A PROPOS

Notre offre
Résidentiel

Optimiser votre investissement
en immobilier résidentiel

Appartement – Maison – Villa

Notre
Savoir-Faire

Administrateur de biens sur Bordeaux depuis 1930, nous vous proposons un service global pour vous libérer des contraintes locatives.

Grâce à un accompagnement sur-mesure, votre investissement est optimisé, sécurisé et pérenne. Découvrez notre offre de gestion dédiée aux investissements en immobilier résidentiel.

Découvrez
notre savoir-faire

  • Louer
  • Gérer
  • Arbitrer

Conseil sur la conformité du logement (loi SRU)

Conseil sur le choix de la meilleure formule de location selon vos priorités fiscales/financières (meublé, vide, ..)

Conseil pour fixer le bon loyer suivant notre baromètre des prix et selon la base de données « Clameur »

Recherche de candidats dès la réception du congé du locataire sortant via notre fichier locataires

Diffusion de l’offre locative via les portails référents : Se Loger, Logic-Immo, A vendre A Louer, LBC

Constitution des dossiers de candidature selon nos process interne

Vérification des pièces du dossier du candidat et analyse de la solvabilité du candidat

Contrôle automatisé de l’authenticité et de la conformité des pièces du dossier du candidat via la plateforme digitale « Vertuloo »

Analyse pragmatique et sécurisée de la solvabilité des candidats via la plateforme digitale « Vertuloo »

Certification assurance contre le risque de loyers impayés qui atteste l’effectivité du contrat via la plateforme digitale « Vertuloo »

Sélection du candidat selon les critères imposés par les dispositifs fiscaux en cours

Commande du dossier de diagnostic technique obligatoire (DDT) auprès des partenaires

Réalisation de l’état des lieux entrant et sortant sur tablette et avec signature sécurisée via l’application « Start Loc »

Signature légale et dématérialisée des éléments et annexes du bail via le service « Yousign »

Encaissement, quittancement des loyers et charges locatives avec reversement au propriétaire par virement

Régularisation des charges et refacturation de la TEOM

Règlement des charges de copropriété auprès du Syndic de copropriété

Intervention en cas de retard de paiement (Mise en demeure, relance simple, relance LRAR)

Indexation annuelle des loyers selon l’indice de l’INSEE (IRL)

Gestion du dépôt de garantie pour le compte du Bailleur

Transmission de l’aide nécessaire à la déclaration annuelle des revenus fonciers

Contrôle de la bonne exécution des obligations du locataire (assurance, ramonage, entretien des appareils)

Gestion et suivi des travaux incombant au Bailleur Inclus

Gestion et suivi des contentieux et des expertises judiciaires inclus

Accès à votre « Extranet » suivi, quittancements, compte rendu de gestion, etc.

Possibilité de souscrire à la GLI « Garantie Loyer Impayé » via notre partenaire « Bessé »

Service Expertise indépendant, en synergie avec le service gestion, pour une valorisation optimale capitalisant sur une connaissance pointue du bien grâce aux informations recueillies par les gestionnaires

Une connaissance fine des acteurs du marché et éventuels acquéreur de vos biens

Maîtrise des méthodes de valorisation, analyse du montant des charges et suivant la législation et la fiscalité propres au bien

Un conseil sur la valeur de revente de votre bien mais aussi sur ces forces à mettre en avant

Nos outils

Afin de vous proposer un accompagnement à la fois efficace, simple et qualitatif, nous avons sélectionné les meilleurs outils du marché.

La plateforme digitale pour sécuriser le portefeuille locatif

L’observatoire des marchés locatifs privés pour analyser les loyers

L’espace d’échange et de suivi pour les propriétaires et les locataires

La solution de signature électronique légale et simple d’usage

L’outil d’états des lieux professionnels le plus complet du marché

Plus de garanties
pour plus de sérénité

Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer une gestion efficace de votre investissement

UNIS

Adhérer à l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) nous permet d’exercer notre profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation

GALIAN

Cette garantie couvre les loyers impayés ainsi que les charges et taxes et permet de sécuriser vos revenus locatifs à un taux de cotisation unique (déductible d’impôt)

BESSÉ

Leader du courtage en assurances dans le secteur de l’immobilier spécialisé dans gestion et en recouvrement d’impayés de loyers

Avocat droit immobilier

Les avocats avec lesquels nous travaillons peuvent intervenir sur la rédaction de documents officiels, notamment en cas de litige ou de conflit

Prélèvement automatique

Nous privilégions cette solution pour lutter contre les oublis ou les retards de paiement de loyer et assurer aux propriétaires un reversement à date

Détails de
nos honoraires

Nos honoraires pour la location

  • 8 €/m2 ou 10 €/m2 en zone tendue pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail
  • 3€/m2 pour la réalisation de l’état des lieux
  • 100€ maximum pour l’entremise et la négociation

Nos honoraires pour la gestion

8,40% TTC des sommes annuelles encaissées (offre « tout
inclus », pas de frais de vacation supplémentaire)

Nos honoraires pour la garantie loyer impayé

2,6 % TTC du loyer annuel chargé

Nos honoraires pour l’Extranet

0.5 € /mois