Location de bureau de 1018 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 1018 m² | Ville Canéjan | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 9 752 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-03-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — CANéJAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Parc Industriel300 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 6
Présentation des bureaux
Canéjan, secteur BORDEAUX SUD-OUEST : implantation pensée pour une équipe souhaitant s'installer dans une zone tertiaire identifiée (Espace France). Le dossier met l'accent sur l'implantation entreprise et la desserte par transports collectifs et voirie locale.
Immeuble situé au sein d'un parc d'activités avec présence de commerces de proximité et d'acteurs techniques. À courte distance se trouvent des commerces identifiés tels que So.bio et Chronodrive, utiles au quotidien des équipes.
Le bien propose 1 017,63 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec open space et bureaux cloisonnés aménageables. Le bâtiment dispose de cloisonnement modulable, de climatisation réversible, de fibre optique et d'un parking sur site (places mentionnées au dossier).
Pour la desserte quotidienne, les arrêts de bus Parc Industriel et Bersol sont accessibles à pied depuis le site, facilitant l'arrivée des collaborateurs. À proximité immédiate on relève des établissements nommés : So.bio — 23 m, Bio c' Bon Siège — 47 m, Chronodrive — 215 m et Cuisine centrale pessac — 221 m, utiles pour les besoins rapides des équipes.
REAL GROUP présente ce plateau disponible pour installation professionnelle ; pour une étude précise et une visite, un consultant est à votre disposition. Ce dossier est adapté à une recherche de location bureau bordeaux.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Contexte du marché professionnel local
Le site s'inscrit dans une zone d'activité tertiaire du sud-ouest bordelais, avec une offre de commerces de proximité et une desserte par bus facilitant l'accès des équipes.
- Type d’environnement : zone d'activité
- Accessibilité : desserte par bus local et accès routier avec flux routier estimé modéré
- Services professionnels : commerces alimentaires, points de services techniques et structures de santé identifiés à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant surfaces modulables avec stationnement sur site et besoins en connectivité (fibre)
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Canéjan
Transports : le site est desservi par des lignes de bus avec les arrêts Parc Industriel (à environ 4 minutes à pied) et Bersol (à environ 5 minutes à pied), offrant une liaison pratique pour l'arrivée des collaborateurs et le rabattement depuis les communes voisines. Cette desserte facilite l'organisation des horaires de présence et l'accueil des visiteurs sans dépendre exclusivement de la voiture.
Véhicule et stationnement : le dossier mentionne des places de parking sur site, favorisant l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. PMR / ERP : le bien indique une accessibilité PMR. Stationnement public autour du site : non précisé au dossier. Flux routier estimé : modéré, ce qui influence l'accès voiture et les opérations de livraison.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Bus — Arrêt Parc Industriel (~4 min à pied) et Bersol (~5 min à pied)
- Services aux équipes : commerces de proximité identifiés (So.bio, Bio c' Bon, Chronodrive) et restauration nommée (Cuisine centrale pessac)
- Point fort : bâtiment indépendant avec surfaces divisibles et combinaison open space / bureaux cloisonnés
- Lecture économique : 115 €/m²/an (référence loyer) — type de bail : non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les collaborateurs accèdent-ils aux bureaux depuis les transports en commun ?
Les arrêts de bus Parc Industriel et Bersol sont situés à quelques minutes à pied du site, ce qui facilite l'arrivée des équipes depuis les communes voisines. Cette proximité réduit la dépendance exclusive à l'automobile pour une part des effectifs. En pratique, cela permet d'organiser des horaires décalés ou des rabattements par transports en commun pour les collaborateurs sans véhicule.
Quelle est la configuration technique et la modularité des surfaces ?
Le bien propose une surface totale mentionnée dans le dossier et des plateaux en open space avec bureaux cloisonnés, répartis sur plusieurs niveaux et divisibles à partir de 150 m². Le bâtiment dispose de fibre optique et de climatisation réversible, et l'accès PMR est indiqué. Ces éléments facilitent l'implantation rapide d'une infrastructure IT et l'adaptation des espaces aux besoins métiers.
Quel est le coût d'occupation à prévoir pour ce site ?
Le loyer annuel indiqué dans le dossier est de 117 027 €, soit un repère de 115 €/m²/an pour le coût au mètre carré. Les charges locatives et modalités contractuelles ne sont pas toutes renseignées et doivent être confirmées auprès du conseiller. Conséquence pratique : prévoyez une analyse budgétaire détaillée et une revue des clauses de révision pour intégrer ce poste dans votre prévision financière.
Ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
le dossier présente des caractéristiques adaptées à une recherche de location bureau bordeaux : surface modulable, fibre, climatisation et stationnement sur site. L'emplacement dans une zone tertiaire avec commerces de proximité répond aux besoins opérationnels des équipes. Il est toutefois recommandé d'organiser une visite pour valider l'adaptation des surfaces à vos usages spécifiques.
Quels services de proximité sont disponibles pour les équipes ?
Des commerces alimentaires identifiés (So.bio, Bio c' Bon, Chronodrive) sont accessibles à courte distance, utiles pour la pause déjeuner et les besoins rapides. Des structures de santé et d'activités techniques sont également répertoriées à proximité immédiate, utiles pour les interventions externalisées. Ces services limitent les déplacements nécessaires pour les opérations courantes du bureau.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d'entrée ?
Le descriptif indique que les bureaux sont disponibles de suite pour installation. Les conditions d'entrée (type de bail, charges, dépôt) ne sont pas toutes précisées dans le dossier et doivent être demandées au consultant en charge. En pratique, cela permet une mise en service rapide sous réserve d'accord contractuel et d'une vérification des clauses du bail.
