Local commercial de 205 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 205 m² | Ville Bordeaux | Loyer 1 350 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville : emplacement recherché au sein d’un axe commerçant structurant, porté par un flux régulier de passants et les transports en commun.
Quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland : environnement animé mêlant bureaux, commerces et vie locale, avec une fréquentation soutenue en journée et en fin de journée.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec vitrine sur rue, aménagements existants et espace de stockage en sous-sol.
Dossier sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_14371
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 18
- Commerces alimentaires : 46
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 6
Enseignes structurantes
- BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton)
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place du Palais250 m
- Bus — Arrêt Salinières100 m
- Station VCub250 m
- Parking public300 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur centre-ville, ce local s’insère sur un axe commerçant bien identifié, soutenu par des cheminements piétons courts et des transports en commun proches. L’environnement mêle commerces, services et vie locale, propice à une ouverture en journée continue.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation piétonne estimée est portée par une rue partagée et la proximité immédiate du tram et du bus. La clientèle combine résidents du centre, salariés des activités de proximité et flux de passage en fin de journée.
Configuration fonctionnelle : surface totale de 205 m² dont 96,68 m² en rez-de-chaussée et 107,41 m² de stockage en sous-sol, vitrine d’environ 4 m, extraction indiquée, pas de terrasse. Voie semi-piétonne avec circulation, facilitant la visibilité et l’accès piéton.
Montage en droit au bail Bordeaux sous bail commercial. Lecture économique mesurée : loyer annuel de 16 200 € HT HC, soit 78,99 €/m²/an pour 205 m², cohérent avec un rez-de-chaussée de centre-ville disposant d’une réserve conséquente.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville à parcours piétons courts, soutenu par des arrêts de tram et bus proches : la lecture de flux estimée indique un passage régulier tout au long de la journée. Le tissu résidentiel alentour alimente les achats du quotidien, tandis que le profil de pôle restauration renforce l’activité aux heures de repas. L’implantation bénéficie d’une visibilité piétonne et d’une accessibilité simple pour le retrait et la livraison courte distance.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de proximité ou commerce de bouche avec préparation sur place, adossée à une logistique courte
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville est lisible et facile d’accès pour la clientèle : circulation apaisée, cheminements piétons courts et correspondances tram/bus rapprochées favorisent la fréquentation au fil de la journée. Pour un projet nécessitant des visites récurrentes (achats du quotidien, restauration sur place ou à emporter), le secteur répond aux usages urbains sans dépendre de la voiture.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents du cœur de ville et actifs des commerces et services environnants. Les achats sont rapides, souvent impulsionnels, avec une attente de disponibilité immédiate et d’amplitude horaire maîtrisée. Cette logique de quartier convient à un restaurant Bordeaux orienté service midi/fin de journée ou à un commerce de proximité avec retrait rapide, tout en restant pertinent pour un montage en droit au bail Bordeaux.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des commerces et services, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration de proximité ou commerce alimentaire spécialisé, avec présence d’extraction et réserve en sous-sol
- Contraintes d'exploitation : pas de terrasse mentionnée
- Lecture économique du bail : 16 200 € HT HC/an, soit 78,99 €/m²/an; niveau cohérent pour un rez-de-chaussée de centre-ville avec sous-sol de stockage
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le site est desservi par le tram et le bus à quelques minutes à pied. Tram – arrêt Place du Palais à ~4 min à pied, et bus – arrêt Salinières à ~2 min. Ces correspondances soutiennent une fréquentation régulière en journée et en fin de journée.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier réunit une clientèle de résidents du centre-ville, des salariés des commerces et services, et un passage régulier lié aux transports. Les achats sont souvent rapides, avec une attente de disponibilité immédiate et d’horaires lisibles.
En quoi ce bien correspond à une recherche de droit au bail Bordeaux ?
Le montage en droit au bail permet de reprendre un emplacement de centre-ville avec des aménagements en place. Ici, la surface exploitable au rez-de-chaussée, la réserve en sous-sol et l’extraction indiquée constituent une base opérationnelle solide.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à anticiper ?
L’extraction est indiquée, ce qui facilite les activités avec préparation sur place. Pas de terrasse mentionnée. Le rez-de-chaussée accueille la vente et le service, tandis que le sous-sol absorbe la réserve et la préparation légère.
Quel budget d’occupation prévoir pour un lancement ?
Prévoir un loyer annuel de 16 200 € HT HC, charges en sus, et un droit au bail. Ce niveau reste cohérent avec un rez-de-chaussée de centre-ville disposant d’une réserve en sous-sol. Un chiffrage précis dépendra du projet et des aménagements conservés.
