estimée est soutenue par les cheminements du secteur et les arrêts à proximité, utiles pour une boutique de destination courte.

Le local affiche une surface de 70 m² au rez-de-chaussée, avec extraction indiquée et sans terrasse. Cette base technique ouvre des options en alimentaire et en services marchand.

Dans le cadre d’un droit au bail, la lecture économique est rationnelle avec un loyer de 240 €/m²/an (surface et loyer communiqués). Indexation ILC, paiement des loyers mensuels et d’avance, bail commercial.

Un dossier précis est disponible auprès de Real Group. Accompagnement possible pour valider la cohérence du projet avec les usages du quartier.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un local commercial Bordeaux au cœur du Jardin Public bénéficie d’un contexte de commerce Bordeaux centre tourné vers les achats du quotidien et la restauration. Le quartier s’appuie sur une trame piétonne efficace et des arrêts de tram et bus proches, ce qui soutient la fréquentation naturelle des vitrines. Les commerces de proximité structurent l’animation diurne, tandis que la présence de nombreux établissements de bouche renforce l’attractivité du midi et du soir. La boutique Bordeaux trouve ici une clientèle mixte, entre résidents, familles et actifs, avec des trajets courts qui favorisent l’achat d’impulsion et la récurrence. Pour une enseigne indépendante ou un concept spécialisé, l’emplacement offre une lisibilité de centre-ville sans dépendre d’un seul axe, utile pour un panier moyen porté par la récurrence.

Lecture du marché local

Le périmètre immédiat (rayon de 250 m) concentre commerces de proximité et restauration, avec une qualité d’établissements bien notés. Les trajets se font majoritairement à pied, soutenus par le Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~3 min et les bus à ~2 min. Lecture de flux: fréquentation piétonne estimée soutenue par les cheminements et le rabattement des transports. Exemples de voisinage: Bistro Compère Cuisine Sincère (~15 m), Café Eriu (~28 m), Le Puits d'Amour (~10 m).

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : restauration légère/épicerie spécialisée ou boutique de quartier, avec coûts au m² maîtrisés et trafic piéton régulier

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, Bordeaux offre des connexions simples qui facilitent la venue de la clientèle: arrêts de tram à quelques minutes, bus de rabattement et cheminements piétons continus. Cette accessibilité combinée aux parcours courts permet d’organiser une fréquentation régulière, notamment en journée, avec un flux de proximité pertinent pour un point de vente récurrent.

Dans le Jardin Public, la clientèle associe habitants, actifs des professions libérales et familles. Les achats se concentrent sur des besoins concrets (alimentation, services, soin) et une restauration pratique. Pour un restaurant Bordeaux s’appuyant sur une extraction, ou une offre alimentaire spécialisée, l’usage du trottoir et les accès transports créent les conditions d’un trafic constant sans surdimensionner les charges d’exploitation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et professions libérales, usagers du tram/bus
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère ou alimentaire spécialisée s’appuyant sur une extraction, sans terrasse
  • Contraintes d'exploitation : absence de terrasse indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 16 800 € net HC, soit 240 €/m²/an; cohérent pour un centre-ville résidentiel actif

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le droit au bail dans ce secteur permet de capitaliser sur une adresse de centre-ville lisible, avec une clientèle de proximité et des flux de rabattement tram/bus. La surface de 70 m² convient à une boutique de quartier, une offre alimentaire spécialisée ou une restauration légère nécessitant une extraction. L’environnement du Jardin Public soutient la récurrence d’achat et la visibilité piétonne, utile pour un panier moyen stable. Le coût d’occupation communiqué reste contenu pour le centre, avec un ratio de 240 €/m²/an, laissant de la place pour un modèle économique équilibré. Conditions commerciales: droit au bail (65 000 € net) et loyer de 240 €/m²/an net HC. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise mêle résidents, scolaires et actifs, avec une fréquentation piétonne estimée portée par les cheminements et les transports. Le contexte favorise les achats récurrents et les pauses repas à distance courte, tout en maintenant une visibilité de centre-ville. La présence d’extraction indiquée ouvre des options en alimentaire chaude sans dépendre d’une terrasse. Activités compatibles (à valider selon bail et copropriété) : restauration légère avec cuisson, traiteur à emporter, épicerie/cave spécialisée, boutique de quartier (déco, prêt-à-porter), services de bien-être. Mots-clés utiles : local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~3 min à pied. Bus – arrêt Palais Gallien à ~2 min. Une station vélo (Palais Gallien) se situe à ~2 min et un parking public (Lhôte) est à ~5 min.

Quelle clientèle fréquente le Jardin Public ?

Principalement des habitants du quartier, complétés par des actifs et professions libérales. Les trajets à pied sont courts, ce qui favorise les achats récurrents et les pauses déjeuner.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent ?

Il combine une adresse de centre-ville lisible, une surface opérationnelle et une extraction indiquée. L’environnement soutient un commerce de proximité ou une offre alimentaire pratique.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction est indiquée et la terrasse n’est pas prévue, ce qui oriente vers une restauration légère ou des ventes à emporter. La surface de 70 m² impose une organisation rationnelle du back-office et de la vente.

Quel budget prévoir pour le coût d’occupation ?

Le loyer communiqué correspond à ~240 €/m²/an (16 800 € net HC/an pour 70 m²). Ajouter le droit au bail annoncé (65 000 € net) et les frais usuels liés au bail commercial.