A PROPOS
Notre offre
Commerce
Optimiser votre investissement en immobilier commercial.
Local commercial –
Big box store – Retail park
Notre
Savoir-Faire
Administrateur de biens sur Bordeaux depuis 1930, nous vous proposons un service global pour vous libérer des contraintes locatives.
Grâce à un accompagnement sur-mesure, votre investissement est optimisé, sécurisé et pérenne. Découvrez notre offre de gestion dédiée aux investissements en immobilier commercial.
Découvrez
notre savoir-faire
Louer
Gérer
Arbitrer
Conseil sur les exigences réglementaires applicables pour les ERP et concernant les attentes des Preneurs
Conseil sur la meilleure formule de location selon vos priorités (Bail Commercial, Dérogatoire, Convention d’occupation précaire, Bail à construction)
Conseil pour fixer le bon loyer suivant notre baromètre « Refcom » (base de référence de loyers et baux commerciaux)
Recherche de candidats dès la réception du congé du locataire sortant via notre fichier qualifié de « demandes »
Diffusion de l’offre locative via les portails référents : Webimm, Géolocaux, CessionPME, Se Loger pro, emplacement.com
Constitution des dossiers de candidature selon nos process internes (K-Bis, Bilan, Prévi, Projet détaillé, ..)
Vérification des pièces du dossier du candidat et analyse de la solvabilité du candidat via Crédit Safe
Sélection du candidat en accord avec le Bailleur et selon les critères convenus préalablement
Commande du dossier de diagnostic technique obligatoire (DDT) auprès des partenaires
Rédaction du bail selon convention de partenariat signée avec un avocat spécialisé en droit immobilier
Réalisation de l’état des lieux entrant et sortant sur tablette et avec signature sécurisée via l’application « Start Loc »
Signature légale et dématérialisée des éléments et annexes des contrats via le service « Yousign »
Encaissement, quittancement des loyers et charges locatives avec reversement au Bailleur par virement
Régularisation des charges et refacturation de la taxe foncière et de la TEOM
Règlement des charges de copropriété auprès du Syndic de copropriété
Intervention en cas de retard de paiement (relance simple/LRAR, commandement de payer, assignation, ..)
Indexation annuelle des loyers selon l’indice de l’INSEE (ILC, ICC)
Gestion du dépôt de garantie pour le compte du Bailleur
Transmission de l’aide nécessaire à la déclaration annuelle des revenus fonciers
Contrôle de la bonne exécution des obligations du Preneur (assurance, autorisation administrative, entretien, …)
Gestion et suivi des travaux incombant au Bailleur Inclus
Suivi des procédures de renouvellement de bail, de déplafonnement de loyer, d’indemnité d’éviction, par avocat
Suivi des contentieux et des expertises judiciaires via un avocat spécialisé en droit immobilier
Accès à votre « Extranet » suivi, quittancements, compte rendu de gestion, etc.
Service Expertise indépendant, en synergie avec les acteurs du marché du service commerce
Des experts de leur marché, vous apportant un regard extérieur sur votre emplacement, permettant d’en apprécier le plein potentiel/ la valeur optimal
Des collaborateurs hautement qualifiés avec une vision d’ensemble des facteurs de valeur (localisation, marché, usages, performances d’exploitation, etc.
Une expérience acquise auprès d’investisseurs spécialisés
Des conseils sur les opportunités pour votre local
Nos outils
Afin de vous proposer un accompagnement à la fois efficace, simple et qualitatif, nous avons sélectionné les meilleurs outils du marché
La plateforme dédiée aux informations de solvabilité des entreprises
La bibliothèque numérique de baux commerciaux
L’espace d’échange et de suivi pour les propriétaires et les locataires
La solution de signature électronique légale et simple d’usage
L’outil d’états des lieux professionnels le plus complet du marché
Plus de garanties
pour plus de sérénité
Faire appel à un professionnel, c’est s’assurer une gestion efficace de votre investissement
UNIS
Adhérer à l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) nous permet d’exercer notre profession en ayant la garantie d’être en conformité avec la réglementation
GALIAN
Cette garantie couvre les loyers impayés ainsi que les charges et taxes et permet de sécuriser vos revenus locatifs à un taux de cotisation unique (déductible d’impôt)
Avocat droit immobilier
Les avocats avec lesquels nous travaillons peuvent intervenir sur la rédaction de documents officiels, notamment en cas de litige ou de conflit
Prélèvement automatique
Nous privilégions cette solution pour lutter contre les oublis ou les retards de paiement de loyer et assurer aux propriétaires un reversement à date
Détail de
nos honoraires
Nos honoraires pour la location
- Location Simple : 30 % HT du loyer facial annuel HT, HC à la charge en partie ou en totalité du Bailleur et/ ou du Preneur
- Location avec droit d’entrée : barème identique à la location simple + 8 %/HT du montant du droit d’entrée à la charge du mandant
Nos honoraires pour la gestion
7 % HT des sommes annuelles encaissées
Nos honoraires pour l’Extranet
0.5 €/mois
Les autres prestations via un avocat spécialisé en droit immobilier :
- Rédaction du bail : 1 500 €/ht
- Rédaction avenant, renouvellement, protocole résiliation, etc. : 200 €/ht de l’heure
- Assistante et représentation en cas de contentieux : 200 €/ht de l’heure
- Expertise judiciaire : 150 €/ht /heure
Honoraires déductibles des impôts
