Bureau de 234 m² à louer à Bordeaux Ouest-Merignac
| Surface 234 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac | Loyer 2 140 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-06-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Le Haillan Rostand600 m
- Bus — Arrêt Volta100 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 16
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest - Mérignac (zone du Phare), ces bureaux proposent une implantation orientée entreprise : accès rapide à la rocade, environnement d’activités mêlant artisanat et PME industrielles, et possibilité d’adapter les aménagements selon les besoins.
L’environnement immédiat est professionnel, avec des sociétés et ateliers à proximité. À quelques pas, on retrouve notamment JCL Electronique SARL (65 m), DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT - Bordeaux (77 m) ou Auto Moto Merignac (93 m), illustrant un tissu d’entreprises locales et de services techniques.
Côté configuration, la surface de 233,5 m² se prête à des aménagements modulables (open space ou bureaux cloisonnés) selon le projet. Un grand parking est mentionné sur site. Les éléments techniques spécifiques (climatisation, fibre, accessibilité PMR) ne sont pas précisés dans le dossier.
Pour le quotidien des équipes, l’accès est simple : Tram – arrêt Le Haillan Rostand, et Bus – arrêts Volta et Mérignac Phare, tous accessibles à pied. Des solutions de restauration sont proches, comme La Famille, Finest Lunch - Bordeaux (164 m), LE STEAM PUB (207 m) ou Gr'Eat Food (238 m), ainsi que des commerces utiles.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Un dossier complet peut être transmis sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans la zone du Phare à Mérignac, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement d’entreprises techniques et de production légère, avec un accès rapide à la rocade. Les besoins quotidiens sont couverts à proximité, avec des points de restauration tels que La Famille, Finest Lunch - Bordeaux, LE STEAM PUB ou Gr'Eat Food, et des commerces orientés pros.
Ce cadre convient à des organisations qui recherchent une adresse facilement accessible pour leurs collaborateurs et visiteurs, sans être en secteur de forte densification tertiaire. Pour une location bureau merignac, ce positionnement permet de concilier accessibilité routière, transports en commun à pied et services utiles autour du site.
Contexte du marché professionnel local
Adresse en zone d’activités de Mérignac, avec accès pratique aux axes routiers et transports en commun à pied. Les services de proximité couvrent la restauration du midi et des besoins pros courants, utiles pour limiter les déplacements.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, accès routier direct vers la rocade
- Services professionnels : restaurants à proximité et commerces orientés pros
- Profil d’entreprise adapté : PME/équipes techniques, back-office ou services avec besoin de stationnement et d’accès routier simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple en transports : Tram – arrêt Le Haillan Rostand à distance piétonne, et Bus – arrêts Volta et Mérignac Phare à proximité immédiate. Cette combinaison facilite les déplacements récurrents et les rendez-vous tout en limitant la dépendance à la voiture.
Le dossier mentionne un grand parking sur site, pratique pour les collaborateurs motorisés et les visiteurs. Stations de vélos en libre-service non précisées. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram Le Haillan Rostand, bus Volta et Mérignac Phare; accès rapide rocade; stationnement sur site mentionné
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied; commerces et services pros à proximité (ex. DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT - Bordeaux)
- Point fort : bureaux 233,5 m² — aménagements possibles en open space ou bureaux cloisonnés
- Lecture économique : ~110 €/m²/an (loyer annuel indicatif 25 685 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration accessibles à pied, avec La Famille, Finest Lunch - Bordeaux, LE STEAM PUB et Gr'Eat Food. Des commerces et services utiles sont présents dans le périmètre immédiat, dont DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT - Bordeaux, facilitant les achats et interventions rapides.
Ce tissu de proximité réduit les déplacements hors site pour les pauses et les besoins logistiques simples, tout en offrant des points de rendez-vous pratiques pour les partenaires et prestataires.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ce secteur conjugue accès routier aisé vers la rocade et desserte en transports (tram et bus à pied), avec un environnement d’entreprises techniques et de services. Le stationnement sur site, mentionné au dossier, renforce la praticité pour les équipes et visiteurs.
Côté conditions financières, le loyer annuel indicatif est de 25 685 € soit environ 110 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont accessibles en transports : Tram – arrêt Le Haillan Rostand à ~8 min à pied, et Bus – arrêts Volta et Mérignac Phare à ~2 min à pied. Cette desserte facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous sans voiture. Pour les trajets motorisés, l’accès rapide à la rocade fluidifie les déplacements intersites. Conséquence pratique : une planification simplifiée des horaires d’arrivée et une meilleure ponctualité des rendez-vous.
Quelle est la configuration des locaux et leur capacité d’adaptation ?
La surface de 233,5 m² permet des aménagements souples, de l’open space aux bureaux cloisonnés. Un grand parking est mentionné sur site, utile pour les équipes et la réception de visiteurs. Les éléments techniques (climatisation, fibre, accessibilité PMR) ne sont pas précisés au dossier, à valider selon vos besoins. Conséquence pratique : un projet d’implantation qui peut s’aligner rapidement sur votre mode de travail.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 25 685 €, soit environ 110 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base de coût permet d’estimer un budget prévisionnel avant arbitrage final. Conseillé : demander le détail contractuel et réaliser une lecture fine des clauses (indexation, charges, travaux).
En quoi cet emplacement répond à une recherche de location bureau merignac ?
Il associe l’accessibilité tram/bus à pied et l’accès rapide à la rocade, utile pour les rendez-vous et tournées terrain. L’environnement d’entreprises techniques favorise les interactions locales et la disponibilité de prestataires. Le stationnement sur site, mentionné au dossier, simplifie la logistique quotidienne. Résultat : une base opérationnelle efficace pour une équipe mobile.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont La Famille, Finest Lunch - Bordeaux, LE STEAM PUB et Gr'Eat Food, pour des pauses rapides. Des commerces et services pros (ex. DOCKS DU BUREAU AGENCEMENT - Bordeaux) se trouvent à proximité pour les achats et dépannages. Cette offre de proximité réduit les déplacements et pertes de temps. Conséquence : une meilleure continuité d’activité pendant la journée.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la location, avec des aménagements envisageables selon le projet. Les éléments techniques non précisés (climatisation, fibre, PMR) peuvent être vérifiés lors de la visite. Contactez REAL GROUP pour le dossier complet et la planification. Conséquence : un cadrage rapide des besoins et du planning d’emménagement.
