Local commercial de 19 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 19 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 417 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, centre-ville, dans un secteur structurant de la vie commerçante, porté par les flux piétons et l’offre de commerce de proximité.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland se distingue par une ambiance urbaine animée, une fréquentation régulière et un mix de clientèle locale, active et touristique.
Droit au bail pour un local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, dans un environnement de rue à dominante piétonne et semi-piétonne ; terrasse possible selon faisabilité.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 47
- Pharmacies : 5
- Banques / services : 13
Enseignes structurantes
- Burger King
- KFC Bordeaux Sainte Catherine
- Carrefour Market Bordeaux
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine100 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine200 m
- Station VCub50 m
- Parking public250 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au Centre-ville, opportunité orientée exploitation sur petite surface avec équipements adaptés. L’environnement commerçant dense et la marche urbaine courte offrent une visibilité régulière pour un point de vente compact.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une circulation piétonne soutenue par le tram et le bus à proximité. La lecture de flux estimée s’appuie sur ces mobilités et la concentration de commerces, propice à la vente à emporter et aux achats d’impulsion.
Surface de 19 m² environ, linéaire de façade d’environ 4,5 m, rue à dominante piétonne et semi-piétonne. Présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse sous réserve d’autorisations.
Transaction en droit au bail sur bail commercial. Loyer annuel annoncé de 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an sur la base de la surface indiquée (charges en sus). Configuration adaptée aux formats compacts avec service rapide.
Un positionnement clair et une offre lisible permettront d’exploiter efficacement ce local. Dossier et visites auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville commerçant avec marche urbaine courte et rabattement par tram et bus, générant une fréquentation adaptée aux formats compacts et à la vente rapide. La lecture de flux piéton estimée s’appuie sur la proximité des transports et la densité de commerces. Accès pratiques pour les clients: Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min, bus à ~3-4 min, Vcub à ~1 min et parking public à ~4 min à pied, facilitant la rotation et la récurrence d’achats.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et services de proximité
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop misant sur la vente à emporter et la rotation rapide
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville concentre des mobilités structurantes qui simplifient l’accès client et l’usage au quotidien. Les arrêts de tram et de bus à courte distance créent un rabattement permanent vers les rues commerçantes, tandis que les parcours piétons fluides facilitent la découverte spontanée des vitrines. Pour un local commercial à louer Bordeaux ou une cession de droit au bail, cette accessibilité réduit l’effort d’acquisition client et soutient la rotation des ventes.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine actifs présents en journée et visiteurs en quête de commerces identifiables. Le format compact et lisible répond à des achats rapides et à la consommation sur le pouce. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland favorise ainsi des usages de comptoir, de vente à emporter et de services de proximité, pertinents pour un restaurant Bordeaux en restauration légère ou une activité spécialisée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (actifs et visiteurs)
- Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, visiteurs/touristes
- Positionnement commercial adapté : restauration légère de comptoir et vente à emporter, porté par une petite surface avec extraction et terrasse possible
- Contraintes d'exploitation : surface réduite à organiser, livraisons à cadrer en rue piétonne/semi-piétonne, terrasse soumise à autorisations
- Lecture économique du bail : loyer annuel 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an — cohérent avec un micro-local en cœur de ville piéton
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site bénéficie d’un accès immédiat aux mobilités: Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~2 min à pied, Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied. Une station vélo Vcub (Saint-Paul) est à ~1 min et un parking public (Camille Jullian) à ~4 min à pied.
Quelle clientèle pour le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
La clientèle est majoritairement composée d’actifs présents en journée et de visiteurs du centre historique. La fréquentation s’appuie sur les mobilités proches et l’offre commerçante dense, favorable aux achats d’impulsion et à la vente à emporter.
Ce droit au bail Bordeaux convient-il pour un projet de restauration légère ?
La transaction porte sur un droit au bail commercial d’un local d’environ 19 m² en Centre-ville. L’extraction est indiquée et une terrasse peut être étudiée sous réserve, ce qui cadre avec une offre de restauration légère et de comptoir.
Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?
Surface réduite impliquant une carte courte et des flux internes optimisés. Rue à dominante piétonne/semi-piétonne: livraisons et horaires à organiser. Présence d’extraction indiquée; terrasse soumise à autorisations administratives.
Quel coût d’occupation et quelles conditions commerciales ?
Loyer annuel annoncé de 5 008 € HT HC, soit 263,58 €/m²/an sur 19 m² (charges en sus). Droit au bail: 130 000 € net cédant. Honoraires: 13 500 € HT à la charge de l’acquéreur.
