Expertise bâtiment, sinistres & fissures à Bordeaux
Fissures, infiltrations, affaissements, sinistres liés à la sécheresse ou malfaçons de travaux : le bâtiment présente parfois des désordres qui nécessitent une analyse indépendante, technique et opposable.
À Bordeaux et en Gironde, les épisodes de sécheresse et mouvements de terrain (RGA) sont de plus en plus fréquents, impactant les maisons en pierre, les bâtis anciens, les fondations superficielles et les extensions légères.
Real Group, cabinet certifié RICS, réalise des expertises bâtiment rigoureuses, destinées aux propriétaires, investisseurs, syndics, assureurs, avocats et institutions.
Quels types de désordres expertisons-nous ?
- Fissures structurelles : traversantes, évolutives, en escalier ;
- Fissures liées à la sécheresse (RGA – retrait-gonflement des argiles) ;
- Affaissement de planchers, lézardes, déformation de murs ;
- Infiltrations & remontées capillaires ;
- Dégâts des eaux, infiltrations toitures ;
- Malfaçons : travaux non conformes, pathologies du bâti ;
- Sinistres assurance (déclaration, contestation, contre-expertise) ;
- Pathologies structurelles sur bâtiments anciens ou contemporains ;
- Diagnostics techniques et préconisations de travaux.
Principales causes des fissures et sinistres à Bordeaux
1. Sécheresse & Retrait-Gonflement des Argiles (RGA)
Très fréquent dans la métropole bordelaise : sols argileux sensibles aux variations d’humidité, entraînant mouvements différentiels, fissures évolutives et affaissement.
2. Défaillance des fondations
Fondations superficielles, charges non homogènes, extension mal fondée, mitoyenneté fragile.
3. Infiltrations & humidité
Toitures, gouttières, murs anciens, défauts d’étanchéité, murs enterrés.
4. Malfaçons & non-conformités
Travaux récents mal exécutés, matériaux inadaptés, absence de DTU.
5. Dégâts des eaux
Déversements, fuites, ruptures de canalisations, infiltrations progressives.
Dans quels contextes demander une expertise bâtiment ?
- Apparition de fissures inquiétantes ;
- Sinistre sécheresse (assurance, catastrophe naturelle) ;
- Dégât des eaux ;
- Litige avec un artisan ou maître d’œuvre ;
- Travaux mal réalisés ;
- Achat d’une maison avec fissures ;
- Contre-expertise assurance ;
- Préconisations de travaux avant rénovation ;
- Évaluation de coût des réparations.
Pour une évaluation globale du bien, vous pouvez consulter notre page : expertise valeur vénale.
Méthodes utilisées lors d’une expertise bâtiment
- Analyse structurelle : murs, dallage, porteurs, charpente ;
- Analyse géotechnique (contexte argileux, humidité des sols) ;
- Analyse des fissures : localisation, évolution, nature, gravité ;
- Relevés, mesures, hygrométrie ;
- Étude de l’historique du sinistre ;
- Analyse documentaire et technique ;
- Préconisations de travaux ;
- Évaluation du coût de réparation.
Une expertise conforme aux standards RICS
Real Group réalise des missions d’expertise selon le Red Book RICS et la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Nos rapports sont indépendants, impartiaux et opposables.
Étapes d’une expertise sinistre ou fissures
1. Analyse documentaire
Plans, photographies, déclaration de sinistre, rapports préalables, historique.
2. Visite du bâtiment
Relevés structurels, analyse des désordres, mesures, diagnostic visuel complet.
3. Identification des causes
Analyse géotechnique, structurelle, hydraulique, étude du contexte.
4. Analyse des risques & évolution
Fissures actives, évolutives, profondes, risque d’aggravation.
5. Préconisations & solutions
Réparations, urgences, confortements, travaux nécessaires.
6. Rapport RICS opposable
Rapport clair, détaillé, pouvant être utilisé pour assurance, litiges ou arbitrages.
Exemples de missions réalisées
Maison en pierre – Caudéran
Fissures évolutives, diagnostic complet, préconisations travaux.
Pavillon – Mérignac
Sinistre sécheresse RGA, rapport opposable, accompagnement assurance.
Immeuble ancien – Chartrons
Infiltrations + affaissement plancher. Expertise structurelle.
Comprendre et qualifier les fissures
Toutes les fissures n’ont pas la même gravité. L’expert les qualifie d’abord par leur largeur, leur orientation et leur caractère évolutif :
- Microfissures (< 0,2 mm) : le plus souvent superficielles (retrait d’enduit, faïençage), sans enjeu structurel dans la majorité des cas.
- Fissures (0,2 à 2 mm) : à surveiller ; leur orientation (verticale, horizontale ou en escalier le long des joints) renseigne sur la cause.
- Lézardes (> 2 mm) et fissures traversantes : signal d’un désordre structurel potentiel (tassement différentiel, défaut de fondation) appelant une expertise sans délai.
Les fissures en escalier dans la maçonnerie, traversantes (visibles des deux côtés d’un mur) ou qui évoluent dans le temps sont les plus préoccupantes. L’expert met en place un suivi (jauges, fissuromètres, relevés datés) pour mesurer l’évolution avant de conclure sur l’origine et la gravité. Lorsque la cause est le retrait-gonflement des argiles (sécheresse), très fréquent en Gironde, une expertise dédiée s’impose.
Sinistre, assurance et garantie décennale : faire valoir vos droits
Face à un sinistre, une expertise indépendante sécurise vos démarches et rééquilibre le rapport avec l’assureur :
- Garantie décennale : pour un ouvrage de moins de 10 ans, les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination relèvent de la responsabilité décennale du constructeur (article 1792 du Code civil), mobilisable via l’assurance dommages-ouvrage.
- Catastrophe naturelle (CatNat) : les dégâts liés au retrait-gonflement des argiles ne sont indemnisables qu’après publication d’un arrêté de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour la commune, sous conditions et avec franchise légale.
- Contre-expertise : si l’évaluation de l’expert mandaté par l’assureur vous paraît sous-estimée, une contre-expertise indépendante permet de chiffrer objectivement le préjudice et de négocier une juste indemnisation.
Un rapport d’expert certifié RICS, opposable et argumenté, constitue une pièce solide pour un dossier d’assurance, une procédure amiable ou un contentieux.
Pourquoi choisir Real Group ?
- Cabinet certifié RICS ;
- Intervention rapide en cas de sinistre ;
- Indépendance totale vis-à-vis des assureurs ;
- Analyses structurelles précises ;
- Rapports opposables ;
- Maîtrise du contexte bordelais (RGA, sols argileux, bâtis anciens).
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Amandine CHARPENTIER
Expert Immobilier
Service expertise
